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신세대지큐빌 실거래가
부산 사하구 장림동 16번지 · 2003년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 38건 · 전세 15건감정평가 아님
최근 매매9,450만원2026.10.16 · 전용 49.14㎡ 11층
매매 중간값9,475만원38건 · 최근 12개월
전세 중간값8,200만원15건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 49㎡)91.1%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ 약 15평 | 23건 | 9,450만원 2026.10.16 · 11층 | 9,000만원 | 7,150만원~1억 1,800만원 | 8,200만원 11건 | 91% |
| 59㎡ 약 18평 | 15건 | 1억 400만원 2026.09.22 · 24층 | 1억 2,300만원 | 7,200만원~1억 4,200만원 | 1억 500만원 4건 | 85% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 49㎡ 매매 중간값 9,000만원, 전세 중간값 8,200만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 38건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 49.14㎡ | 11 | 9,450만원 | 636만원 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | 49.14㎡ | 1 | 8,000만원 | 538만원 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | 59.08㎡ | 24 | 1억 400만원 | 582만원 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | 59.08㎡ | 12 | 1억 2,750만원 | 713만원 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 59.08㎡ | 21 | 1억 500만원 | 588만원 | 중개거래 |
| 2026.09.13 | 49.14㎡ | 6 | 9,000만원 | 605만원 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 49.14㎡ | 8 | 9,500만원 | 639만원 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | 49.14㎡ | 3 | 8,900만원 | 599만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 59.08㎡ | 24 | 1억 1,200만원 | 627만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 49.14㎡ | 1 | 8,700만원 | 585만원 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | 59.08㎡ | 20 | 1억 1,500만원 | 644만원 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 49.14㎡ | 8 | 7,150만원 | 481만원 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 59.08㎡ | 8 | 1억 4,200만원 | 795만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 49.14㎡ | 7 | 9,600만원 | 646만원 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 59.08㎡ | 15 | 1억 4,000만원 | 783만원 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 49.14㎡ | 2 | 9,250만원 | 622만원 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | 59.08㎡ | 1 | 1억 2,200만원 | 683만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 49.14㎡ | 7 | 1억 1,800만원 | 794만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 49.14㎡ | 22 | 8,850만원 | 595만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 49.14㎡ | 15 | 8,550만원 | 575만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 59.08㎡ | 9 | 1억 2,300만원 | 688만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 49.14㎡ | 5 | 8,600만원 | 579만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 49.14㎡ | 6 | 9,000만원 | 605만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 59.08㎡ | 8 | 1억 2,700만원 | 711만원 | 중개거래 |
| 2026.03.25 | 49.14㎡ | 21 | 9,000만원 | 605만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 49.14㎡ | 15 | 8,600만원 | 579만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 49.14㎡ | 20 | 1억 1,000만원 | 740만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 49.14㎡ | 9 | 8,450만원 | 568만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 49.14㎡ | 19 | 8,450만원 | 568만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 49.14㎡ | 5 | 8,200만원 | 552만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 59.08㎡ | 13 | 1억 3,900만원 | 778만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 59.08㎡ | 2 | 7,200만원 | 403만원 | 직거래 |
| 2026.01.19 | 49.14㎡ | 17 | 1억 1,000만원 | 740만원 | 직거래 |
| 2026.01.19 | 59.08㎡ | 22 | 1억 3,500만원 | 755만원 | 중개거래 |
| 2026.01.02 | 59.08㎡ | 23 | 1억 3,000만원 | 727만원 | 중개거래 |
| 2025.12.11 | 49.14㎡ | 21 | 9,020만원 | 607만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 59.08㎡ | 6 | 1억 1,100만원 | 621만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 49.14㎡ | 22 | 9,000만원 | 605만원 | 중개거래 |
전세 거래 15건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 49.14㎡ | 14 | 8,500만원 | 신규 |
| 2026.08.04 | 59.08㎡ | 9 | 1억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.05.27 | 49.14㎡ | 13 | 7,500만원 | 신규 |
| 2026.05.13 | 59.08㎡ | 8 | 1억 500만원 | 신규 |
| 2026.03.31 | 49.14㎡ | 15 | 8,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.31 | 49.14㎡ | 15 | 8,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.05 | 49.14㎡ | 8 | 8,500만원 | 신규 |
| 2026.03.02 | 59.08㎡ | 23 | 1억 500만원 | — |
| 2026.01.10 | 59.08㎡ | 10 | 1억 500만원 | 신규 |
| 2026.01.10 | 49.14㎡ | 22 | 8,200만원 | 신규 |
| 2026.01.09 | 49.14㎡ | 16 | 8,300만원 | 신규 |
| 2025.12.19 | 49.14㎡ | 25 | 8,000만원 | — |
| 2025.12.19 | 49.14㎡ | 25 | 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.16 | 49.14㎡ | 24 | 8,200만원 | 신규 |
| 2025.11.20 | 49.14㎡ | 15 | 8,000만원 | 신규 |
장림동 다른 단지
자주 묻는 질문
신세대지큐빌 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.16 전용 49.14㎡ 11층 9,450만원이에요. 최근 12개월 매매 38건의 중간값은 9,475만원이에요.
신세대지큐빌 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 15건의 중간값은 8,200만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 49㎡ 기준 전세가율은 약 91%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.