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구서SKVIEW1단지 실거래가
부산 금정구 구서동 1074번지 · 2016년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 38건 · 전세 22건감정평가 아님
최근 매매6억 5,500만원2026.10.16 · 전용 84.96㎡ 13층
매매 중간값6억 5,650만원38건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 5,000만원22건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)68.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡ 약 19평 | 5건 | 5억원 2026.09.11 · 14층 | 4억 9,200만원 | 4억 6,000만원~5억 800만원 | 3억 3,000만원 4건 | 67% |
| 84㎡ 약 25평 | 27건 | 6억 5,500만원 2026.10.16 · 13층 | 6억 5,500만원 | 5억 9,000만원~6억 8,500만원 | 4억 5,000만원 13건 | 69% |
| 100㎡ 약 30평 | 5건 | 7억 5,000만원 2026.09.20 · 5층 | 7억 6,200만원 | 6억 9,500만원~7억 8,300만원 | 4억 5,000만원 4건 | 59% |
| 114㎡ 약 34평 | 1건 | 9억 1,000만원 2026.07.03 · 6층 | 9억 1,000만원 | 9억 1,000만원~9억 1,000만원 | 5억 8,000만원 1건 | 64% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 6억 5,500만원, 전세 중간값 4억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 38건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 84.96㎡ | 13 | 6억 5,500만원 | 2,549만원 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | 84.85㎡ | 13 | 6억 5,500만원 | 2,552만원 | 중개거래 |
| 2026.10.09 | 84.74㎡ | 16 | 6억 7,000만원 | 2,614만원 | 중개거래 |
| 2026.09.20 | 100.98㎡ | 5 | 7억 5,000만원 | 2,455만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 84.96㎡ | 10 | 6억 6,000만원 | 2,568만원 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | 64.78㎡ | 14 | 5억원 | 2,552만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 84.85㎡ | 10 | 6억 6,200만원 | 2,579만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 84.85㎡ | 9 | 6억 5,800만원 | 2,564만원 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 84.85㎡ | 14 | 6억 6,000만원 | 2,571만원 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | 84.96㎡ | 15 | 6억 6,500만원 | 2,588만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 64.83㎡ | 8 | 5억 800만원 | 2,590만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 100.98㎡ | 16 | 7억 7,000만원 | 2,521만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 114.17㎡ | 6 | 9억 1,000만원 | 2,635만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 84.85㎡ | 5 | 6억 5,000만원 | 2,532만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 84.96㎡ | 12 | 6억 6,800만원 | 2,599만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 64.78㎡ | 6 | 4억 8,000만원 | 2,450만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 84.74㎡ | 1 | 6억 2,500만원 | 2,438만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 84.85㎡ | 5 | 6억 3,300만원 | 2,466만원 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 100.98㎡ | 10 | 7억 6,200만원 | 2,494만원 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 64.83㎡ | 3 | 4억 9,200만원 | 2,509만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 84.96㎡ | 16 | 6억 6,800만원 | 2,599만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 84.96㎡ | 2 | 6억 3,500만원 | 2,471만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 84.85㎡ | 2 | 6억 3,000만원 | 2,455만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 84.96㎡ | 20 | 6억 6,500만원 | 2,588만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 84.85㎡ | 11 | 6억 8,500만원 | 2,669만원 | 중개거래 |
| 2026.02.01 | 84.96㎡ | 17 | 6억 6,500만원 | 2,588만원 | 중개거래 |
| 2026.01.25 | 100.98㎡ | 2 | 6억 9,500만원 | 2,275만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 84.85㎡ | 16 | 6억 6,500만원 | 2,591만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 84.96㎡ | 14 | 6억 5,000만원 | 2,529만원 | 중개거래 |
| 2026.01.11 | 84.96㎡ | 18 | 6억 4,900만원 | 2,525만원 | 중개거래 |
| 2026.01.03 | 84.96㎡ | 10 | 6억 5,000만원 | 2,529만원 | 중개거래 |
| 2025.12.30 | 84.85㎡ | 1 | 5억 9,000만원 | 2,299만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 84.85㎡ | 3 | 6억 1,900만원 | 2,412만원 | 직거래 |
| 2025.12.02 | 84.96㎡ | 8 | 6억 3,000만원 | 2,451만원 | 중개거래 |
| 2025.11.20 | 100.98㎡ | 8 | 7억 8,300만원 | 2,563만원 | 중개거래 |
| 2025.11.20 | 84.85㎡ | 12 | 6억 7,000만원 | 2,610만원 | 중개거래 |
| 2025.11.13 | 64.83㎡ | 2 | 4억 6,000만원 | 2,346만원 | 중개거래 |
| 2025.11.06 | 84.74㎡ | 17 | 6억 4,800만원 | 2,528만원 | 중개거래 |
전세 거래 22건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.06 | 64.78㎡ | 6 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.06 | 64.78㎡ | 6 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.31 | 84.96㎡ | 1 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.31 | 84.96㎡ | 1 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.08 | 84.96㎡ | 10 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 84.96㎡ | 2 | 3억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.06 | 114.17㎡ | 15 | 5억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.01 | 100.98㎡ | 9 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.01 | 100.49㎡ | 4 | 4억 4,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.24 | 100.98㎡ | 15 | 4억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.04.01 | 84.96㎡ | 8 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.01 | 84.96㎡ | 8 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.04 | 84.96㎡ | 13 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.02.14 | 84.85㎡ | 4 | 3억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.03 | 84.96㎡ | 16 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.01.11 | 84.85㎡ | 8 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.22 | 64.78㎡ | 5 | 3억 1,255만원 | 신규 |
| 2025.12.15 | 84.85㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.13 | 100.98㎡ | 16 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.24 | 64.78㎡ | 7 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.20 | 84.96㎡ | 8 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.03 | 84.85㎡ | 6 | 4억 1,000만원 | 신규 |
구서동 다른 단지
자주 묻는 질문
구서SKVIEW1단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.16 전용 84.96㎡ 13층 6억 5,500만원이에요. 최근 12개월 매매 38건의 중간값은 6억 5,650만원이에요.
구서SKVIEW1단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 22건의 중간값은 4억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 69%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.