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우성3 실거래가
서울 광진구 자양동 516번지 · 1989년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 8건 · 전세 41건감정평가 아님
최근 매매17억 7,000만원2026.07.31 · 전용 72.34㎡ 1층
매매 중간값17억 6,750만원8건 · 최근 12개월
전세 중간값6억 5,000만원41건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 72㎡)36.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡ 약 15평 | 1건 | 14억 9,900만원 2026.04.25 · 6층 | 14억 9,900만원 | 14억 9,900만원~14억 9,900만원 | 4억 4,500만원 14건 | 30% |
| 72㎡ 약 22평 | 6건 | 17억 7,000만원 2026.07.31 · 1층 | 17억 6,750만원 | 17억 500만원~17억 8,000만원 | 6억 5,000만원 15건 | 37% |
| 84㎡ 약 25평 | 1건 | 20억 5,000만원 2026.07.25 · 9층 | 20억 5,000만원 | 20억 5,000만원~20억 5,000만원 | 7억원 12건 | 34% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 72㎡ 매매 중간값 17억 6,750만원, 전세 중간값 6억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 8건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 72.34㎡ | 1 | 17억 7,000만원 | 8,089만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 84.91㎡ | 9 | 20억 5,000만원 | 7,981만원 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 72.34㎡ | 9 | 17억 6,500만원 | 8,066만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 72.34㎡ | 7 | 17억 7,500만원 | 8,111만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 72.34㎡ | 12 | 17억 500만원 | 7,791만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 72.34㎡ | 5 | 17억 8,000만원 | 8,134만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 72.34㎡ | 10 | 17억 2,000만원 | 7,860만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 51.39㎡ | 6 | 14억 9,900만원 | 9,643만원 | 중개거래 |
전세 거래 41건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 72.34㎡ | 7 | 8억원 | 신규 |
| 2026.09.09 | 51.39㎡ | 15 | 4억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.01 | 51.39㎡ | 13 | 4억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.13 | 51.39㎡ | 12 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.08.12 | 84.91㎡ | 9 | 8억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.04 | 72.34㎡ | 8 | 6억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.24 | 72.34㎡ | 6 | 7억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.13 | 84.91㎡ | 13 | 7억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.05 | 84.91㎡ | 9 | 7억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.29 | 84.91㎡ | 6 | 7억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.07 | 51.39㎡ | 9 | 5억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.24 | 72.34㎡ | 6 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.24 | 72.34㎡ | 6 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.24 | 84.91㎡ | 1 | 7억원 | 갱신 |
| 2026.03.21 | 72.34㎡ | 9 | 6억 4,350만원 | 갱신 |
| 2026.03.07 | 84.91㎡ | 7 | 7억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.02 | 84.91㎡ | 10 | 8억원 | 신규 |
| 2026.03.01 | 84.91㎡ | 13 | 7억원 | 신규 |
| 2026.02.28 | 51.39㎡ | 12 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.23 | 72.34㎡ | 11 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.10 | 72.34㎡ | 3 | 6억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.01.30 | 84.91㎡ | 2 | 6억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.30 | 84.91㎡ | 2 | 6억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.27 | 51.39㎡ | 1 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 72.34㎡ | 7 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.17 | 72.34㎡ | 7 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.17 | 72.34㎡ | 7 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.10 | 51.39㎡ | 11 | 4억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.02 | 72.34㎡ | 2 | 6억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.12.31 | 72.34㎡ | 11 | 6억 1,700만원 | 갱신 |
| 2025.12.28 | 84.91㎡ | 9 | 6억 8,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.27 | 84.91㎡ | 8 | 6억 8,000만원 | 갱신 |
| 2025.12.24 | 51.39㎡ | 4 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.12.24 | 51.39㎡ | 4 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.12.24 | 51.39㎡ | 9 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2025.12.22 | 51.39㎡ | 9 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.13 | 72.34㎡ | 4 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.11.10 | 51.39㎡ | 5 | 3억 7,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.06 | 51.39㎡ | 2 | 4억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.03 | 72.34㎡ | 10 | 6억원 | 신규 |
자양동 다른 단지
자주 묻는 질문
우성3 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.07.31 전용 72.34㎡ 1층 17억 7,000만원이에요. 최근 12개월 매매 8건의 중간값은 17억 6,750만원이에요.
우성3 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 41건의 중간값은 6억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 72㎡ 기준 전세가율은 약 37%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.