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위례자이 실거래가
경기 성남시 수정구 창곡동 531번지 · 2016년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 5건 · 전세 44건감정평가 아님
최근 매매22억원2026.09.22 · 전용 101.99㎡ 8층
매매 중간값21억 9,000만원5건 · 최근 12개월
전세 중간값9억 9,850만원44건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 101㎡)41.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101㎡ 약 31평 | 3건 | 22억원 2026.09.22 · 8층 | 21억 9,000만원 | 21억 7,000만원~22억원 | 9억 1,350만원 29건 | 42% |
| 113㎡ 약 34평 | 2건 | 22억 4,000만원 2026.05.11 · 9층 | 18억 7,000만원 | 15억원~22억 4,000만원 | 10억 2,350만원 8건 | 55% |
| 121㎡ 약 37평 | 0건 | — | — | — | 11억 2,500만원 4건 | — |
| 124㎡ 약 38평 | 0건 | — | — | — | 9억원 1건 | — |
| 134㎡ 약 41평 | 0건 | — | — | — | 13억 9,000만원 2건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 101㎡ 매매 중간값 21억 9,000만원, 전세 중간값 9억 1,350만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 5건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 101.99㎡ | 8 | 22억원 | 7,131만원 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 101.99㎡ | 5 | 21억 7,000만원 | 7,034만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 101.99㎡ | 8 | 21억 9,000만원 | 7,099만원 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 113.56㎡ | 9 | 22억 4,000만원 | 6,521만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 113.56㎡ | 7 | 15억원 | 4,367만원 | 직거래 |
전세 거래 44건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 101.99㎡ | 12 | 10억원 | 갱신 |
| 2026.10.07 | 101.99㎡ | 9 | 9억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.01 | 121.80㎡ | 2 | 11억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.29 | 113.56㎡ | 15 | 10억 800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.23 | 101.99㎡ | 8 | 10억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.09.12 | 101.99㎡ | 10 | 8억원 | 신규 |
| 2026.09.10 | 113.56㎡ | 9 | 10억 3,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.03 | 101.99㎡ | 8 | 10억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.09.02 | 101.99㎡ | 7 | 10억원 | 갱신 |
| 2026.08.31 | 121.80㎡ | 12 | 11억원 | 신규 |
| 2026.08.19 | 134.59㎡ | 12 | 13억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.09 | 113.56㎡ | 6 | 9억 9,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.05 | 101.99㎡ | 14 | 8억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.03 | 101.99㎡ | 7 | 10억원 | 신규 |
| 2026.04.30 | 101.99㎡ | 14 | 8억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.25 | 101.99㎡ | 10 | 9억 4,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.06 | 101.99㎡ | 14 | 8억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.04 | 101.99㎡ | 11 | 8억 9,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.04 | 101.99㎡ | 11 | 8억 9,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.04 | 101.99㎡ | 11 | 8억 9,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.04 | 101.99㎡ | 11 | 8억 9,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.26 | 101.99㎡ | 18 | 10억원 | 신규 |
| 2026.03.25 | 101.99㎡ | 7 | 10억원 | 신규 |
| 2026.03.04 | 121.87㎡ | 5 | 11억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.27 | 113.56㎡ | 9 | 8억 9,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.26 | 113.56㎡ | 2 | 10억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.02.26 | 113.56㎡ | 5 | 10억원 | 갱신 |
| 2026.02.06 | 101.99㎡ | 3 | 8억 5,575만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.03 | 113.56㎡ | 8 | 11억원 | 갱신 |
| 2026.01.29 | 101.99㎡ | 14 | 10억원 | 갱신 |
| 2026.01.20 | 101.99㎡ | 3 | 9억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 124.18㎡ | 1 | 9억원 | 신규 |
| 2026.01.12 | 134.59㎡ | 14 | 14억원 | 갱신 |
| 2025.12.26 | 101.99㎡ | 1 | 8억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.18 | 101.99㎡ | 8 | 9억 3,450만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.13 | 101.99㎡ | 7 | 9억 1,350만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.05 | 121.87㎡ | 2 | 12억원 | 신규 |
| 2025.12.04 | 101.99㎡ | 9 | 10억원 | 신규 |
| 2025.12.03 | 101.99㎡ | 6 | 8억 8,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.23 | 101.99㎡ | 17 | 10억원 | 신규 |
창곡동 다른 단지
자주 묻는 질문
위례자이 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.22 전용 101.99㎡ 8층 22억원이에요. 최근 12개월 매매 5건의 중간값은 21억 9,000만원이에요.
위례자이 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 44건의 중간값은 9억 9,850만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 101㎡ 기준 전세가율은 약 42%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.