내 집·땅 점검 · 셈벗
그린빌3차 실거래가
대구 북구 구암동 786번지 · 2000년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 69건 · 전세 26건감정평가 아님
최근 매매1억 1,800만원2026.09.21 · 전용 49.71㎡ 3층
매매 중간값1억 2,000만원69건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 1,488만원26건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 49㎡)94.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ 약 12평 | 13건 | 9,700만원 2026.09.14 · 13층 | 1억 200만원 | 9,100만원~1억 1,100만원 | 9,600만원 4건 | 94% |
| 49㎡ 약 15평 | 56건 | 1억 1,800만원 2026.09.21 · 3층 | 1억 2,350만원 | 9,800만원~1억 5,400만원 | 1억 1,700만원 22건 | 95% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 49㎡ 매매 중간값 1억 2,350만원, 전세 중간값 1억 1,700만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 69건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 49.71㎡ | 3 | 1억 1,800만원 | 785만원 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | 49.71㎡ | 4 | 1억 3,900만원 | 924만원 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 39.77㎡ | 13 | 9,700만원 | 806만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 49.71㎡ | 5 | 1억 2,300만원 | 818만원 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 39.63㎡ | 13 | 1억원 | 834만원 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 49.71㎡ | 4 | 1억원 | 665만원 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 39.63㎡ | 1 | 1억 1,000만원 | 918만원 | 직거래 |
| 2026.08.28 | 49.71㎡ | 5 | 1억 2,400만원 | 825만원 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | 39.77㎡ | 13 | 1억 1,000만원 | 914만원 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | 49.71㎡ | 3 | 1억 3,200만원 | 878만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 49.71㎡ | 5 | 1억 3,800만원 | 918만원 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 49.71㎡ | 1 | 1억 1,000만원 | 732만원 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 39.77㎡ | 5 | 1억원 | 831만원 | 직거래 |
| 2026.08.05 | 49.71㎡ | 10 | 1억 3,400만원 | 891만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 49.71㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 798만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 49.71㎡ | 1 | 1억 1,100만원 | 738만원 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 49.71㎡ | 13 | 1억 4,200만원 | 944만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 49.71㎡ | 5 | 1억 1,000만원 | 732만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 49.71㎡ | 6 | 1억 1,410만원 | 759만원 | 직거래 |
| 2026.07.01 | 49.71㎡ | 6 | 1억 2,400만원 | 825만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 49.71㎡ | 4 | 1억 2,000만원 | 798만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 49.71㎡ | 13 | 1억 2,500만원 | 831만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 49.71㎡ | 8 | 1억 2,000만원 | 798만원 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 49.71㎡ | 15 | 1억 1,500만원 | 765만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 39.77㎡ | 2 | 9,200만원 | 765만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 39.63㎡ | 9 | 1억 1,000만원 | 918만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 39.77㎡ | 11 | 1억 1,000만원 | 914만원 | 직거래 |
| 2026.05.18 | 49.71㎡ | 3 | 1억 3,000만원 | 865만원 | 직거래 |
| 2026.05.02 | 39.77㎡ | 9 | 1억 200만원 | 848만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 49.71㎡ | 13 | 1억 2,400만원 | 825만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 49.71㎡ | 12 | 1억 2,700만원 | 845만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 49.71㎡ | 3 | 1억 2,000만원 | 798만원 | 직거래 |
| 2026.04.15 | 49.71㎡ | 1 | 9,800만원 | 652만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 49.71㎡ | 11 | 1억 2,600만원 | 838만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 49.71㎡ | 11 | 1억 2,500만원 | 831만원 | 직거래 |
| 2026.03.23 | 49.71㎡ | 9 | 1억 4,000만원 | 931만원 | 중개거래 |
| 2026.03.18 | 49.71㎡ | 18 | 1억 2,000만원 | 798만원 | 중개거래 |
