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벽산강변타운 실거래가
울산 남구 삼산동 1529-1번지 · 1998년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 34건 · 전세 8건감정평가 아님
최근 매매2억 5,400만원2026.10.14 · 전용 59.92㎡ 13층
매매 중간값2억 8,300만원34건 · 최근 12개월
전세 중간값2억원8건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)80.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 13건 | 2억 5,400만원 2026.10.14 · 13층 | 2억 4,700만원 | 2억 2,250만원~2억 7,000만원 | 1억 9,975만원 6건 | 81% |
| 74㎡ 약 22평 | 12건 | 2억 9,900만원 2026.10.12 · 25층 | 2억 9,400만원 | 2억 5,300만원~3억 500만원 | 2억 4,250만원 2건 | 82% |
| 84㎡ 약 25평 | 9건 | 3억 8,000만원 2026.07.21 · 8층 | 3억 5,000만원 | 3억 2,000만원~4억 500만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 2억 4,700만원, 전세 중간값 1억 9,975만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 34건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 59.92㎡ | 13 | 2억 5,400만원 | 1,401만원 | 중개거래 |
| 2026.10.12 | 74.98㎡ | 25 | 2억 9,900만원 | 1,318만원 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | 74.98㎡ | 25 | 2억 8,400만원 | 1,252만원 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | 74.98㎡ | 12 | 2억 9,800만원 | 1,314만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 59.92㎡ | 10 | 2억 5,500만원 | 1,407만원 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 59.92㎡ | 3 | 2억 2,500만원 | 1,241만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 59.92㎡ | 6 | 2억 3,500만원 | 1,296만원 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 84.99㎡ | 8 | 3억 8,000만원 | 1,478만원 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 59.92㎡ | 11 | 2억 7,000만원 | 1,489만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 84.99㎡ | 7 | 3억 4,500만원 | 1,342만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 84.99㎡ | 17 | 3억 4,200만원 | 1,330만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 74.98㎡ | 4 | 2억 7,300만원 | 1,204만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 59.92㎡ | 15 | 2억 4,600만원 | 1,357만원 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 74.98㎡ | 11 | 3억 500만원 | 1,345만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 74.98㎡ | 24 | 3억 500만원 | 1,345만원 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 84.99㎡ | 14 | 4억 500만원 | 1,575만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 59.92㎡ | 4 | 2억 2,250만원 | 1,227만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 84.99㎡ | 5 | 3억 5,000만원 | 1,361만원 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 74.98㎡ | 21 | 3억원 | 1,323만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 59.92㎡ | 15 | 2억 6,500만원 | 1,462만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 84.99㎡ | 6 | 3억 2,000만원 | 1,245만원 | 중개거래 |
| 2026.03.22 | 84.99㎡ | 4 | 3억 3,900만원 | 1,319만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 59.92㎡ | 7 | 2억 6,250만원 | 1,448만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 84.99㎡ | 16 | 3억 6,000만원 | 1,400만원 | 중개거래 |
| 2026.01.12 | 74.98㎡ | 13 | 2억 8,200만원 | 1,243만원 | 중개거래 |
| 2025.12.19 | 59.92㎡ | 11 | 2억 3,700만원 | 1,307만원 | 중개거래 |
| 2025.12.19 | 59.92㎡ | 12 | 2억 5,200만원 | 1,390만원 | 중개거래 |
| 2025.12.16 | 74.98㎡ | 9 | 2억 9,000만원 | 1,279만원 | 중개거래 |
| 2025.12.15 | 74.98㎡ | 23 | 2억 7,700만원 | 1,221만원 | 직거래 |
| 2025.12.03 | 59.92㎡ | 6 | 2억 3,800만원 | 1,313만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 84.99㎡ | 2 | 3억 7,500만원 | 1,459만원 | 중개거래 |
| 2025.11.27 | 74.98㎡ | 13 | 3억원 | 1,323만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 74.98㎡ | 1 | 2억 5,300만원 | 1,115만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 59.92㎡ | 23 | 2억 4,700만원 | 1,363만원 | 중개거래 |
전세 거래 8건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | 59.92㎡ | 21 | 1억 9,950만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.11 | 59.92㎡ | 2 | 1억 9,500만원 | 갱신 |
| 2026.06.21 | 74.98㎡ | 1 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.03 | 59.92㎡ | 25 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.22 | 59.92㎡ | 24 | 2억 2,570만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.25 | 74.98㎡ | 20 | 2억 5,500만원 | 신규 |
| 2025.12.26 | 59.92㎡ | 6 | 2억원 | 갱신 |
| 2025.11.26 | 59.92㎡ | 23 | 2억원 | 신규 |
삼산동 다른 단지
자주 묻는 질문
벽산강변타운 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.14 전용 59.92㎡ 13층 2억 5,400만원이에요. 최근 12개월 매매 34건의 중간값은 2억 8,300만원이에요.
벽산강변타운 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 8건의 중간값은 2억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 81%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.