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우성2 실거래가
서울 광진구 자양동 520-2번지 · 1989년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 10건 · 전세 30건감정평가 아님
최근 매매15억 6,000만원2026.08.19 · 전용 64.79㎡ 10층
매매 중간값15억 500만원10건 · 최근 12개월
전세 중간값5억원30건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 51㎡)32.1%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡ 약 15평 | 4건 | 13억 6,000만원 2026.06.11 · 4층 | 13억 1,000만원 | 7억 3,500만원~13억 6,000만원 | 4억 2,000만원 11건 | 32% |
| 64㎡ 약 19평 | 4건 | 15억 6,000만원 2026.08.19 · 10층 | 15억 5,500만원 | 15억 2,300만원~16억 6,500만원 | 5억 1,800만원 11건 | 33% |
| 80㎡ 약 24평 | 2건 | 15억 1,000만원 2026.03.30 · 5층 | 15억 500만원 | 15억원~15억 1,000만원 | 6억 3,000만원 8건 | 42% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 51㎡ 매매 중간값 13억 1,000만원, 전세 중간값 4억 2,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 10건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | 64.79㎡ | 10 | 15억 6,000만원 | 7,960만원 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 64.79㎡ | 14 | 16억 6,500만원 | 8,495만원 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 51.57㎡ | 4 | 13억 6,000만원 | 8,718만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 51.57㎡ | 7 | 13억 2,000만원 | 8,462만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 51.57㎡ | 12 | 7억 3,500만원 | 4,712만원 | 직거래 |
| 2026.04.22 | 64.79㎡ | 14 | 15억 2,300만원 | 7,771만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 51.57㎡ | 14 | 13억원 | 8,333만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 64.79㎡ | 11 | 15억 5,000만원 | 7,909만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 80.10㎡ | 5 | 15억 1,000만원 | 6,232만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 80.10㎡ | 3 | 15억원 | 6,191만원 | 중개거래 |
전세 거래 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 80.10㎡ | 2 | 6억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.10.01 | 80.10㎡ | 3 | 6억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.21 | 64.79㎡ | 15 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.08.08 | 51.57㎡ | 7 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.16 | 51.57㎡ | 4 | 4억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.04 | 51.57㎡ | 1 | 3억원 | 갱신 |
| 2026.06.27 | 64.79㎡ | 15 | 5억 6,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 64.79㎡ | 1 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.12 | 51.57㎡ | 4 | 4억원 | 갱신 |
| 2026.06.10 | 64.79㎡ | 6 | 4억 4,910만원 | 갱신 |
| 2026.05.03 | 64.79㎡ | 12 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.30 | 51.57㎡ | 12 | 5억원 | 신규 |
| 2026.04.28 | 64.79㎡ | 13 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.03.27 | 80.10㎡ | 14 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.04 | 64.79㎡ | 7 | 5억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.03 | 80.10㎡ | 1 | 5억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.27 | 51.57㎡ | 15 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.02.23 | 80.10㎡ | 1 | 5억 5,650만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.10 | 64.79㎡ | 7 | 6억원 | 갱신 |
| 2026.02.03 | 51.57㎡ | 5 | 3억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.31 | 51.57㎡ | 5 | 4억원 | 신규 |
| 2026.01.20 | 64.79㎡ | 12 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.20 | 64.79㎡ | 14 | 4억 3,980만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 80.10㎡ | 13 | 6억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.07 | 80.10㎡ | 12 | 6억원 | 신규 |
| 2025.12.24 | 64.79㎡ | 9 | 5억 1,800만원 | 갱신 |
| 2025.12.21 | 51.57㎡ | 13 | 4억 4,100만원 | 신규 |
| 2025.11.22 | 51.57㎡ | 15 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.18 | 51.57㎡ | 11 | 4억 2,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.11 | 80.10㎡ | 15 | 6억 5,000만원 | 신규 |
자양동 다른 단지
자주 묻는 질문
우성2 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.19 전용 64.79㎡ 10층 15억 6,000만원이에요. 최근 12개월 매매 10건의 중간값은 15억 500만원이에요.
우성2 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 30건의 중간값은 5억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 51㎡ 기준 전세가율은 약 32%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.