| 2026.03.02 | 49.71㎡ | 2 | 1억 800만원 | 718만원 | 중개거래 |
| 2026.03.02 | 49.71㎡ | 13 | 1억 3,000만원 | 865만원 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 39.77㎡ | 7 | 1억 1,000만원 | 914만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 49.71㎡ | 17 | 1억 2,500만원 | 831만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 49.71㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 798만원 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 49.71㎡ | 14 | 1억 2,500만원 | 831만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 49.71㎡ | 9 | 1억 2,100만원 | 805만원 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 49.71㎡ | 17 | 1억 1,900만원 | 791만원 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 49.71㎡ | 9 | 1억 3,000만원 | 865만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 49.71㎡ | 14 | 1억 2,100만원 | 805만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 49.71㎡ | 13 | 1억 2,500만원 | 831만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 49.71㎡ | 12 | 1억 3,800만원 | 918만원 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | 49.71㎡ | 8 | 1억 2,200만원 | 811만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 49.71㎡ | 4 | 1억 3,350만원 | 888만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 49.71㎡ | 3 | 1억 2,650만원 | 841만원 | 중개거래 |
| 2026.01.03 | 49.71㎡ | 12 | 1억 2,150만원 | 808만원 | 중개거래 |
| 2025.12.30 | 49.71㎡ | 12 | 1억 5,400만원 | 1,024만원 | 중개거래 |
| 2025.12.29 | 49.71㎡ | 9 | 1억 1,950만원 | 795만원 | 중개거래 |
| 2025.12.16 | 49.71㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 798만원 | 중개거래 |
| 2025.12.04 | 49.71㎡ | 14 | 1억 4,600만원 | 971만원 | 중개거래 |
| 2025.12.01 | 39.77㎡ | 15 | 9,500만원 | 790만원 | 중개거래 |
| 2025.11.28 | 49.71㎡ | 11 | 1억 2,900만원 | 858만원 | 중개거래 |
| 2025.11.18 | 49.71㎡ | 2 | 1억 1,000만원 | 732만원 | 중개거래 |
전세 거래 26건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | 49.71㎡ | 16 | 1억 1,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.15 | 49.71㎡ | 16 | 1억 1,800만원 | 갱신 |
| 2026.08.25 | 49.71㎡ | 9 | 1억 1,400만원 | 신규 |
| 2026.08.25 | 49.71㎡ | 13 | 1억 1,400만원 | 신규 |
| 2026.08.18 | 49.71㎡ | 5 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.08.13 | 49.71㎡ | 6 | 1억 500만원 | 갱신 |
| 2026.08.13 | 39.77㎡ | 4 | 8,500만원 | 신규 |
| 2026.06.18 | 39.77㎡ | 3 | 9,200만원 | 갱신 |
| 2026.06.01 | 49.71㎡ | 15 | 1억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.05.13 | 39.63㎡ | 9 | 1억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.23 | 49.71㎡ | 10 | 1억 1,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.16 | 39.77㎡ | 14 | 1억원 | 신규 |
| 2026.03.27 | 49.71㎡ | 6 | 1억 1,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.21 | 49.71㎡ | 3 | 1억 1,500만원 | 신규 |
| 2026.03.18 | 49.71㎡ | 3 | 1억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.16 | 49.71㎡ | 8 | 1억 1,475만원 | 신규 |
| 2026.03.16 | 49.71㎡ | 8 | 1억 1,700만원 | 신규 |
| 2026.02.27 | 49.71㎡ | 4 | 1억 1,900만원 | 신규 |
| 2026.01.24 | 49.71㎡ | 9 | 1억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.01.24 | 49.71㎡ | 9 | 1억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 49.71㎡ | 9 | 1억 1,700만원 | 신규 |
| 2025.12.23 | 49.71㎡ | 2 | 1억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.12.19 | 49.71㎡ | 18 | 1억 3,500만원 | 신규 |
| 2025.12.12 | 49.71㎡ | 4 | 1억 1,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.03 | 49.71㎡ | 15 | 1억 1,700만원 | 갱신 |
| 2025.12.03 | 49.71㎡ | 15 | 1억 1,900만원 | 갱신 |
구암동 다른 단지
자주 묻는 질문
그린빌3차 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.21 전용 49.71㎡ 3층 1억 1,800만원이에요. 최근 12개월 매매 69건의 중간값은 1억 2,000만원이에요.
그린빌3차 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 26건의 중간값은 1억 1,488만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 49㎡ 기준 전세가율은 약 95%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.