내 집·땅 점검 · 셈벗
벽산2 실거래가
부산 해운대구 좌동 1439번지 · 1996년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 56건 · 전세 44건감정평가 아님
최근 매매3억원2026.10.12 · 전용 59.73㎡ 4층
매매 중간값3억 4,500만원56건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 3,000만원44건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)70.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 31건 | 3억원 2026.10.12 · 4층 | 3억원 | 2억 4,100만원~3억 7,000만원 | 2억 1,000만원 27건 | 70% |
| 84㎡ 약 25평 | 10건 | 5억 1,000만원 2026.08.06 · 16층 | 5억 1,000만원 | 4억 9,500만원~5억 5,500만원 | 3억 2,000만원 7건 | 63% |
| 101㎡ 약 31평 | 9건 | 5억 6,000만원 2026.09.22 · 20층 | 5억 4,200만원 | 5억원~5억 8,700만원 | 3억 3,500만원 4건 | 62% |
| 134㎡ 약 41평 | 2건 | 5억 6,000만원 2026.06.15 · 1층 | 6억원 | 5억 6,000만원~6억 4,000만원 | 3억 7,500만원 2건 | 63% |
| 164㎡ 약 50평 | 4건 | 6억 2,000만원 2026.09.07 · 4층 | 6억 3,500만원 | 6억 2,000만원~7억원 | 4억 4,000만원 4건 | 69% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 3억원, 전세 중간값 2억 1,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 56건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 59.73㎡ | 4 | 3억원 | 1,660만원 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | 59.73㎡ | 12 | 3억 4,500만원 | 1,909만원 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | 59.73㎡ | 8 | 3억원 | 1,660만원 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | 101.78㎡ | 20 | 5억 6,000만원 | 1,819만원 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | 59.73㎡ | 10 | 2억 9,500만원 | 1,633만원 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | 101.78㎡ | 12 | 5억 8,700만원 | 1,907만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 164.74㎡ | 4 | 6억 2,000만원 | 1,244만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 59.73㎡ | 20 | 3억 3,000만원 | 1,826만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 59.73㎡ | 16 | 3억 4,500만원 | 1,909만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 84.99㎡ | 16 | 5억 1,000만원 | 1,984만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 84.99㎡ | 14 | 5억원 | 1,945만원 | 직거래 |
| 2026.07.04 | 164.74㎡ | 8 | 6억 3,000만원 | 1,264만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 59.73㎡ | 16 | 3억원 | 1,660만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 134.95㎡ | 1 | 5억 6,000만원 | 1,372만원 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 84.99㎡ | 17 | 5억 500만원 | 1,964만원 | 중개거래 |
| 2026.06.07 | 164.74㎡ | 17 | 7억원 | 1,405만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 59.73㎡ | 15 | 3억 500만원 | 1,688만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 59.73㎡ | 10 | 3억 1,250만원 | 1,730만원 | 중개거래 |
| 2026.05.24 | 59.73㎡ | 20 | 3억 4,000만원 | 1,882만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 101.78㎡ | 1 | 5억원 | 1,624만원 | 중개거래 |
| 2026.05.10 | 84.99㎡ | 13 | 5억 1,000만원 | 1,984만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 84.99㎡ | 5 | 5억 2,100만원 | 2,026만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 59.73㎡ | 1 | 2억 4,100만원 | 1,334만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 59.73㎡ | 2 | 2억 5,000만원 | 1,384만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 84.99㎡ | 18 | 5억 2,500만원 | 2,042만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 59.73㎡ | 9 | 2억 5,000만원 | 1,384만원 | 직거래 |
| 2026.04.10 | 59.73㎡ | 15 | 3억 4,200만원 | 1,893만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 84.99㎡ | 3 | 4억 9,500만원 | 1,925만원 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 59.73㎡ | 11 | 3억 200만원 | 1,671만원 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 59.73㎡ | 19 | 3억 7,000만원 | 2,048만원 | 직거래 |
| 2026.03.30 | 134.95㎡ | 20 | 6억 4,000만원 | 1,568만원 | 중개거래 |
| 2026.03.22 | 59.73㎡ | 8 | 2억 9,000만원 | 1,605만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 59.73㎡ | 2 | 2억 5,500만원 | 1,411만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 84.99㎡ | 3 | 5억 700만원 | 1,972만원 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 101.78㎡ | 3 | 5억원 | 1,624만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 164.74㎡ | 17 | 6억 4,000만원 | 1,284만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 101.78㎡ | 12 | 5억 3,500만원 | 1,738만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 59.73㎡ | 1 | 2억 5,000만원 | 1,384만원 | 중개거래 |
