내 집·땅 점검 · 셈벗
우만주공2단지 실거래가
경기 수원시 팔달구 우만동 28번지 · 1989년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 61건 · 전세 109건감정평가 아님
최근 매매4억 3,000만원2026.10.14 · 전용 45.90㎡ 1층
매매 중간값4억 8,300만원61건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 8,900만원109건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 49㎡)35.3%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡ 약 12평 | 5건 | 3억 9,000만원 2026.09.04 · 2층 | 3억 9,000만원 | 3억 9,000만원~4억원 | 1억 6,000만원 6건 | 41% |
| 45㎡ 약 14평 | 9건 | 4억 3,000만원 2026.10.14 · 1층 | 4억 1,500만원 | 3억 8,750만원~4억 3,000만원 | 1억 6,000만원 15건 | 39% |
| 49㎡ 약 15평 | 20건 | 5억 1,500만원 2026.10.02 · 7층 | 4억 6,750만원 | 2억 9,400만원~5억 3,000만원 | 1억 6,500만원 33건 | 35% |
| 58㎡ 약 18평 | 17건 | 5억 4,500만원 2026.10.09 · 14층 | 5억 5,000만원 | 5억 3,000만원~5억 9,000만원 | 1억 9,420만원 27건 | 35% |
| 59㎡ 약 18평 | 5건 | 5억 5,000만원 2026.08.07 · 4층 | 5억 5,000만원 | 5억 5,000만원~5억 5,500만원 | 2억 3,000만원 15건 | 42% |
| 61㎡ 약 18평 | 2건 | 5억 8,000만원 2026.09.18 · 4층 | 5억 6,650만원 | 5억 5,300만원~5억 8,000만원 | 1억 9,250만원 2건 | 34% |
| 66㎡ 약 20평 | 3건 | 6억 3,000만원 2026.07.28 · 5층 | 6억 3,000만원 | 5억 8,500만원~6억 5,000만원 | 2억 700만원 11건 | 33% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 49㎡ 매매 중간값 4억 6,750만원, 전세 중간값 1억 6,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 61건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 45.90㎡ | 1 | 4억 3,000만원 | 3,097만원 | 중개거래 |
| 2026.10.09 | 58.01㎡ | 14 | 5억 4,500만원 | 3,106만원 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | 58.01㎡ | 14 | 5억 9,000만원 | 3,362만원 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | 49.94㎡ | 7 | 5억 1,500만원 | 3,409만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 45.90㎡ | 6 | 4억 3,000만원 | 3,097만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 58.01㎡ | 6 | 5억 8,000만원 | 3,305만원 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 61.52㎡ | 4 | 5억 8,000만원 | 3,117만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 45.90㎡ | 11 | 4억 1,500만원 | 2,989만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 41.30㎡ | 2 | 3억 9,000만원 | 3,122만원 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | 49.94㎡ | 12 | 5억원 | 3,310만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 45.90㎡ | 10 | 4억 3,000만원 | 3,097만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 58.01㎡ | 15 | 5억 4,000만원 | 3,077만원 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 45.90㎡ | 5 | 4억 1,500만원 | 2,989만원 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 59.39㎡ | 4 | 5억 5,000만원 | 3,061만원 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 49.94㎡ | 5 | 4억 6,300만원 | 3,065만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 66.56㎡ | 5 | 6억 3,000만원 | 3,129만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 49.94㎡ | 12 | 5억 3,000만원 | 3,508만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 49.94㎡ | 2 | 4억 6,500만원 | 3,078만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 45.77㎡ | 4 | 4억원 | 2,889만원 | 직거래 |
| 2026.06.04 | 45.77㎡ | 8 | 3억 8,750만원 | 2,799만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 58.01㎡ | 3 | 5억 4,000만원 | 3,077만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 49.94㎡ | 15 | 4억 6,500만원 | 3,078만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 58.01㎡ | 4 | 5억 5,000만원 | 3,134만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 61.52㎡ | 2 | 5억 5,300만원 | 2,972만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 58.01㎡ | 15 | 5억 6,000만원 | 3,191만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 58.01㎡ | 12 | 5억 6,500만원 | 3,220만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 49.94㎡ | 12 | 4억 6,500만원 | 3,078만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 59.39㎡ | 13 | 5억 5,500만원 | 3,089만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 49.94㎡ | 2 | 2억 9,400만원 | 1,946만원 | 직거래 |
| 2026.04.25 | 49.94㎡ | 4 | 4억 5,000만원 | 2,979만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 49.94㎡ | 9 | 4억 4,500만원 | 2,946만원 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 58.01㎡ | 7 | 5억 3,000만원 | 3,020만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 49.94㎡ | 5 | 4억 4,000만원 | 2,913만원 | 중개거래 |
| 2026.04.12 | 45.90㎡ | 5 | 4억원 | 2,881만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 58.01㎡ | 12 | 5억 5,000만원 | 3,134만원 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 49.94㎡ | 14 | 4억 5,300만원 | 2,999만원 | 중개거래 |
| 2026.04.06 | 41.30㎡ | 4 | 4억원 | 3,202만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 66.56㎡ | 6 | 6억 5,000만원 | 3,228만원 | 중개거래 |
| 2026.03.29 | 49.94㎡ | 15 | 4억 8,300만원 | 3,197만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 58.01㎡ | 9 | 5억 7,800만원 | 3,294만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 41.30㎡ | 6 | 3억 9,000만원 | 3,122만원 | 중개거래 |
