내 집·땅 점검 · 셈벗

남양우림 실거래가

Name: 남양우림 아파트 실거래가 (2025.11~2026.10)
Creator: 셈벗

경기 화성시 만세구 남양읍 남양리 415번지 · 2001년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 34건 · 전세 19건감정평가 아님

최근 매매1억 8,000만원2026.10.16 · 전용 59.30㎡ 3층

매매 중간값1억 7,450만원34건 · 최근 12개월

전세 중간값1억 5,000만원19건 · 최근 12개월

전세가율 (전용 59㎡)87.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

남양우림 전용면적별 매매·전세
전용	매매	최근 거래가	매매 중간값	최저~최고	전세 중간값	전세가율
59㎡ 약 18평	28건	1억 8,000만원 2026.10.16 · 3층	1억 7,200만원	1억 4,187만원~1억 9,000만원	1억 5,000만원 16건	87%
84㎡ 약 25평	6건	2억 6,000만원 2026.08.30 · 10층	2억 3,300만원	2억 3,000만원~2억 6,000만원	2억원 3건	86%

달별 매매 추이 평당 중간값·건수

25.11—

25.12—

26.01—

26.02957만원 · 8건

26.03911만원 · 6건

26.04843만원 · 5건

26.05937만원 · 3건

26.06902만원 · 1건

26.07992만원 · 2건

26.08962만원 · 6건

26.091,003만원 · 2건

26.101,003만원 · 1건

이 단지 전세, 깡통전세 위험은?

전용 59㎡ 매매 중간값 1억 7,200만원, 전세 중간값 1억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

매매 거래 34건

남양우림 매매 실거래
계약일	전용	층	거래가	평당	구분
2026.10.16	59.30㎡	3	1억 8,000만원	1,003만원	중개거래
2026.09.08	59.30㎡	4	1억 8,000만원	1,003만원	중개거래
2026.09.07	59.30㎡	10	1억 8,000만원	1,003만원	중개거래
2026.08.30	84.33㎡	10	2억 6,000만원	1,019만원	중개거래
2026.08.29	59.30㎡	16	1억 7,200만원	959만원	중개거래
2026.08.20	59.30㎡	14	1억 7,000만원	948만원	중개거래
2026.08.18	84.33㎡	6	2억 3,600만원	925만원	중개거래
2026.08.12	84.33㎡	12	2억 4,600만원	964만원	중개거래
2026.08.10	59.30㎡	4	1억 7,700만원	987만원	중개거래
2026.07.20	59.30㎡	2	1억 8,000만원	1,003만원	중개거래
2026.07.02	59.30㎡	2	1억 7,600만원	981만원	중개거래
2026.06.15	84.33㎡	5	2억 3,000만원	902만원	중개거래
2026.05.19	59.30㎡	16	1억 6,800만원	937만원	중개거래
2026.05.12	59.30㎡	13	1억 6,800만원	937만원	중개거래
2026.05.09	59.30㎡	9	1억 7,200만원	959만원	중개거래
2026.04.25	59.30㎡	5	1억 7,400만원	970만원	중개거래
2026.04.18	59.30㎡	13	1억 7,350만원	967만원	중개거래
2026.04.08	59.30㎡	3	1억 5,120만원	843만원	직거래
2026.04.08	59.30㎡	2	1억 4,187만원	791만원	직거래
2026.04.08	59.30㎡	2	1억 4,400만원	803만원	직거래
2026.03.31	59.30㎡	16	1억 7,700만원	987만원	중개거래
2026.03.31	59.30㎡	2	1억 4,933만원	832만원	직거래
2026.03.23	59.30㎡	2	1억 7,000만원	948만원	중개거래
2026.03.14	59.30㎡	5	1억 6,500만원	920만원	중개거래
2026.03.12	84.33㎡	9	2억 3,000만원	902만원	중개거래
2026.03.06	84.33㎡	8	2억 3,000만원	902만원	중개거래
2026.02.26	59.30㎡	10	1억 6,500만원	920만원	중개거래
2026.02.25	59.30㎡	16	1억 7,500만원	976만원	중개거래
2026.02.12	59.17㎡	9	1억 6,500만원	922만원	중개거래
2026.02.11	59.30㎡	3	1억 7,500만원	976만원	중개거래
2026.02.09	59.30㎡	3	1억 6,000만원	892만원	중개거래
2026.02.05	59.17㎡	4	1억 6,800만원	939만원	중개거래
2026.02.02	59.30㎡	7	1억 9,000만원	1,059만원	중개거래
2026.02.02	59.30㎡	13	1억 7,950만원	1,001만원	중개거래

전세 거래 19건

남양우림 전세 실거래
계약일	전용	층	보증금	구분
2026.09.19	59.17㎡	1	1억 3,500만원	신규
2026.09.18	59.30㎡	4	1억 5,300만원	신규
2026.09.18	59.30㎡	4	1억 5,300만원	신규
2026.09.12	59.30㎡	15	1억 5,000만원	신규
2026.09.07	59.30㎡	11	1억 4,500만원	갱신
2026.08.07	59.30㎡	11	1억 4,000만원	신규
2026.08.01	59.30㎡	11	1억 5,000만원	갱신 · 갱신권
2026.06.30	59.30㎡	1	1억 1,000만원	신규
2026.06.29	59.17㎡	3	1억 6,275만원	갱신 · 갱신권
2026.06.27	59.30㎡	1	1억 2,000만원	신규
2026.05.19	59.30㎡	11	1억 5,000만원	갱신 · 갱신권
2026.04.04	59.30㎡	9	1억 5,000만원	신규
2026.03.23	84.33㎡	4	2억원	갱신
2026.03.21	59.17㎡	13	1억 3,650만원	신규
2026.03.20	59.30㎡	12	1억 5,750만원	갱신 · 갱신권
2026.03.17	59.30㎡	1	1억 4,000만원	갱신
2026.03.13	84.33㎡	16	2억 2,000만원	신규
2026.02.23	59.30㎡	3	1억 5,000만원	신규
2026.02.13	84.33㎡	5	1억 9,000만원	신규

남양읍 남양리 다른 단지

화성시 만세구 남양읍 남양리 아파트 시세 · 경기 화성시 만세구 아파트 시세

자주 묻는 질문

남양우림 최근 실거래가는?

가장 최근 신고된 매매는 2026.10.16 전용 59.30㎡ 3층 1억 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 34건의 중간값은 1억 7,450만원이에요.

남양우림 전세 시세와 전세가율은?

최근 12개월 전세 19건의 중간값은 1억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 87%예요.

이 시세를 감정평가로 써도 되나요?

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처·기준

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.