내 집·땅 점검 · 셈벗
건영2 실거래가
부산 해운대구 좌동 1298번지 · 1997년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 44건 · 전세 43건감정평가 아님
최근 매매3억 9,100만원2026.10.09 · 전용 59.53㎡ 12층
매매 중간값5억 3,150만원44건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 8,000만원43건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)51.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 21건 | 3억 9,100만원 2026.10.09 · 12층 | 3억 6,500만원 | 3억원~4억 2,700만원 | 2억 1,000만원 20건 | 58% |
| 84㎡ 약 25평 | 23건 | 5억 5,300만원 2026.10.03 · 6층 | 5억 8,900만원 | 5억 1,800만원~6억 3,000만원 | 3억 450만원 23건 | 52% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 5억 8,900만원, 전세 중간값 3억 450만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 44건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 59.53㎡ | 12 | 3억 9,100만원 | 2,171만원 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | 84.84㎡ | 6 | 5억 5,300만원 | 2,155만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 59.53㎡ | 6 | 4억 2,700만원 | 2,371만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 84.84㎡ | 18 | 6억 2,800만원 | 2,447만원 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 84.84㎡ | 12 | 5억 8,000만원 | 2,260만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 84.84㎡ | 4 | 5억 7,000만원 | 2,221만원 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 59.53㎡ | 5 | 3억 6,000만원 | 1,999만원 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | 59.53㎡ | 9 | 3억 8,200만원 | 2,121만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 59.53㎡ | 3 | 3억 4,900만원 | 1,938만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 84.84㎡ | 17 | 6억원 | 2,338만원 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 84.84㎡ | 18 | 6억원 | 2,338만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 59.53㎡ | 8 | 3억 9,200만원 | 2,177만원 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 59.53㎡ | 4 | 3억 3,800만원 | 1,877만원 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 84.64㎡ | 6 | 5억 8,800만원 | 2,297만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 84.84㎡ | 17 | 6억 3,000만원 | 2,455만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 59.53㎡ | 3 | 3억 5,200만원 | 1,955만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 84.84㎡ | 4 | 5억 6,500만원 | 2,202만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 84.84㎡ | 22 | 5억 9,800만원 | 2,330만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 84.64㎡ | 11 | 5억 8,700만원 | 2,293만원 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 59.53㎡ | 9 | 3억 6,500만원 | 2,027만원 | 중개거래 |
| 2026.03.29 | 84.64㎡ | 11 | 5억 9,500만원 | 2,324만원 | 중개거래 |
| 2026.03.19 | 84.84㎡ | 7 | 5억 8,900만원 | 2,295만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 59.53㎡ | 14 | 3억 7,500만원 | 2,083만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 84.64㎡ | 13 | 5억 8,500만원 | 2,285만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 84.84㎡ | 22 | 6억원 | 2,338만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 59.53㎡ | 7 | 3억 5,500만원 | 1,971만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 59.53㎡ | 5 | 3억 7,500만원 | 2,083만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 59.53㎡ | 2 | 3억 5,500만원 | 1,971만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 84.84㎡ | 18 | 6억 2,000만원 | 2,416만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 59.53㎡ | 1 | 3억원 | 1,666만원 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | 84.84㎡ | 19 | 5억 9,500만원 | 2,318만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 84.84㎡ | 1 | 5억 4,500만원 | 2,124만원 | 중개거래 |
| 2026.01.12 | 59.53㎡ | 16 | 3억 8,500만원 | 2,138만원 | 중개거래 |
| 2026.01.11 | 59.53㎡ | 16 | 3억 6,700만원 | 2,038만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 59.53㎡ | 6 | 3억 6,400만원 | 2,021만원 | 중개거래 |
| 2025.12.14 | 84.64㎡ | 18 | 5억 1,800만원 | 2,023만원 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 84.64㎡ | 5 | 5억 4,500만원 | 2,129만원 | 중개거래 |
| 2025.12.11 | 84.64㎡ | 7 | 5억 6,000만원 | 2,187만원 | 중개거래 |
| 2025.12.06 | 59.53㎡ | 15 | 3억 7,500만원 | 2,083만원 | 중개거래 |
| 2025.12.06 | 59.53㎡ | 14 | 3억 6,900만원 | 2,049만원 | 중개거래 |
| 2025.11.28 | 59.53㎡ | 2 | 3억 2,500만원 | 1,805만원 | 중개거래 |
| 2025.11.26 | 84.84㎡ | 21 | 5억 9,700만원 | 2,326만원 | 중개거래 |
| 2025.11.07 | 84.84㎡ | 14 | 6억원 | 2,338만원 | 중개거래 |
| 2025.11.05 | 59.53㎡ | 6 | 3억 3,500만원 | 1,860만원 | 중개거래 |
전세 거래 43건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 84.84㎡ | 10 | 3억원 | 신규 |
| 2026.10.13 | 84.84㎡ | 3 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 59.53㎡ | 10 | 2억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.05 | 84.84㎡ | 17 | 3억원 | — |
| 2026.08.29 | 84.84㎡ | 17 | 3억원 | 신규 |
| 2026.08.27 | 59.53㎡ | 11 | 2억 1,590만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.11 | 84.64㎡ | 2 | 2억 8,350만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.11 | 84.64㎡ | 2 | 2억 8,350만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.24 | 84.84㎡ | 19 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.07.17 | 84.64㎡ | 18 | 3억 2,025만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.24 | 59.53㎡ | 9 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.13 | 59.53㎡ | 11 | 2억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.24 | 59.53㎡ | 8 | 1억 9,500만원 | 신규 |
| 2026.04.14 | 59.53㎡ | 18 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.11 | 84.64㎡ | 5 | 3억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.11 | 59.53㎡ | 7 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.01 | 59.53㎡ | 7 | 1억 8,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.26 | 84.64㎡ | 10 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.03.25 | 84.64㎡ | 4 | 2억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.07 | 59.53㎡ | 10 | 2억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.25 | 59.53㎡ | 12 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.02.25 | 59.53㎡ | 12 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.02.14 | 84.84㎡ | 14 | 3억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.28 | 59.53㎡ | 24 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.01.24 | 84.84㎡ | 19 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.01.24 | 59.53㎡ | 2 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 84.64㎡ | 10 | 3억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.16 | 84.64㎡ | 20 | 2억 7,200만원 | 신규 |
| 2026.01.11 | 84.84㎡ | 7 | 3억 450만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.10 | 59.53㎡ | 4 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.07 | 59.53㎡ | 3 | 2억원 | 갱신 |
| 2025.12.28 | 84.84㎡ | 24 | 3억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.20 | 84.84㎡ | 2 | 2억 9,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.20 | 84.84㎡ | 16 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.12.13 | 84.84㎡ | 20 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.12.13 | 59.53㎡ | 12 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.12.10 | 59.53㎡ | 2 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.12.04 | 84.84㎡ | 4 | 3억 3,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.02 | 84.64㎡ | 4 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.11.29 | 84.84㎡ | 19 | 3억 1,000만원 | 신규 |
좌동 다른 단지
자주 묻는 질문
건영2 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.09 전용 59.53㎡ 12층 3억 9,100만원이에요. 최근 12개월 매매 44건의 중간값은 5억 3,150만원이에요.
건영2 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 43건의 중간값은 2억 8,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 52%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.