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동탄호수자이파밀리에 실거래가
경기 화성시 동탄구 장지동 963번지 · 2018년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 103건 · 전세 86건감정평가 아님
최근 매매7억 5,000만원2026.10.13 · 전용 59.96㎡ 5층
매매 중간값6억 600만원103건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 5,000만원86건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 51㎡)65.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡ 약 15평 | 43건 | 5억 4,000만원 2026.10.09 · 1층 | 4억 9,800만원 | 4억 6,000만원~6억 1,500만원 | 3억 2,550만원 39건 | 65% |
| 59㎡ 약 18평 | 32건 | 7억 5,000만원 2026.10.13 · 5층 | 6억 4,000만원 | 5억 6,500만원~7억 9,000만원 | 3억 6,750만원 22건 | 57% |
| 74㎡ 약 22평 | 6건 | 8억 1,000만원 2026.06.26 · 6층 | 7억 650만원 | 6억 4,800만원~8억 1,000만원 | 4억 5,000만원 2건 | 64% |
| 84㎡ 약 25평 | 22건 | 9억 4,500만원 2026.09.23 · 14층 | 7억 5,750만원 | 7억 1,000만원~9억 4,500만원 | 4억 5,000만원 23건 | 59% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 51㎡ 매매 중간값 4억 9,800만원, 전세 중간값 3억 2,550만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 103건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 59.96㎡ | 5 | 7억 5,000만원 | 4,135만원 | 중개거래 |
| 2026.10.09 | 51.14㎡ | 1 | 5억 4,000만원 | 3,491만원 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | 51.75㎡ | 9 | 6억 1,500만원 | 3,929만원 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | 84.76㎡ | 14 | 9억 4,500만원 | 3,686만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 84.98㎡ | 15 | 9억 3,000만원 | 3,618만원 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 59.64㎡ | 6 | 7억 9,000만원 | 4,379만원 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | 59.64㎡ | 15 | 7억 9,000만원 | 4,379만원 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | 51.75㎡ | 3 | 5억 8,800만원 | 3,756만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 51.14㎡ | 20 | 6억원 | 3,879만원 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | 51.75㎡ | 12 | 6억 600만원 | 3,871만원 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 84.76㎡ | 7 | 9억 2,400만원 | 3,604만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 59.64㎡ | 9 | 7억 4,000만원 | 4,102만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 51.75㎡ | 9 | 5억 9,500만원 | 3,801만원 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | 59.96㎡ | 4 | 7억 3,700만원 | 4,063만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 84.76㎡ | 17 | 9억 1,000만원 | 3,549만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 84.76㎡ | 17 | 9억 1,000만원 | 3,549만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 59.96㎡ | 17 | 5억 8,000만원 | 3,198만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 51.14㎡ | 9 | 5억 8,000만원 | 3,749만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 51.14㎡ | 3 | 5억 4,000만원 | 3,491만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 59.64㎡ | 1 | 6억 7,000만원 | 3,714만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 51.75㎡ | 14 | 5억 5,000만원 | 3,513만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 51.75㎡ | 7 | 5억 4,000만원 | 3,450만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 74.89㎡ | 6 | 8억 1,000만원 | 3,575만원 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 51.14㎡ | 13 | 5억 5,000만원 | 3,555만원 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 51.14㎡ | 17 | 5억 3,000만원 | 3,426만원 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 51.75㎡ | 16 | 5억 3,000만원 | 3,386만원 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 51.14㎡ | 17 | 5억 6,000만원 | 3,620만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 51.75㎡ | 1 | 4억 9,300만원 | 3,149만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 84.76㎡ | 2 | 8억 500만원 | 3,140만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 59.96㎡ | 7 | 6억 7,000만원 | 3,694만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 51.75㎡ | 18 | 5억 3,000만원 | 3,386만원 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 84.76㎡ | 12 | 8억 500만원 | 3,140만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 51.75㎡ | 9 | 4억 9,000만원 | 3,130만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 51.75㎡ | 13 | 5억 2,800만원 | 3,373만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 74.89㎡ | 12 | 7억 3,000만원 | 3,222만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 59.64㎡ | 2 | 6억 2,500만원 | 3,464만원 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 84.76㎡ | 16 | 7억 2,000만원 | 2,808만원 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 51.75㎡ | 10 | 5억 2,000만원 | 3,322만원 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 59.64㎡ | 14 | 6억 6,200만원 | 3,669만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 59.96㎡ | 7 | 6억 6,000만원 | 3,639만원 | 중개거래 |
