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화인 실거래가
부산 부산진구 연지동 50-6번지 · 1996년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 18건 · 전세 11건감정평가 아님
최근 매매2억 5,500만원2026.10.12 · 전용 84.88㎡ 17층
매매 중간값2억 3,350만원18건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 7,000만원11건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)76.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ 약 12평 | 2건 | 1억 4,600만원 2025.12.15 · 9층 | 1억 4,750만원 | 1억 4,600만원~1억 4,900만원 | — | — |
| 59㎡ 약 18평 | 7건 | 2억 1,800만원 2026.08.06 · 18층 | 2억 800만원 | 1억 9,000만원~2억 4,200만원 | 1억 7,000만원 9건 | 82% |
| 84㎡ 약 25평 | 8건 | 2억 5,500만원 2026.10.12 · 17층 | 2억 6,250만원 | 2억 2,500만원~2억 7,500만원 | 2억원 2건 | 76% |
| 134㎡ 약 41평 | 1건 | 3억 5,000만원 2026.02.27 · 22층 | 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원~3억 5,000만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 2억 6,250만원, 전세 중간값 2억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 18건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 84.88㎡ | 17 | 2억 5,500만원 | 993만원 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | 84.88㎡ | 5 | 2억 7,500만원 | 1,071만원 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | 84.88㎡ | 15 | 2억 7,500만원 | 1,071만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 59.72㎡ | 18 | 2억 1,800만원 | 1,207만원 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 59.72㎡ | 8 | 2억 4,200만원 | 1,340만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 59.72㎡ | 11 | 2억 300만원 | 1,124만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 84.88㎡ | 13 | 2억 7,500만원 | 1,071만원 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 59.72㎡ | 3 | 2억 800만원 | 1,151만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 59.72㎡ | 7 | 1억 9,000만원 | 1,052만원 | 중개거래 |
| 2026.03.19 | 59.72㎡ | 17 | 2억 500만원 | 1,135만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 84.88㎡ | 25 | 2억 2,500만원 | 876만원 | 직거래 |
| 2026.02.27 | 134.85㎡ | 22 | 3억 5,000만원 | 858만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 84.88㎡ | 9 | 2억 7,000만원 | 1,052만원 | 중개거래 |
| 2025.12.15 | 39.34㎡ | 9 | 1억 4,600만원 | 1,227만원 | 중개거래 |
| 2025.12.02 | 39.34㎡ | 10 | 1억 4,900만원 | 1,252만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 84.88㎡ | 13 | 2억 4,900만원 | 970만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 59.72㎡ | 13 | 2억 1,000만원 | 1,162만원 | 중개거래 |
| 2025.11.05 | 84.88㎡ | 22 | 2억 5,000만원 | 974만원 | 중개거래 |
전세 거래 11건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | 59.72㎡ | 21 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.15 | 59.72㎡ | 15 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.08.15 | 59.72㎡ | 15 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.31 | 84.88㎡ | 14 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.18 | 59.72㎡ | 4 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.10 | 59.72㎡ | 23 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.30 | 59.72㎡ | 13 | 1억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.23 | 84.88㎡ | 19 | 1억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.28 | 59.72㎡ | 8 | 7,000만원 | 신규 |
| 2025.12.29 | 59.72㎡ | 21 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.12.11 | 59.72㎡ | 1 | 1억 6,000만원 | 신규 |
연지동 다른 단지
자주 묻는 질문
화인 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.12 전용 84.88㎡ 17층 2억 5,500만원이에요. 최근 12개월 매매 18건의 중간값은 2억 3,350만원이에요.
화인 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 11건의 중간값은 1억 7,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 76%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.