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도램마을9단지(제일풍경채) 실거래가
세종시 도담동 855번지 · 2015년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 11건 · 전세 44건감정평가 아님
최근 매매8억 8,000만원2026.09.12 · 전용 95.80㎡ 10층
매매 중간값8억 8,000만원11건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 6,500만원44건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 95㎡)40.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 95㎡ 약 29평 | 9건 | 8억 8,000만원 2026.09.12 · 10층 | 8억 7,500만원 | 6억 5,500만원~9억 2,000만원 | 3억 5,000만원 34건 | 40% |
| 106㎡ 약 32평 | 2건 | 11억 1,000만원 2026.04.21 · 19층 | 10억 8,750만원 | 10억 6,500만원~11억 1,000만원 | 4억 2,000만원 10건 | 39% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 95㎡ 매매 중간값 8억 7,500만원, 전세 중간값 3억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 11건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | 95.80㎡ | 10 | 8억 8,000만원 | 3,036만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 95.62㎡ | 5 | 8억 4,700만원 | 2,928만원 | 중개거래 |
| 2026.05.10 | 95.80㎡ | 6 | 8억 7,500만원 | 3,019만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 106.63㎡ | 19 | 11억 1,000만원 | 3,441만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 95.80㎡ | 6 | 8억 500만원 | 2,778만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 106.63㎡ | 29 | 10억 6,500만원 | 3,302만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 95.80㎡ | 28 | 9억 2,000만원 | 3,175만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 95.62㎡ | 1 | 7억 5,000만원 | 2,593만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 95.80㎡ | 7 | 9억 1,000만원 | 3,140만원 | 중개거래 |
| 2025.11.13 | 95.80㎡ | 1 | 6억 5,500만원 | 2,260만원 | 직거래 |
| 2025.11.08 | 95.80㎡ | 7 | 9억 700만원 | 3,130만원 | 중개거래 |
전세 거래 44건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 95.80㎡ | 6 | 3억 8,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.17 | 106.63㎡ | 20 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.13 | 95.62㎡ | 11 | 3억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.12 | 95.80㎡ | 4 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.09.12 | 95.80㎡ | 23 | 3억 3,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.05 | 95.62㎡ | 1 | 2억 6,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.22 | 95.62㎡ | 15 | 3억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.21 | 95.62㎡ | 20 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.07.25 | 95.80㎡ | 15 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.07.18 | 95.80㎡ | 5 | 3억 3,600만원 | 갱신 |
| 2026.07.16 | 95.80㎡ | 4 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.07.14 | 95.80㎡ | 3 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.13 | 95.62㎡ | 23 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.08 | 106.63㎡ | 15 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.08 | 106.63㎡ | 15 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 95.80㎡ | 5 | 4억원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 106.63㎡ | 18 | 4억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.05.29 | 95.62㎡ | 10 | 2억 9,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.04 | 106.63㎡ | 25 | 4억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.04 | 95.80㎡ | 5 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.25 | 95.62㎡ | 22 | 3억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.14 | 95.62㎡ | 17 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.13 | 106.63㎡ | 5 | 4억 7,500만원 | 신규 |
| 2026.02.13 | 106.63㎡ | 12 | 4억 950만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.10 | 95.80㎡ | 21 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.01.31 | 95.62㎡ | 21 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.31 | 95.80㎡ | 3 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.01.30 | 95.80㎡ | 14 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.01.12 | 106.63㎡ | 2 | 3억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.08 | 95.80㎡ | 4 | 3억원 | 신규 |
| 2026.01.06 | 95.80㎡ | 7 | 3억 7,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.27 | 95.80㎡ | 24 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.12.27 | 95.80㎡ | 4 | 2억 8,350만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.26 | 95.80㎡ | 11 | 3억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.24 | 106.63㎡ | 10 | 3억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.03 | 95.62㎡ | 11 | 3억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.28 | 95.80㎡ | 15 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.27 | 106.63㎡ | 29 | 4억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.11.26 | 95.80㎡ | 12 | 3억 5,500만원 | 갱신 |
| 2025.11.26 | 95.80㎡ | 4 | 3억 5,000만원 | 신규 |
도담동 다른 단지
자주 묻는 질문
도램마을9단지(제일풍경채) 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.12 전용 95.80㎡ 10층 8억 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 11건의 중간값은 8억 8,000만원이에요.
도램마을9단지(제일풍경채) 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 44건의 중간값은 3억 6,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 95㎡ 기준 전세가율은 약 40%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.