| 2026.02.08 | 59.73㎡ | 12 | 3억 1,000만원 | 1,716만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 84.99㎡ | 19 | 5억 5,500만원 | 2,159만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 101.78㎡ | 16 | 5억 5,500만원 | 1,803만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 59.73㎡ | 4 | 3억원 | 1,660만원 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 59.73㎡ | 7 | 3억 5,000만원 | 1,937만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 59.73㎡ | 13 | 2억 9,500만원 | 1,633만원 | 중개거래 |
| 2026.01.22 | 59.73㎡ | 25 | 3억 500만원 | 1,688만원 | 중개거래 |
| 2026.01.22 | 59.73㎡ | 15 | 3억 4,500만원 | 1,909만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 101.78㎡ | 17 | 5억 3,000만원 | 1,721만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 59.73㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | 1,550만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 101.78㎡ | 7 | 5억 4,200만원 | 1,760만원 | 중개거래 |
| 2025.12.18 | 84.99㎡ | 24 | 5억 1,000만원 | 1,984만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 101.78㎡ | 10 | 5억 7,300만원 | 1,861만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 59.73㎡ | 19 | 2억 9,900만원 | 1,655만원 | 중개거래 |
| 2025.12.06 | 59.73㎡ | 3 | 2억 8,800만원 | 1,594만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 59.73㎡ | 9 | 2억 5,000만원 | 1,384만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 59.73㎡ | 11 | 2억 9,000만원 | 1,605만원 | 중개거래 |
| 2025.11.10 | 59.73㎡ | 12 | 3억 2,300만원 | 1,788만원 | 중개거래 |
전세 거래 44건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 59.73㎡ | 12 | 1억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.10.09 | 164.74㎡ | 4 | 4억원 | 신규 |
| 2026.09.28 | 59.73㎡ | 22 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.03 | 59.73㎡ | 8 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.08.29 | 59.73㎡ | 13 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.08.21 | 59.73㎡ | 6 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.15 | 84.99㎡ | 16 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.08.08 | 59.73㎡ | 16 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.07.27 | 164.74㎡ | 8 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.21 | 59.73㎡ | 11 | 2억원 | 신규 |
| 2026.07.09 | 59.73㎡ | 2 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 101.78㎡ | 19 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.05.18 | 59.73㎡ | 11 | 2억 500만원 | 신규 |
| 2026.05.16 | 59.73㎡ | 15 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.05.15 | 84.99㎡ | 13 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.27 | 101.78㎡ | 17 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.26 | 59.73㎡ | 14 | 1억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.26 | 59.73㎡ | 14 | 1억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.23 | 134.95㎡ | 8 | 3억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.22 | 59.73㎡ | 1 | 2억원 | 신규 |
| 2026.04.13 | 84.99㎡ | 1 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.11 | 59.73㎡ | 12 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.10 | 164.74㎡ | 8 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.04.10 | 164.74㎡ | 8 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.04.10 | 59.73㎡ | 16 | 2억 1,500만원 | 신규 |
| 2026.04.01 | 59.73㎡ | 8 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.03.14 | 84.99㎡ | 7 | 2억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.12 | 59.73㎡ | 20 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.03.07 | 59.73㎡ | 4 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.03.06 | 84.99㎡ | 7 | 2억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.03 | 59.73㎡ | 10 | 1억 8,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.19 | 59.73㎡ | 19 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.10 | 101.78㎡ | 19 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.05 | 59.73㎡ | 3 | 2억원 | 신규 |
| 2026.01.02 | 59.73㎡ | 19 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.02 | 59.73㎡ | 3 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.12.25 | 59.73㎡ | 12 | 1억 6,600만원 | — |
| 2025.12.20 | 134.95㎡ | 21 | 3억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.25 | 101.78㎡ | 17 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.11.18 | 59.73㎡ | 9 | 2억 1,000만원 | 신규 |
좌동 다른 단지
자주 묻는 질문
벽산2 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.12 전용 59.73㎡ 4층 3억원이에요. 최근 12개월 매매 56건의 중간값은 3억 4,500만원이에요.
벽산2 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 44건의 중간값은 2억 3,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 70%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.