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포레나부산덕천2차 실거래가

부산 북구 덕천동 823번지 · 2023년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 49건 · 전세 93건감정평가 아님
최근 매매5억 1,000만원2026.10.10 · 전용 60.00㎡ 13층
매매 중간값5억 5,400만원49건 · 최근 12개월
전세 중간값3억원93건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)49.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

포레나부산덕천2차 전용면적별 매매·전세
전용매매최근 거래가매매 중간값최저~최고전세 중간값전세가율
59㎡ 약 18평22건5억 1,000만원 2026.10.10 · 13층4억 9,250만원4억 5,500만원~5억 1,500만원2억 4,150만원 40건49%
74㎡ 약 22평17건6억 800만원 2026.08.26 · 17층5억 9,800만원4억 1,000만원~6억 1,300만원2억 9,450만원 32건49%
84㎡ 약 25평10건6억 9,000만원 2026.10.05 · 10층6억 7,850만원6억 3,900만원~6억 9,300만원3억 4,000만원 21건50%

달별 매매 추이 평당 중간값·건수

25.112,655만원 · 1건
25.122,544만원 · 5건
26.012,664만원 · 6건
26.022,645만원 · 4건
26.032,576만원 · 4건
26.042,650만원 · 5건
26.052,638만원 · 6건
26.062,644만원 · 6건
26.072,755만원 · 3건
26.082,695만원 · 6건
26.092,744만원 · 1건
26.102,749만원 · 2건

이 단지 전세, 깡통전세 위험은?

전용 59㎡ 매매 중간값 4억 9,250만원, 전세 중간값 2억 4,150만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

매매 거래 49건

포레나부산덕천2차 매매 실거래
계약일전용층거래가평당구분
2026.10.1060.00㎡135억 1,000만원2,810만원중개거래
2026.10.0584.83㎡106억 9,000만원2,689만원중개거래
2026.09.1959.99㎡154억 9,800만원2,744만원중개거래
2026.08.2660.00㎡185억 1,500만원2,838만원중개거래
2026.08.2674.72㎡176억 800만원2,690만원중개거래
2026.08.2084.83㎡206억 9,300만원2,700만원중개거래
2026.08.1074.96㎡195억 9,800만원2,637만원중개거래
2026.08.0874.96㎡45억 8,900만원2,598만원중개거래
2026.08.0560.00㎡175억원2,755만원중개거래
2026.07.2084.83㎡146억 8,500만원2,669만원중개거래
2026.07.1860.00㎡185억원2,755만원중개거래
2026.07.0459.99㎡185억 1,400만원2,832만원중개거래
2026.06.2884.83㎡166억 7,900만원2,646만원중개거래
2026.06.2074.96㎡104억 2,500만원1,874만원직거래
2026.06.1674.72㎡186억 1,300만원2,712만원중개거래
2026.06.1284.83㎡226억 7,800만원2,642만원중개거래
2026.06.0674.72㎡25억 5,400만원2,451만원중개거래
2026.06.0660.00㎡104억 9,800만원2,744만원중개거래
2026.05.2374.96㎡186억원2,646만원중개거래
2026.05.2360.00㎡244억 9,500만원2,727만원중개거래
2026.05.2384.83㎡56억 3,900만원2,490만원중개거래
2026.05.0784.83㎡196억 7,500만원2,630만원중개거래
2026.05.0274.96㎡265억 8,600만원2,584만원중개거래
2026.05.0160.00㎡54억 8,500만원2,672만원중개거래
2026.04.3084.83㎡166억 6,900만원2,607만원중개거래
2026.04.2974.72㎡185억 9,800만원2,646만원중개거래
2026.04.2859.99㎡114억 9,400만원2,722만원중개거래
2026.04.1559.99㎡164억 8,500만원2,673만원중개거래
2026.04.1274.72㎡205억 9,900만원2,650만원중개거래
2026.03.2560.00㎡154억 9,400만원2,722만원중개거래
2026.03.1660.00㎡74억 7,000만원2,590만원직거래
2026.03.1474.72㎡105억 7,900만원2,562만원중개거래
2026.03.0974.72㎡105억 7,200만원2,531만원중개거래
2026.02.2360.00㎡194억 9,100만원2,705만원중개거래
2026.02.2160.00㎡224억 9,000만원2,700만원중개거래
2026.02.1360.00㎡74억 7,000만원2,590만원중개거래
2026.02.0674.96㎡244억 1,000만원1,808만원직거래
2026.01.3174.96㎡216억 1,000만원2,690만원중개거래
2026.01.3060.00㎡124억 7,500만원2,617만원중개거래
2026.01.2660.00㎡74억 7,000만원2,590만원중개거래
2026.01.2474.72㎡156억원2,655만원중개거래
2026.01.1560.00㎡105억 500만원2,782만원중개거래
2026.01.1559.99㎡94억 8,500만원2,673만원중개거래
2025.12.3060.00㎡34억 5,500만원2,507만원중개거래
2025.12.2474.72㎡115억 7,500만원2,544만원중개거래
2025.12.1984.83㎡196억 9,000만원2,689만원중개거래
2025.12.1860.00㎡94억 9,000만원2,700만원중개거래
2025.12.1784.83㎡66억 4,800만원2,525만원중개거래
2025.11.0674.72㎡206억원2,655만원중개거래

