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삼익 실거래가
서울 용산구 이촌동 300-301번지 · 1979년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 9건 · 전세 23건감정평가 아님
최근 매매25억 5,000만원2026.05.23 · 전용 104.86㎡ 4층
매매 중간값27억원9건 · 최근 12개월
전세 중간값6억 2,000만원23건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 104㎡)22.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 104㎡ 약 31평 | 5건 | 25억 5,000만원 2026.05.23 · 4층 | 27억원 | 25억 5,000만원~28억원 | 6억 1,450만원 18건 | 23% |
| 105㎡ 약 32평 | 2건 | 25억원 2026.04.25 · 1층 | 25억 2,500만원 | 25억원~25억 5,000만원 | 4억 1,000만원 2건 | 16% |
| 145㎡ 약 44평 | 2건 | 34억원 2026.04.24 · 12층 | 34억 5,000만원 | 34억원~35억원 | 6억 5,000만원 3건 | 19% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 104㎡ 매매 중간값 27억원, 전세 중간값 6억 1,450만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 9건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | 104.86㎡ | 4 | 25억 5,000만원 | 8,039만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 104.86㎡ | 10 | 26억원 | 8,197만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 104.86㎡ | 8 | 28억원 | 8,827만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 105.36㎡ | 1 | 25억원 | 7,844만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 145.19㎡ | 12 | 34억원 | 7,741만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 145.19㎡ | 11 | 35억원 | 7,969만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 105.36㎡ | 1 | 25억 5,000만원 | 8,001만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 104.86㎡ | 9 | 28억원 | 8,827만원 | 중개거래 |
| 2025.11.23 | 104.86㎡ | 2 | 27억원 | 8,512만원 | 중개거래 |
전세 거래 23건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 104.86㎡ | 10 | 7억원 | 신규 |
| 2026.08.25 | 145.19㎡ | 7 | 7억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.22 | 104.86㎡ | 6 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.06.23 | 104.86㎡ | 11 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.23 | 104.86㎡ | 11 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.06 | 104.86㎡ | 9 | 4억 4,400만원 | 갱신 |
| 2026.06.06 | 104.86㎡ | 12 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.27 | 104.86㎡ | 11 | 6억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.05.11 | 105.36㎡ | 1 | 4억원 | 신규 |
| 2026.04.08 | 104.86㎡ | 4 | 6억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.02 | 104.86㎡ | 7 | 6억원 | 신규 |
| 2026.03.04 | 105.36㎡ | 1 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.04 | 145.26㎡ | 8 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.23 | 104.86㎡ | 12 | 7억원 | 신규 |
| 2026.02.23 | 104.86㎡ | 12 | 7억원 | 신규 |
| 2026.02.19 | 104.86㎡ | 8 | 4억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.15 | 104.86㎡ | 9 | 6억원 | 신규 |
| 2026.01.27 | 104.86㎡ | 9 | 6억 900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.27 | 104.86㎡ | 9 | 6억 900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.27 | 145.19㎡ | 3 | 6억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.16 | 104.33㎡ | 11 | 6억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.01.16 | 104.33㎡ | 11 | 6억 7,000만원 | 신규 |
| 2025.11.22 | 104.86㎡ | 4 | 4억 7,100만원 | 갱신 |
이촌동 다른 단지
자주 묻는 질문
삼익 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.05.23 전용 104.86㎡ 4층 25억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 9건의 중간값은 27억원이에요.
삼익 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 23건의 중간값은 6억 2,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 104㎡ 기준 전세가율은 약 23%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.