| 2026.03.19 | 49.94㎡ | 15 | 4억 8,000만원 | 3,177만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 41.30㎡ | 11 | 4억원 | 3,202만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 45.90㎡ | 15 | 4억 2,000만원 | 3,025만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 59.39㎡ | 4 | 5억 5,000만원 | 3,061만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 58.01㎡ | 12 | 5억 7,500만원 | 3,277만원 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 49.94㎡ | 11 | 4억 7,000만원 | 3,111만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 49.94㎡ | 14 | 4억 7,500만원 | 3,144만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 49.94㎡ | 8 | 4억 8,000만원 | 3,177만원 | 중개거래 |
| 2026.02.11 | 49.94㎡ | 14 | 4억 7,500만원 | 3,144만원 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 58.01㎡ | 7 | 5억 5,000만원 | 3,134만원 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 49.94㎡ | 8 | 4억 7,000만원 | 3,111만원 | 중개거래 |
| 2026.02.02 | 59.39㎡ | 4 | 5억 5,000만원 | 3,061만원 | 중개거래 |
| 2026.01.22 | 59.39㎡ | 7 | 5억 5,000만원 | 3,061만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 58.01㎡ | 5 | 5억 5,800만원 | 3,180만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 58.01㎡ | 14 | 5억 5,500만원 | 3,163만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 58.01㎡ | 9 | 5억 5,000만원 | 3,134만원 | 중개거래 |
| 2025.12.21 | 66.56㎡ | 6 | 5억 8,500만원 | 2,905만원 | 중개거래 |
| 2025.12.16 | 58.01㎡ | 12 | 5억 5,000만원 | 3,134만원 | 중개거래 |
| 2025.12.06 | 49.94㎡ | 9 | 4억 5,500만원 | 3,012만원 | 중개거래 |
전세 거래 109건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 58.01㎡ | 10 | 2억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.10.10 | 45.90㎡ | 10 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.10.09 | 45.90㎡ | 7 | 1억 3,890만원 | 신규 |
| 2026.10.08 | 49.94㎡ | 7 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.10.08 | 58.01㎡ | 5 | 2억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.10.06 | 58.01㎡ | 11 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.23 | 61.52㎡ | 15 | 2억원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 58.01㎡ | 10 | 1억 7,330만원 | 갱신 |
| 2026.09.19 | 59.39㎡ | 10 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.09.07 | 45.77㎡ | 9 | 1억 8,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.05 | 59.39㎡ | 15 | 2억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.01 | 59.39㎡ | 8 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.08.27 | 58.01㎡ | 7 | 2억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.26 | 59.39㎡ | 13 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.08.22 | 49.94㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.22 | 66.56㎡ | 8 | 2억 700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.20 | 59.39㎡ | 11 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.10 | 45.90㎡ | 13 | 1억 3,200만원 | 갱신 |
| 2026.08.10 | 45.77㎡ | 13 | 1억 2,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.25 | 66.56㎡ | 6 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.18 | 49.94㎡ | 15 | 1억 5,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.15 | 58.01㎡ | 5 | 1억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.13 | 58.01㎡ | 10 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 49.94㎡ | 3 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.06 | 41.30㎡ | 7 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 41.30㎡ | 6 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 45.77㎡ | 9 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 45.90㎡ | 13 | 1억 6,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.30 | 49.94㎡ | 11 | 1억 5,500만원 | 갱신 |
| 2026.06.27 | 45.90㎡ | 4 | 1억 6,900만원 | 신규 |
| 2026.06.27 | 49.94㎡ | 11 | 1억 6,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.24 | 66.56㎡ | 7 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 59.39㎡ | 11 | 2억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.13 | 58.01㎡ | 11 | 2억 5,500만원 | 신규 |
| 2026.06.06 | 66.56㎡ | 4 | 1억 7,850만원 | 신규 |
| 2026.05.28 | 49.94㎡ | 10 | 1억 7,012만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.22 | 66.56㎡ | 13 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.05.22 | 49.94㎡ | 7 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.05.21 | 59.39㎡ | 1 | 1억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.13 | 59.39㎡ | 3 | 2억 3,000만원 | 신규 |
우만동 다른 단지
자주 묻는 질문
우만주공2단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.14 전용 45.90㎡ 1층 4억 3,000만원이에요. 최근 12개월 매매 61건의 중간값은 4억 8,300만원이에요.
우만주공2단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 109건의 중간값은 1억 8,900만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 49㎡ 기준 전세가율은 약 35%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.