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래미안포레스티지3단지 실거래가
부산 동래구 온천동 1863번지 · 2024년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 23건 · 전세 53건감정평가 아님
최근 매매7억 5,500만원2026.08.23 · 전용 59.98㎡ 28층
매매 중간값7억 5,500만원23건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 2,550만원53건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 39㎡)116.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ 약 12평 | 10건 | 1억 9,732만원 2026.05.21 · 15층 | 1억 9,732만원 | 1억 9,732만원~1억 9,732만원 | 2억 3,000만원 19건 | 117% |
| 59㎡ 약 18평 | 2건 | 7억 5,500만원 2026.08.23 · 28층 | 7억 3,500만원 | 7억 1,500만원~7억 5,500만원 | 3억 975만원 6건 | 42% |
| 72㎡ 약 22평 | 3건 | 8억 5,000만원 2026.01.14 · 22층 | 8억원 | 7억 9,500만원~8억 5,000만원 | 4억 7,500만원 12건 | 59% |
| 84㎡ 약 25평 | 3건 | 9억 4,300만원 2026.03.06 · 24층 | 9억 4,300만원 | 9억원~9억 5,600만원 | 5억 1,000만원 10건 | 54% |
| 97㎡ 약 29평 | 3건 | 12억 2,000만원 2026.08.08 · 7층 | 12억 2,000만원 | 12억원~12억 4,950만원 | 7억 2,000만원 4건 | 59% |
| 115㎡ 약 35평 | 2건 | 14억 5,000만원 2026.05.08 · 18층 | 14억 2,206만원 | 13억 9,412만원~14억 5,000만원 | 8억원 1건 | 56% |
| 135㎡ 약 41평 | 0건 | — | — | — | 9억원 1건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 39㎡ 매매 중간값 1억 9,732만원, 전세 중간값 2억 3,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 23건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.23 | 59.98㎡ | 28 | 7억 5,500만원 | 4,161만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 97.73㎡ | 7 | 12억 2,000만원 | 4,127만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 39.93㎡ | 15 | 1억 9,732만원 | 1,634만원 | 직거래 |
| 2026.05.21 | 39.93㎡ | 15 | 1억 9,732만원 | 1,634만원 | 직거래 |
| 2026.05.21 | 39.93㎡ | 15 | 1억 9,732만원 | 1,634만원 | 직거래 |
| 2026.05.21 | 39.93㎡ | 15 | 1억 9,732만원 | 1,634만원 | 직거래 |
| 2026.05.21 | 39.93㎡ | 15 | 1억 9,732만원 | 1,634만원 | 직거래 |
| 2026.05.21 | 39.93㎡ | 15 | 1억 9,732만원 | 1,634만원 | 직거래 |
| 2026.05.21 | 39.93㎡ | 15 | 1억 9,732만원 | 1,634만원 | 직거래 |
| 2026.05.21 | 39.93㎡ | 15 | 1억 9,732만원 | 1,634만원 | 직거래 |
| 2026.05.21 | 39.93㎡ | 16 | 1억 9,732만원 | 1,634만원 | 직거래 |
| 2026.05.21 | 39.93㎡ | 16 | 1억 9,732만원 | 1,634만원 | 직거래 |
| 2026.05.08 | 97.73㎡ | 24 | 12억원 | 4,059만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 116.00㎡ | 18 | 14억 5,000만원 | 4,132만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 116.00㎡ | 6 | 13억 9,412만원 | 3,973만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 59.98㎡ | 8 | 7억 1,500만원 | 3,941만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 84.98㎡ | 24 | 9억 4,300만원 | 3,668만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 84.98㎡ | 17 | 9억 5,600만원 | 3,719만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 85.00㎡ | 9 | 9억원 | 3,500만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 72.91㎡ | 22 | 8억 5,000만원 | 3,854만원 | 중개거래 |
| 2026.01.07 | 72.91㎡ | 21 | 8억원 | 3,627만원 | 중개거래 |
| 2026.01.07 | 72.91㎡ | 12 | 7억 9,500만원 | 3,604만원 | 중개거래 |
| 2025.11.03 | 97.73㎡ | 23 | 12억 4,950만원 | 4,226만원 | 중개거래 |
전세 거래 53건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 72.98㎡ | 28 | 3억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.29 | 84.99㎡ | 3 | 2억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.26 | 84.98㎡ | 8 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.21 | 39.93㎡ | 13 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 72.91㎡ | 25 | 3억 8,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.26 | 72.91㎡ | 11 | 5억원 | 신규 |
| 2026.08.15 | 59.98㎡ | 21 | 3억 450만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.15 | 84.98㎡ | 7 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.13 | 97.73㎡ | 22 | 7억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.08.13 | 97.73㎡ | 22 | 7억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.08.07 | 59.98㎡ | 26 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.06 | 59.98㎡ | 18 | 2억 8,350만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.05 | 72.98㎡ | 2 | 3억 2,550만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.05 | 97.73㎡ | 22 | 5억 7,225만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.05 | 72.98㎡ | 2 | 3억 2,550만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.01 | 97.73㎡ | 9 | 7억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.20 | 85.00㎡ | 24 | 5억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.15 | 72.98㎡ | 26 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 39.93㎡ | 3 | 2억 1,500만원 | 신규 |
| 2026.07.01 | 39.93㎡ | 2 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.06.29 | 59.98㎡ | 20 | 2억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.19 | 59.98㎡ | 17 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.19 | 39.93㎡ | 11 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.09 | 39.93㎡ | 19 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.09 | 39.93㎡ | 19 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.08 | 116.00㎡ | 18 | 8억원 | 신규 |
| 2026.06.06 | 72.98㎡ | 7 | 5억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.05.26 | 39.93㎡ | 19 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.18 | 39.93㎡ | 7 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.05.18 | 39.93㎡ | 7 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.05.15 | 39.93㎡ | 16 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.23 | 39.93㎡ | 5 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.03.26 | 59.98㎡ | 10 | 4억 1,500만원 | 신규 |
| 2026.03.25 | 39.93㎡ | 2 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.03.25 | 39.93㎡ | 2 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.03.19 | 72.91㎡ | 29 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.14 | 84.99㎡ | 31 | 4억 2,286만원 | 갱신 |
| 2026.02.26 | 39.93㎡ | 27 | 2억 3,500만원 | 신규 |
| 2026.02.23 | 39.93㎡ | 24 | 2억 3,500만원 | 신규 |
| 2026.02.23 | 39.93㎡ | 24 | 2억 3,500만원 | 신규 |
온천동 다른 단지
자주 묻는 질문
래미안포레스티지3단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.23 전용 59.98㎡ 28층 7억 5,500만원이에요. 최근 12개월 매매 23건의 중간값은 7억 5,500만원이에요.
래미안포레스티지3단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 53건의 중간값은 3억 2,550만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 39㎡ 기준 전세가율은 약 117%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.