내 집·땅 점검 · 셈벗
보성서한타운 실거래가
대구 북구 동천동 872번지 · 1995년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 41건 · 전세 21건감정평가 아님
최근 매매9,500만원2026.10.05 · 전용 42.68㎡ 4층
매매 중간값1억 1,700만원41건 · 최근 12개월
전세 중간값8,200만원21건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)96.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 42㎡ 약 13평 | 20건 | 9,500만원 2026.10.05 · 4층 | 8,650만원 | 7,500만원~1억 1,100만원 | 8,050만원 18건 | 93% |
| 59㎡ 약 18평 | 21건 | 1억 1,700만원 2026.08.25 · 2층 | 1억 3,000만원 | 1억 1,700만원~1억 6,600만원 | 1억 2,500만원 3건 | 96% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 1억 3,000만원, 전세 중간값 1억 2,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 41건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | 42.68㎡ | 4 | 9,500만원 | 736만원 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | 42.68㎡ | 2 | 7,800만원 | 604만원 | 직거래 |
| 2026.09.17 | 42.68㎡ | 2 | 9,650만원 | 747만원 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 42.68㎡ | 14 | 8,800만원 | 682만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 42.68㎡ | 14 | 7,700만원 | 596만원 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | 42.68㎡ | 10 | 1억 1,000만원 | 852만원 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 42.68㎡ | 8 | 1억 1,100만원 | 860만원 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | 59.90㎡ | 2 | 1억 1,700만원 | 646만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 59.90㎡ | 5 | 1억 2,750만원 | 704만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 59.90㎡ | 9 | 1억 3,300만원 | 734만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 42.68㎡ | 4 | 9,000만원 | 697만원 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 59.90㎡ | 13 | 1억 3,000만원 | 717만원 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 42.68㎡ | 1 | 8,300만원 | 643만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 59.90㎡ | 6 | 1억 2,700만원 | 701만원 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 59.90㎡ | 14 | 1억 6,600만원 | 916만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 59.90㎡ | 11 | 1억 4,400만원 | 795만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 42.68㎡ | 2 | 8,250만원 | 639만원 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 42.68㎡ | 2 | 7,500만원 | 581만원 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 42.68㎡ | 4 | 9,500만원 | 736만원 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | 59.90㎡ | 12 | 1억 3,300만원 | 734만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 59.90㎡ | 14 | 1억 2,200만원 | 673만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 42.68㎡ | 4 | 8,500만원 | 658만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 59.90㎡ | 12 | 1억 4,900만원 | 822만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 59.90㎡ | 13 | 1억 2,800만원 | 706만원 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 42.68㎡ | 9 | 8,500만원 | 658만원 | 중개거래 |
| 2026.05.03 | 59.90㎡ | 1 | 1억 1,900만원 | 657만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 59.90㎡ | 3 | 1억 2,600만원 | 695만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 42.68㎡ | 3 | 8,500만원 | 658만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 42.68㎡ | 5 | 8,250만원 | 639만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 42.68㎡ | 6 | 8,500만원 | 658만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 42.68㎡ | 4 | 8,800만원 | 682만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 59.90㎡ | 8 | 1억 5,000만원 | 828만원 | 직거래 |
| 2026.03.04 | 59.90㎡ | 6 | 1억 3,400만원 | 740만원 | 중개거래 |
| 2026.01.18 | 59.90㎡ | 6 | 1억 3,000만원 | 717만원 | 직거래 |
| 2026.01.12 | 59.90㎡ | 12 | 1억 3,200만원 | 728만원 | 중개거래 |
| 2025.12.25 | 42.68㎡ | 11 | 9,000만원 | 697만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 59.90㎡ | 13 | 1억 4,200만원 | 784만원 | 중개거래 |
| 2025.12.01 | 42.68㎡ | 5 | 1억 800만원 | 837만원 | 중개거래 |
| 2025.11.23 | 59.90㎡ | 7 | 1억 3,000만원 | 717만원 | 중개거래 |
| 2025.11.19 | 59.90㎡ | 2 | 1억 3,500만원 | 745만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 59.90㎡ | 6 | 1억 2,900만원 | 712만원 | 중개거래 |
전세 거래 21건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 42.68㎡ | 3 | 7,500만원 | 신규 |
| 2026.08.05 | 42.68㎡ | 13 | 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.31 | 59.90㎡ | 15 | 1억 2,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.11 | 59.90㎡ | 3 | 1억 2,500만원 | 신규 |
| 2026.04.10 | 42.68㎡ | 5 | 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.10 | 42.68㎡ | 5 | 7,000만원 | 신규 |
| 2026.03.17 | 42.68㎡ | 6 | 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.03 | 42.68㎡ | 5 | 8,300만원 | 신규 |
| 2026.02.14 | 42.68㎡ | 14 | 8,400만원 | 신규 |
| 2026.01.29 | 42.68㎡ | 9 | 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.24 | 42.68㎡ | 12 | 8,300만원 | 갱신 |
| 2025.12.08 | 42.68㎡ | 9 | 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.07 | 42.68㎡ | 11 | 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.06 | 42.68㎡ | 14 | 8,100만원 | 신규 |
| 2025.12.01 | 42.68㎡ | 11 | 8,200만원 | 신규 |
| 2025.12.01 | 42.68㎡ | 11 | 8,200만원 | 신규 |
| 2025.12.01 | 42.68㎡ | 11 | 8,200만원 | 신규 |
| 2025.11.30 | 42.68㎡ | 11 | 8,200만원 | 신규 |
| 2025.11.08 | 59.90㎡ | 9 | 1억 2,500만원 | 신규 |
| 2025.11.06 | 42.68㎡ | 8 | 7,500만원 | 신규 |
| 2025.11.03 | 42.68㎡ | 10 | 8,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
동천동 다른 단지
자주 묻는 질문
보성서한타운 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.05 전용 42.68㎡ 4층 9,500만원이에요. 최근 12개월 매매 41건의 중간값은 1억 1,700만원이에요.
보성서한타운 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 21건의 중간값은 8,200만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 96%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.