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삼익 실거래가
서울 강남구 수서동 708번지 · 1992년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 12건 · 전세 83건감정평가 아님
최근 매매21억 2,000만원2026.08.07 · 전용 49.20㎡ 8층
매매 중간값22억 3,500만원12건 · 최근 12개월
전세 중간값6억 2,000만원83건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 60㎡)27.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ 약 15평 | 5건 | 21억 2,000만원 2026.08.07 · 8층 | 21억 500만원 | 20억 6,000만원~23억원 | 5억 1,000만원 23건 | 24% |
| 60㎡ 약 18평 | 7건 | 24억 2,000만원 2026.07.28 · 11층 | 23억 5,000만원 | 19억 8,000만원~24억 8,000만원 | 6억 5,000만원 46건 | 28% |
| 84㎡ 약 25평 | 0건 | — | — | — | 7억 5,000만원 14건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 60㎡ 매매 중간값 23억 5,000만원, 전세 중간값 6억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 12건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 49.20㎡ | 8 | 21억 2,000만원 | 14,244만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 60.00㎡ | 11 | 24억 2,000만원 | 13,333만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 49.20㎡ | 10 | 20억 6,000만원 | 13,841만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 60.00㎡ | 4 | 24억 1,000만원 | 13,278만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 49.20㎡ | 12 | 21억 500만원 | 14,144만원 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 60.00㎡ | 10 | 21억 8,000만원 | 12,011만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 60.00㎡ | 2 | 19억 8,000만원 | 10,909만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 49.20㎡ | 8 | 23억원 | 15,454만원 | 중개거래 |
| 2025.12.24 | 60.00㎡ | 5 | 24억 8,000만원 | 13,664만원 | 중개거래 |
| 2025.12.06 | 49.20㎡ | 11 | 21억원 | 14,110만원 | 중개거래 |
| 2025.11.20 | 60.00㎡ | 3 | 23억 5,000만원 | 12,948만원 | 중개거래 |
| 2025.11.03 | 60.00㎡ | 2 | 22억 9,000만원 | 12,617만원 | 중개거래 |
전세 거래 83건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 60.00㎡ | 14 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.10.07 | 60.00㎡ | 7 | 7억원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 60.00㎡ | 15 | 4억 8,200만원 | 갱신 |
| 2026.09.21 | 84.48㎡ | 15 | 8억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.19 | 49.20㎡ | 5 | 6억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.13 | 60.00㎡ | 6 | 7억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.10 | 60.00㎡ | 14 | 6억 1,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.28 | 49.20㎡ | 6 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.24 | 49.20㎡ | 9 | 4억 7,190만원 | 갱신 |
| 2026.08.08 | 60.00㎡ | 7 | 6억원 | 갱신 |
| 2026.08.07 | 60.00㎡ | 15 | 5억 5,650만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.29 | 60.00㎡ | 2 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.25 | 60.00㎡ | 1 | 6억원 | 갱신 |
| 2026.07.23 | 60.00㎡ | 12 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.23 | 60.00㎡ | 12 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.16 | 60.00㎡ | 4 | 5억 7,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.15 | 60.00㎡ | 6 | 5억 2,660만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.13 | 49.20㎡ | 7 | 5억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.08 | 84.48㎡ | 7 | 8억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.04 | 49.20㎡ | 9 | 5억 8,000만원 | — |
| 2026.07.04 | 49.20㎡ | 9 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 84.48㎡ | 7 | 8억원 | 갱신 |
| 2026.06.20 | 84.48㎡ | 7 | 8억원 | 갱신 |
| 2026.06.20 | 84.48㎡ | 14 | 7억 300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.13 | 49.20㎡ | 1 | 5억 5,000만원 | — |
| 2026.06.13 | 49.20㎡ | 5 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.13 | 60.00㎡ | 11 | 5억 7,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.13 | 49.20㎡ | 1 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.07 | 60.00㎡ | 4 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.01 | 60.00㎡ | 15 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.26 | 60.00㎡ | 6 | 7억원 | 신규 |
| 2026.05.23 | 60.00㎡ | 2 | 7억원 | 신규 |
| 2026.05.17 | 60.00㎡ | 11 | 7억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.12 | 60.00㎡ | 6 | 5억 7,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.29 | 60.00㎡ | 8 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.24 | 60.00㎡ | 3 | 6억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.11 | 49.20㎡ | 2 | 4억 4,625만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.09 | 49.20㎡ | 4 | 5억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 60.00㎡ | 5 | 6억 4,500만원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 49.20㎡ | 12 | 5억원 | 신규 |
수서동 다른 단지
자주 묻는 질문
삼익 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.07 전용 49.20㎡ 8층 21억 2,000만원이에요. 최근 12개월 매매 12건의 중간값은 22억 3,500만원이에요.
삼익 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 83건의 중간값은 6억 2,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 60㎡ 기준 전세가율은 약 28%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.