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화성남양뉴타운리젠시빌란트 실거래가

Name: 화성남양뉴타운리젠시빌란트 아파트 실거래가 (2025.11~2026.10)
Creator: 셈벗

경기 화성시 만세구 남양읍 남양리 2310번지 · 2023년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 13건 · 전세 2건감정평가 아님

최근 매매4억 8,000만원2026.10.05 · 전용 94.31㎡ 11층

매매 중간값5억 1,300만원13건 · 최근 12개월

전세 중간값3억원2건 · 최근 12개월

전세가율 (전용 102㎡)—같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

화성남양뉴타운리젠시빌란트 전용면적별 매매·전세
전용	매매	최근 거래가	매매 중간값	최저~최고	전세 중간값	전세가율
94㎡ 약 28평	6건	4억 8,000만원 2026.10.05 · 11층	5억 350만원	4억 6,000만원~5억 3,500만원	3억원 2건	60%
102㎡ 약 31평	7건	5억 3,000만원 2026.09.30 · 9층	5억 3,000만원	4억 9,500만원~5억 5,500만원	—	—

25.11—

25.12—

26.01—

26.021,652만원 · 1건

26.031,786만원 · 2건

26.04—

26.051,753만원 · 3건

26.061,713만원 · 1건

26.071,696만원 · 2건

26.081,787만원 · 1건

26.091,650만원 · 2건

26.101,682만원 · 1건

전용 102㎡ 매매 중간값 5억 3,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

화성남양뉴타운리젠시빌란트 전세 실거래
계약일	전용	층	보증금	구분
2026.08.06	94.31㎡	7	3억 5,000만원	신규
2026.07.09	94.31㎡	1	2억 5,000만원	신규

가장 최근 신고된 매매는 2026.10.05 전용 94.31㎡ 11층 4억 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 13건의 중간값은 5억 1,300만원이에요.

최근 12개월 전세 2건의 중간값은 3억원이에요.

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.