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장미2 실거래가
서울 송파구 신천동 11번지 · 1979년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 33건 · 전세 96건감정평가 아님
최근 매매32억 7,000만원2026.08.11 · 전용 82.45㎡ 12층
매매 중간값31억 6,000만원33건 · 최근 12개월
전세 중간값7억원96건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 82㎡)21.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡ 약 21평 | 10건 | 28억 5,000만원 2026.06.29 · 13층 | 29억 2,500만원 | 27억 5,000만원~31억원 | 6억원 25건 | 21% |
| 82㎡ 약 25평 | 17건 | 32억 7,000만원 2026.08.11 · 12층 | 32억원 | 30억 2,000만원~33억원 | 7억원 39건 | 22% |
| 99㎡ 약 30평 | 5건 | 35억원 2026.07.31 · 14층 | 35억 6,000만원 | 34억 3,000만원~35억 8,000만원 | 7억 7,500만원 26건 | 22% |
| 120㎡ 약 36평 | 1건 | 38억원 2026.02.11 · 9층 | 38억원 | 38억원~38억원 | 8억 8,500만원 6건 | 23% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 82㎡ 매매 중간값 32억원, 전세 중간값 7억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 33건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 82.45㎡ | 12 | 32억 7,000만원 | 13,111만원 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | 99.00㎡ | 14 | 35억원 | 11,687만원 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | 99.00㎡ | 4 | 35억 6,000만원 | 11,887만원 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | 99.00㎡ | 5 | 35억 8,000만원 | 11,954만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 71.20㎡ | 13 | 28억 5,000만원 | 13,232만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 82.45㎡ | 7 | 32억 8,000만원 | 13,151만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 71.20㎡ | 7 | 30억원 | 13,929만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 82.45㎡ | 3 | 32억 4,000만원 | 12,991만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 82.45㎡ | 14 | 33억원 | 13,231만원 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | 71.20㎡ | 9 | 30억원 | 13,929만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 71.20㎡ | 13 | 30억 5,000만원 | 14,161만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 82.45㎡ | 1 | 31억 5,000만원 | 12,630만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 82.45㎡ | 11 | 32억원 | 12,830만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 82.45㎡ | 11 | 31억원 | 12,429만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 71.20㎡ | 2 | 28억 2,000만원 | 13,093만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 82.45㎡ | 7 | 30억 5,000만원 | 12,229만원 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 99.00㎡ | 14 | 34억 3,000만원 | 11,453만원 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 82.45㎡ | 5 | 31억원 | 12,429만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 82.45㎡ | 11 | 31억 6,000만원 | 12,670만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 82.45㎡ | 1 | 30억 3,000만원 | 12,149만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 82.45㎡ | 14 | 30억 2,000만원 | 12,109만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 71.20㎡ | 4 | 28억원 | 13,000만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 82.45㎡ | 10 | 32억원 | 12,830만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 71.20㎡ | 9 | 27억 5,000만원 | 12,768만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 71.20㎡ | 8 | 28억원 | 13,000만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 82.45㎡ | 12 | 32억 2,000만원 | 12,910만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 82.45㎡ | 6 | 32억 5,000만원 | 13,031만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 82.45㎡ | 10 | 32억 7,000만원 | 13,111만원 | 중개거래 |
| 2026.02.11 | 120.00㎡ | 9 | 38억원 | 10,468만원 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | 71.20㎡ | 11 | 30억 1,000만원 | 13,975만원 | 중개거래 |
| 2025.12.23 | 99.00㎡ | 9 | 35억 8,000만원 | 11,954만원 | 중개거래 |
| 2025.12.01 | 82.45㎡ | 5 | 33억원 | 13,231만원 | 중개거래 |
| 2025.11.20 | 71.20㎡ | 10 | 31억원 | 14,393만원 | 중개거래 |
전세 거래 96건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 71.20㎡ | 13 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.08 | 82.45㎡ | 8 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.20 | 99.00㎡ | 6 | 7억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.18 | 99.00㎡ | 13 | 9억원 | 갱신 |
| 2026.09.15 | 82.45㎡ | 2 | 9억원 | 신규 |
| 2026.08.29 | 71.20㎡ | 1 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.28 | 120.00㎡ | 14 | 10억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.26 | 71.20㎡ | 2 | 6억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.08.26 | 82.45㎡ | 14 | 7억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.22 | 71.20㎡ | 2 | 7억원 | 신규 |
| 2026.08.15 | 82.45㎡ | 1 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.04 | 71.20㎡ | 14 | 6억원 | 갱신 |
| 2026.07.31 | 82.45㎡ | 1 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.23 | 99.00㎡ | 1 | 7억 8,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.21 | 99.00㎡ | 8 | 9억원 | — |
| 2026.07.21 | 99.00㎡ | 8 | 9억원 | 신규 |
| 2026.07.17 | 71.20㎡ | 11 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.17 | 82.45㎡ | 7 | 8억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 71.20㎡ | 14 | 5억 9,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.04 | 82.45㎡ | 2 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.03 | 120.00㎡ | 12 | 9억원 | 갱신 |
| 2026.07.03 | 82.45㎡ | 5 | 7억원 | 갱신 |
| 2026.06.20 | 99.00㎡ | 2 | 9억원 | 신규 |
| 2026.06.06 | 82.45㎡ | 4 | 7억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.25 | 82.45㎡ | 4 | 6억 5,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.20 | 99.00㎡ | 5 | 7억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.20 | 71.20㎡ | 12 | 5억 2,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.15 | 82.45㎡ | 13 | 8억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.15 | 82.45㎡ | 13 | 8억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.09 | 82.45㎡ | 13 | 5억 9,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.06 | 82.45㎡ | 12 | 5억 5,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.16 | 82.45㎡ | 9 | 5억 9,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.14 | 82.45㎡ | 7 | 6억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.09 | 82.45㎡ | 13 | 7억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.03 | 82.45㎡ | 13 | 7억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.03 | 82.45㎡ | 13 | 7억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.28 | 71.20㎡ | 4 | 6억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.03.17 | 99.00㎡ | 3 | 7억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.03.14 | 82.45㎡ | 4 | 6억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.03.14 | 82.45㎡ | 13 | 6억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
신천동 다른 단지
자주 묻는 질문
장미2 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.11 전용 82.45㎡ 12층 32억 7,000만원이에요. 최근 12개월 매매 33건의 중간값은 31억 6,000만원이에요.
장미2 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 96건의 중간값은 7억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 82㎡ 기준 전세가율은 약 22%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.