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선경3 실거래가
부산 금정구 구서동 1006-2번지 · 1989년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 12건 · 전세 21건감정평가 아님
최근 매매3억 9,500만원2026.10.12 · 전용 122.22㎡ 12층
매매 중간값2억 9,050만원12건 · 최근 12개월
전세 중간값2억원21건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)72.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 8건 | 2억 9,000만원 2026.08.31 · 11층 | 2억 7,600만원 | 2억 2,800만원~3억 2,500만원 | 2억원 17건 | 72% |
| 122㎡ 약 37평 | 3건 | 3억 9,500만원 2026.10.12 · 12층 | 3억 9,500만원 | 3억 8,000만원~4억 5,500만원 | 2억 5,500만원 4건 | 65% |
| 183㎡ 약 55평 | 1건 | 5억 3,000만원 2026.02.03 · 10층 | 5억 3,000만원 | 5억 3,000만원~5억 3,000만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 2억 7,600만원, 전세 중간값 2억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 12건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 122.22㎡ | 12 | 3억 9,500만원 | 1,068만원 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | 84.96㎡ | 11 | 2억 9,000만원 | 1,128만원 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | 84.96㎡ | 13 | 2억 7,000만원 | 1,051만원 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 84.96㎡ | 10 | 2억 7,200만원 | 1,058만원 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 84.82㎡ | 8 | 2억 7,000만원 | 1,052만원 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 122.22㎡ | 4 | 3억 8,000만원 | 1,028만원 | 중개거래 |
| 2026.03.16 | 84.82㎡ | 12 | 2억 8,000만원 | 1,091만원 | 중개거래 |
| 2026.02.26 | 122.22㎡ | 9 | 4억 5,500만원 | 1,231만원 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 183.66㎡ | 10 | 5억 3,000만원 | 954만원 | 직거래 |
| 2026.01.22 | 84.82㎡ | 11 | 2억 2,800만원 | 889만원 | 직거래 |
| 2025.11.28 | 84.82㎡ | 10 | 3억 2,500만원 | 1,267만원 | 직거래 |
| 2025.11.19 | 84.96㎡ | 10 | 2억 9,100만원 | 1,132만원 | 중개거래 |
전세 거래 21건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 84.96㎡ | 15 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 84.82㎡ | 13 | 2억원 | 신규 |
| 2026.09.01 | 84.82㎡ | 2 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.08.04 | 122.22㎡ | 6 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.07.21 | 84.82㎡ | 5 | 2억원 | 신규 |
| 2026.07.14 | 84.82㎡ | 7 | 2억원 | 신규 |
| 2026.06.29 | 84.82㎡ | 11 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 84.96㎡ | 2 | 2억원 | 신규 |
| 2026.06.19 | 84.96㎡ | 2 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.29 | 122.22㎡ | 12 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.08 | 122.22㎡ | 9 | 3억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.24 | 84.82㎡ | 1 | 2억원 | 신규 |
| 2026.02.07 | 84.82㎡ | 4 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.01.22 | 84.82㎡ | 11 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.01.20 | 84.82㎡ | 1 | 2억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.17 | 84.96㎡ | 1 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.01.08 | 84.82㎡ | 10 | 2억원 | 신규 |
| 2026.01.07 | 84.96㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.12.03 | 122.22㎡ | 4 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.11.03 | 84.82㎡ | 4 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.11.03 | 84.82㎡ | 4 | 1억 8,000만원 | 신규 |
구서동 다른 단지
자주 묻는 질문
선경3 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.12 전용 122.22㎡ 12층 3억 9,500만원이에요. 최근 12개월 매매 12건의 중간값은 2억 9,050만원이에요.
선경3 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 21건의 중간값은 2억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 72%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.