내 집·땅 점검 · 셈벗
한신잠실코아 실거래가
서울 송파구 신천동 11-9번지 · 1988년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 24건 · 전세 67건감정평가 아님
최근 매매17억 5,000만원2026.09.02 · 전용 52.51㎡ 4층
매매 중간값14억 1,750만원24건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 3,000만원67건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 41㎡)29.1%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31㎡ 약 9평 | 0건 | — | — | — | 3억 725만원 6건 | — |
| 41㎡ 약 12평 | 15건 | 15억 8,000만원 2026.08.12 · 12층 | 13억 7,500만원 | 11억 7,000만원~15억 8,000만원 | 4억원 24건 | 29% |
| 50㎡ 약 15평 | 3건 | 14억 4,000만원 2026.05.06 · 8층 | 14억 4,000만원 | 13억 8,000만원~16억 6,000만원 | 4억 1,000만원 5건 | 28% |
| 52㎡ 약 16평 | 6건 | 17억 5,000만원 2026.09.02 · 4층 | 17억 5,000만원 | 14억 1,500만원~17억 9,000만원 | 5억 200만원 26건 | 29% |
| 59㎡ 약 18평 | 0건 | — | — | — | 5억 8,000만원 3건 | — |
| 64㎡ 약 19평 | 0건 | — | — | — | 6억원 3건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 41㎡ 매매 중간값 13억 7,500만원, 전세 중간값 4억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 24건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | 52.51㎡ | 4 | 17억 5,000만원 | 11,017만원 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | 41.99㎡ | 12 | 15억 8,000만원 | 12,439만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 41.99㎡ | 4 | 11억 7,000만원 | 9,211만원 | 직거래 |
| 2026.06.17 | 41.99㎡ | 7 | 14억 5,000만원 | 11,416만원 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 41.99㎡ | 10 | 14억 8,000만원 | 11,652만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 41.99㎡ | 7 | 14억 5,000만원 | 11,416만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 50.76㎡ | 8 | 14억 4,000만원 | 9,378만원 | 직거래 |
| 2026.05.04 | 50.76㎡ | 14 | 16억 6,000만원 | 10,811만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 52.51㎡ | 9 | 17억 5,000만원 | 11,017만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 41.99㎡ | 4 | 14억 2,000만원 | 11,179만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 41.99㎡ | 2 | 13억 8,000만원 | 10,864만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 41.99㎡ | 11 | 13억 5,000만원 | 10,628만원 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 41.99㎡ | 15 | 13억 7,500만원 | 10,825만원 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 41.99㎡ | 12 | 13억 7,000만원 | 10,786만원 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 41.99㎡ | 4 | 13억 5,000만원 | 10,628만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 52.51㎡ | 2 | 17억 8,000만원 | 11,206만원 | 중개거래 |
| 2026.03.09 | 52.51㎡ | 15 | 17억 9,000만원 | 11,269만원 | 중개거래 |
| 2026.02.19 | 41.99㎡ | 10 | 14억원 | 11,022만원 | 중개거래 |
| 2026.01.08 | 41.99㎡ | 10 | 13억 5,000만원 | 10,628만원 | 중개거래 |
| 2025.12.31 | 52.51㎡ | 2 | 14억 5,000만원 | 9,129만원 | 중개거래 |
| 2025.12.24 | 52.51㎡ | 8 | 14억 1,500만원 | 8,908만원 | 중개거래 |
| 2025.12.23 | 50.76㎡ | 7 | 13억 8,000만원 | 8,987만원 | 중개거래 |
| 2025.11.28 | 41.99㎡ | 2 | 12억 7,500만원 | 10,038만원 | 중개거래 |
| 2025.11.28 | 41.99㎡ | 15 | 13억원 | 10,235만원 | 중개거래 |
전세 거래 67건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 52.51㎡ | 14 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.09.21 | 52.51㎡ | 6 | 5억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.20 | 52.51㎡ | 9 | 6억원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 41.99㎡ | 8 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.12 | 64.08㎡ | 13 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.29 | 52.51㎡ | 11 | 5억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.22 | 41.99㎡ | 13 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.08.12 | 59.85㎡ | 7 | 6억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.08.08 | 52.51㎡ | 15 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.17 | 41.99㎡ | 10 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.12 | 41.99㎡ | 1 | 4억원 | 신규 |
| 2026.06.03 | 31.50㎡ | 3 | 2억 9,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.01 | 52.51㎡ | 12 | 5억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.16 | 52.51㎡ | 3 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.11 | 52.51㎡ | 5 | 4억원 | 신규 |
| 2026.05.08 | 41.99㎡ | 11 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.04 | 52.51㎡ | 15 | 4억 3,989만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.26 | 41.99㎡ | 3 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.25 | 52.51㎡ | 9 | 5억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.20 | 59.85㎡ | 9 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.17 | 41.99㎡ | 1 | 3억원 | 갱신 |
| 2026.04.08 | 59.85㎡ | 4 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 41.99㎡ | 1 | 4억원 | 신규 |
| 2026.03.24 | 41.99㎡ | 11 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.03.12 | 52.51㎡ | 2 | 4억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.11 | 41.99㎡ | 14 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.02.27 | 52.51㎡ | 4 | 5억 4,500만원 | 신규 |
| 2026.02.24 | 52.51㎡ | 5 | 4억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.23 | 52.51㎡ | 9 | 4억 4,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.23 | 41.99㎡ | 8 | 3억 8,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.21 | 64.08㎡ | 10 | 6억원 | 신규 |
| 2026.02.21 | 41.99㎡ | 12 | 3억 5,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.10 | 50.76㎡ | 8 | 3억 9,350만원 | 갱신 |
| 2026.02.09 | 41.99㎡ | 15 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.02.07 | 52.51㎡ | 12 | 4억 2,525만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.06 | 31.50㎡ | 8 | 3억 450만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.29 | 41.99㎡ | 6 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.01.29 | 52.51㎡ | 11 | 6억원 | 신규 |
| 2026.01.23 | 50.76㎡ | 9 | 4억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.21 | 64.08㎡ | 6 | 5억 4,000만원 | 신규 |
신천동 다른 단지
자주 묻는 질문
한신잠실코아 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.02 전용 52.51㎡ 4층 17억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 24건의 중간값은 14억 1,750만원이에요.
한신잠실코아 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 67건의 중간값은 4억 3,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 41㎡ 기준 전세가율은 약 29%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.