내 집·땅 점검 · 셈벗
연지자이2차 실거래가
부산 부산진구 연지동 406번지 · 2011년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 67건 · 전세 8건감정평가 아님
최근 매매4억 8,500만원2026.10.19 · 전용 84.92㎡ 11층
매매 중간값4억 6,500만원67건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 2,000만원8건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)68.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ 약 12평 | 1건 | 2억 2,250만원 2026.07.30 · 11층 | 2억 2,250만원 | 2억 2,250만원~2억 2,250만원 | — | — |
| 59㎡ 약 18평 | 18건 | 3억 9,000만원 2026.10.13 · 22층 | 3억 9,000만원 | 3억 5,000만원~4억 2,500만원 | 2억 5,200만원 3건 | 65% |
| 84㎡ 약 25평 | 32건 | 4억 8,500만원 2026.10.19 · 11층 | 4억 6,650만원 | 4억 3,000만원~5억 2,500만원 | 3억 2,000만원 2건 | 69% |
| 100㎡ 약 30평 | 6건 | 5억 4,000만원 2026.08.01 · 20층 | 5억 1,900만원 | 5억 800만원~5억 4,000만원 | 3억 4,000만원 1건 | 66% |
| 117㎡ 약 35평 | 4건 | 6억 5,000만원 2026.10.10 · 12층 | 6억 650만원 | 5억 9,500만원~6억 5,000만원 | — | — |
| 127㎡ 약 38평 | 5건 | 6억 2,600만원 2026.05.07 · 3층 | 6억 3,500만원 | 6억 2,600만원~6억 3,500만원 | — | — |
| 149㎡ 약 45평 | 1건 | 7억 9,000만원 2026.08.20 · 5층 | 7억 9,000만원 | 7억 9,000만원~7억 9,000만원 | 5억 1,500만원 2건 | 65% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 4억 6,650만원, 전세 중간값 3억 2,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 67건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 84.92㎡ | 11 | 4억 8,500만원 | 1,888만원 | 중개거래 |
| 2026.10.13 | 59.91㎡ | 22 | 3억 9,000만원 | 2,152만원 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | 117.62㎡ | 12 | 6억 5,000만원 | 1,827만원 | 중개거래 |
| 2026.10.09 | 84.92㎡ | 19 | 4억 8,600만원 | 1,892만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 59.74㎡ | 11 | 3억 9,000만원 | 2,158만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 149.61㎡ | 5 | 7억 9,000만원 | 1,746만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 84.92㎡ | 4 | 4억 5,500만원 | 1,771만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 59.91㎡ | 5 | 3억 8,700만원 | 2,136만원 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 59.91㎡ | 3 | 3억 8,800만원 | 2,141만원 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | 84.92㎡ | 20 | 5억 2,500만원 | 2,044만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 100.14㎡ | 20 | 5억 4,000만원 | 1,783만원 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 39.99㎡ | 11 | 2억 2,250만원 | 1,840만원 | 직거래 |
| 2026.07.29 | 84.92㎡ | 6 | 4억 6,000만원 | 1,791만원 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 59.91㎡ | 12 | 4억 2,500만원 | 2,345만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 84.92㎡ | 4 | 4억 7,500만원 | 1,849만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 117.62㎡ | 10 | 6억원 | 1,686만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 84.92㎡ | 11 | 4억 9,000만원 | 1,907만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 84.92㎡ | 22 | 4억 9,500만원 | 1,927만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 100.14㎡ | 19 | 5억 3,800만원 | 1,776만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 117.62㎡ | 19 | 6억 1,300만원 | 1,723만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 84.92㎡ | 7 | 4억 8,300만원 | 1,880만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 84.92㎡ | 5 | 4억 7,800만원 | 1,861만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 59.91㎡ | 15 | 4억원 | 2,207만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 84.92㎡ | 14 | 4억 3,500만원 | 1,693만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 59.91㎡ | 18 | 4억 1,000만원 | 2,262만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 84.92㎡ | 11 | 4억 6,000만원 | 1,791만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 59.91㎡ | 11 | 4억 500만원 | 2,235만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 84.92㎡ | 19 | 4억 7,200만원 | 1,837만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 100.14㎡ | 6 | 5억 1,000만원 | 1,684만원 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 84.92㎡ | 3 | 4억 7,000만원 | 1,830만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 127.25㎡ | 3 | 6억 2,600만원 | 1,626만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 84.92㎡ | 4 | 4억 4,500만원 | 1,732만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 59.91㎡ | 11 | 3억 9,000만원 | 2,152만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 84.92㎡ | 6 | 4억 7,200만원 | 1,837만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 127.25㎡ | 14 | 6억 3,000만원 | 1,637만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 84.92㎡ | 17 | 4억 9,000만원 | 1,907만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 84.92㎡ | 16 | 5억원 | 1,946만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 84.92㎡ | 5 | 4억 8,000만원 | 1,869만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 84.92㎡ | 14 | 4억 6,500만원 | 1,810만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 84.92㎡ | 3 | 4억 3,000만원 | 1,674만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 59.91㎡ | 20 | 3억 5,000만원 | 1,931만원 | 직거래 |
| 2026.03.25 | 100.14㎡ | 5 | 5억 800만원 | 1,677만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 84.92㎡ | 7 | 4억 6,500만원 | 1,810만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 100.14㎡ | 15 | 5억 2,800만원 | 1,743만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 84.92㎡ | 8 | 4억 7,000만원 | 1,830만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 59.91㎡ | 11 | 4억 2,000만원 | 2,318만원 | 중개거래 |
| 2026.03.08 | 59.74㎡ | 20 | 3억 5,000만원 | 1,937만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 84.92㎡ | 7 | 4억 6,500만원 | 1,810만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 84.92㎡ | 4 | 4억 4,900만원 | 1,748만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 59.91㎡ | 19 | 3억 9,200만원 | 2,163만원 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 117.62㎡ | 13 | 5억 9,500만원 | 1,672만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 59.91㎡ | 2 | 3억 6,000만원 | 1,987만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 127.25㎡ | 14 | 6억 3,500만원 | 1,650만원 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 59.91㎡ | 5 | 3억 9,000만원 | 2,152만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 59.74㎡ | 18 | 3억 9,500만원 | 2,186만원 | 중개거래 |
| 2025.12.19 | 100.14㎡ | 9 | 5억 1,000만원 | 1,684만원 | 중개거래 |
| 2025.12.18 | 127.25㎡ | 10 | 6억 3,500만원 | 1,650만원 | 중개거래 |
| 2025.12.16 | 84.92㎡ | 14 | 4억 6,800만원 | 1,822만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 84.92㎡ | 6 | 4억 3,000만원 | 1,674만원 | 직거래 |
| 2025.12.03 | 127.25㎡ | 18 | 6억 3,500만원 | 1,650만원 | 중개거래 |
전세 거래 8건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | 149.61㎡ | 22 | 5억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.08.26 | 59.91㎡ | 21 | 2억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.09 | 149.61㎡ | 23 | 5억원 | 신규 |
| 2026.05.14 | 84.92㎡ | 6 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.04.15 | 84.92㎡ | 5 | 3억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.26 | 59.91㎡ | 17 | 2억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.04 | 59.91㎡ | 3 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.11.01 | 100.14㎡ | 4 | 3억 4,000만원 | 신규 |
연지동 다른 단지
자주 묻는 질문
연지자이2차 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.19 전용 84.92㎡ 11층 4억 8,500만원이에요. 최근 12개월 매매 67건의 중간값은 4억 6,500만원이에요.
연지자이2차 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 8건의 중간값은 3억 2,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 69%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.