| 2026.06.07 | 59.64㎡ | 12 | 6억 7,000만원 | 3,714만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 51.14㎡ | 15 | 5억 3,000만원 | 3,426만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 59.96㎡ | 3 | 5억 8,000만원 | 3,198만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 51.75㎡ | 3 | 5억원 | 3,194만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 51.14㎡ | 7 | 4억 9,800만원 | 3,219만원 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 59.64㎡ | 8 | 6억 7,700만원 | 3,753만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 84.76㎡ | 3 | 7억 1,800만원 | 2,800만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 51.75㎡ | 20 | 5억 1,000만원 | 3,258만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 51.75㎡ | 5 | 4억 9,000만원 | 3,130만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 74.89㎡ | 4 | 7억원 | 3,090만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 84.98㎡ | 20 | 8억원 | 3,112만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 74.89㎡ | 16 | 7억 1,300만원 | 3,147만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 51.75㎡ | 9 | 4억 9,500만원 | 3,162만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 59.96㎡ | 16 | 6억 8,500만원 | 3,777만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 84.76㎡ | 10 | 7억 6,000만원 | 2,964만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 59.64㎡ | 13 | 6억 7,500만원 | 3,741만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 84.98㎡ | 7 | 7억 9,700만원 | 3,100만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 51.14㎡ | 19 | 4억 9,900만원 | 3,226만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 84.76㎡ | 12 | 7억 5,500만원 | 2,945만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 84.76㎡ | 6 | 7억 2,000만원 | 2,808만원 | 중개거래 |
전세 거래 86건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 84.76㎡ | 2 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.10.09 | 59.64㎡ | 12 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.10.02 | 59.64㎡ | 3 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.23 | 51.75㎡ | 3 | 3억 2,550만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.19 | 84.76㎡ | 2 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.09.12 | 59.96㎡ | 2 | 3억 3,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.11 | 51.75㎡ | 18 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 59.64㎡ | 8 | 3억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.28 | 84.76㎡ | 2 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.08.18 | 51.75㎡ | 13 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.08.15 | 84.76㎡ | 14 | 4억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.11 | 51.75㎡ | 2 | 2억 5,150만원 | — |
| 2026.08.11 | 51.75㎡ | 2 | 2억 5,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.31 | 51.75㎡ | 7 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.30 | 84.76㎡ | 12 | 4억 950만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.24 | 51.14㎡ | 17 | 3억 5,000만원 | — |
| 2026.07.24 | 51.14㎡ | 17 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.14 | 51.75㎡ | 19 | 3억 3,500만원 | 갱신 |
| 2026.07.10 | 51.75㎡ | 3 | 2억 390만원 | 신규 |
| 2026.07.10 | 51.75㎡ | 3 | 2억 390만원 | 신규 |
| 2026.07.09 | 51.14㎡ | 17 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.22 | 51.75㎡ | 1 | 2억원 | 신규 |
| 2026.06.22 | 51.75㎡ | 1 | 2억원 | 신규 |
| 2026.06.22 | 51.75㎡ | 1 | 2억원 | 신규 |
| 2026.06.19 | 59.64㎡ | 16 | 3억 2,025만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.18 | 51.75㎡ | 1 | 2억 866만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.16 | 51.75㎡ | 12 | 3억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.16 | 59.64㎡ | 11 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.15 | 59.96㎡ | 13 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.06.15 | 59.96㎡ | 13 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.06.13 | 59.96㎡ | 20 | 4억원 | 신규 |
| 2026.06.10 | 51.75㎡ | 8 | 2억 4,150만원 | 갱신 |
| 2026.06.10 | 84.76㎡ | 2 | 2억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.06 | 51.75㎡ | 3 | 3억 2,550만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.06 | 51.75㎡ | 3 | 3억 2,550만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.06 | 51.75㎡ | 3 | 3억 2,550만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.05 | 59.64㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | — |
| 2026.06.05 | 59.64㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.01 | 51.14㎡ | 15 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.29 | 51.75㎡ | 15 | 3억 5,000만원 | 신규 |
장지동 다른 단지
자주 묻는 질문
동탄호수자이파밀리에 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.13 전용 59.96㎡ 5층 7억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 103건의 중간값은 6억 600만원이에요.
동탄호수자이파밀리에 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 86건의 중간값은 3억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 51㎡ 기준 전세가율은 약 65%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.