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풍림 실거래가
경기 수원시 팔달구 우만동 496번지 · 1987년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 28건 · 전세 31건감정평가 아님
최근 매매4억 9,500만원2026.10.12 · 전용 39.60㎡ 2층
매매 중간값4억 4,500만원28건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 3,000만원31건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 39㎡)29.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ 약 12평 | 25건 | 4억 9,500만원 2026.10.12 · 2층 | 4억 4,000만원 | 4억원~4억 9,500만원 | 1억 3,000만원 29건 | 30% |
| 49㎡ 약 15평 | 3건 | 5억 8,000만원 2026.06.22 · 1층 | 5억 4,300만원 | 5억 3,900만원~5억 8,000만원 | 1억 5,250만원 2건 | 28% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 39㎡ 매매 중간값 4억 4,000만원, 전세 중간값 1억 3,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 28건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 39.60㎡ | 2 | 4억 9,500만원 | 4,132만원 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | 39.60㎡ | 3 | 4억 9,000만원 | 4,090만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 39.60㎡ | 4 | 4억 9,300만원 | 4,116만원 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | 39.60㎡ | 5 | 4억 7,000만원 | 3,924만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 39.60㎡ | 5 | 4억 6,500만원 | 3,882만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 39.60㎡ | 5 | 4억 5,000만원 | 3,757만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 39.60㎡ | 5 | 4억 5,000만원 | 3,757만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 39.60㎡ | 5 | 4억 4,000만원 | 3,673만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 39.60㎡ | 1 | 4억 6,000만원 | 3,840만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 49.77㎡ | 1 | 5억 8,000만원 | 3,852만원 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 39.60㎡ | 4 | 4억 4,500만원 | 3,715만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 39.60㎡ | 3 | 4억 5,600만원 | 3,807만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 49.77㎡ | 5 | 5억 4,300만원 | 3,607만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 39.60㎡ | 2 | 4억 7,000만원 | 3,924만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 39.60㎡ | 3 | 4억 2,700만원 | 3,565만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 39.60㎡ | 5 | 4억 2,300만원 | 3,531만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 39.60㎡ | 3 | 4억 3,800만원 | 3,656만원 | 중개거래 |
| 2026.05.03 | 39.60㎡ | 1 | 4억원 | 3,339만원 | 직거래 |
| 2026.05.02 | 39.60㎡ | 2 | 4억 1,800만원 | 3,489만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 39.60㎡ | 5 | 4억 1,000만원 | 3,423만원 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 39.60㎡ | 1 | 4억 3,900만원 | 3,665만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 39.60㎡ | 1 | 4억 1,000만원 | 3,423만원 | 중개거래 |
| 2026.03.27 | 39.60㎡ | 4 | 4억 2,000만원 | 3,506만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 39.60㎡ | 3 | 4억 3,000만원 | 3,590만원 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 39.60㎡ | 1 | 4억 3,700만원 | 3,648만원 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 39.60㎡ | 1 | 4억 4,500만원 | 3,715만원 | 중개거래 |
| 2025.12.27 | 39.60㎡ | 1 | 4억 3,500만원 | 3,631만원 | 중개거래 |
| 2025.12.19 | 49.77㎡ | 1 | 5억 3,900만원 | 3,580만원 | 중개거래 |
전세 거래 31건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 39.60㎡ | 3 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.10.07 | 39.60㎡ | 1 | 1억원 | 신규 |
| 2026.09.02 | 39.60㎡ | 3 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.02 | 39.60㎡ | 4 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.20 | 39.60㎡ | 5 | 9,400만원 | 신규 |
| 2026.08.14 | 39.60㎡ | 1 | 1억 500만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 39.60㎡ | 4 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.20 | 39.60㎡ | 4 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.06.30 | 49.77㎡ | 5 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.29 | 39.60㎡ | 1 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.10 | 39.60㎡ | 2 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 39.60㎡ | 2 | 1억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.28 | 39.60㎡ | 5 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.21 | 49.77㎡ | 5 | 1억 5,500만원 | 신규 |
| 2026.04.15 | 39.60㎡ | 5 | 1억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.04 | 39.60㎡ | 2 | 9,345만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.25 | 39.60㎡ | 4 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.03.05 | 39.60㎡ | 4 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.02.27 | 39.60㎡ | 4 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.02.27 | 39.60㎡ | 4 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.02.11 | 39.60㎡ | 5 | 1억 4,500만원 | 신규 |
| 2026.02.09 | 39.60㎡ | 4 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.28 | 39.60㎡ | 3 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.26 | 39.60㎡ | 5 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.19 | 39.60㎡ | 3 | 1억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.25 | 39.60㎡ | 5 | 1억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.12.24 | 39.60㎡ | 3 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.12.20 | 39.60㎡ | 4 | 8,800만원 | 신규 |
| 2025.11.12 | 39.60㎡ | 2 | 1억 2,600만원 | 갱신 |
| 2025.11.12 | 39.60㎡ | 2 | 1억 1,550만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.04 | 39.60㎡ | 4 | 1억 3,000만원 | 갱신 |
우만동 다른 단지
자주 묻는 질문
풍림 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.12 전용 39.60㎡ 2층 4억 9,500만원이에요. 최근 12개월 매매 28건의 중간값은 4억 4,500만원이에요.
풍림 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 31건의 중간값은 1억 3,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 39㎡ 기준 전세가율은 약 30%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.