전세 거래 93건

포레나부산덕천2차 전세 실거래
계약일전용층보증금구분
2026.10.0960.00㎡73억 3,000만원신규
2026.09.2984.83㎡134억 1,000만원신규
2026.08.1574.96㎡53억 9,000만원신규
2026.08.0874.72㎡223억 3,600만원갱신 · 갱신권
2026.07.1874.72㎡213억 7,000만원신규
2026.07.1560.00㎡113억 1,000만원신규
2026.06.3074.72㎡103억 6,000만원신규
2026.06.2760.00㎡153억 2,000만원—
2026.06.2760.00㎡153억 2,000만원신규
2026.06.2060.00㎡143억 5,000만원신규
2026.06.1774.96㎡223억 6,700만원갱신 · 갱신권
2026.06.0484.83㎡53억 4,000만원갱신 · 갱신권
2026.05.2674.96㎡173억 5,700만원갱신 · 갱신권
2026.05.0284.83㎡144억 2,000만원신규
2026.04.2959.99㎡222억 8,350만원갱신 · 갱신권
2026.04.2560.00㎡63억 2,000만원—
2026.04.2560.00㎡63억 2,000만원신규
2026.04.2384.83㎡254억 5,000만원신규
2026.04.2284.83㎡203억 9,900만원갱신 · 갱신권
2026.04.1884.83㎡203억 6,750만원갱신 · 갱신권
2026.04.1160.00㎡192억 7,300만원갱신 · 갱신권
2026.04.0360.00㎡223억 4,000만원신규
2026.02.2874.96㎡112억 7,300만원갱신 · 갱신권
2026.02.2774.72㎡112억 9,400만원갱신 · 갱신권
2026.02.2574.96㎡162억 6,200만원—
2026.02.2574.96㎡162억 6,200만원갱신 · 갱신권
2026.02.2284.83㎡243억 450만원신규
2026.02.2284.83㎡243억 450만원갱신 · 갱신권
2026.02.2184.83㎡233억 3,000만원갱신
2026.02.2184.83㎡233억 3,000만원갱신
2026.02.2184.83㎡73억 1,000만원갱신
2026.02.1960.00㎡72억 6,250만원갱신 · 갱신권
2026.02.1684.83㎡53억 9,000만원신규
2026.02.1160.00㎡23억원신규
2026.02.0784.83㎡54억원신규
2026.02.0774.96㎡142억 9,500만원갱신 · 갱신권
2026.02.0360.00㎡202억 6,250만원갱신 · 갱신권
2026.02.0260.00㎡142억 4,000만원갱신 · 갱신권
2026.02.0284.83㎡124억원신규
2026.01.3184.83㎡123억원갱신

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자주 묻는 질문

포레나부산덕천2차 최근 실거래가는?

가장 최근 신고된 매매는 2026.10.10 전용 60.00㎡ 13층 5억 1,000만원이에요. 최근 12개월 매매 49건의 중간값은 5억 5,400만원이에요.

포레나부산덕천2차 전세 시세와 전세가율은?

최근 12개월 전세 93건의 중간값은 3억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 49%예요.

이 시세를 감정평가로 써도 되나요?

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처·기준