내 집·땅 점검 · 셈벗
별메마을 실거래가
대구 달서구 도원동 1442번지 · 1996년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 78건 · 전세 20건감정평가 아님
최근 매매8,000만원2026.10.15 · 전용 37.67㎡ 4층
매매 중간값1억 400만원78건 · 최근 12개월
전세 중간값1억원20건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)90.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡ 약 11평 | 8건 | 8,000만원 2026.10.15 · 4층 | 7,250만원 | 6,300만원~9,600만원 | 7,000만원 1건 | 97% |
| 49㎡ 약 15평 | 20건 | 9,800만원 2026.10.07 · 10층 | 9,450만원 | 8,500만원~1억 2,500만원 | 1억 500만원 1건 | 111% |
| 58㎡ 약 18평 | 19건 | 1억 1,500만원 2026.09.14 · 11층 | 1억 1,500만원 | 9,500만원~1억 4,500만원 | 1억 750만원 2건 | 93% |
| 59㎡ 약 18평 | 31건 | 9,800만원 2026.09.14 · 18층 | 1억 1,050만원 | 9,300만원~1억 4,500만원 | 1억원 16건 | 90% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 1억 1,050만원, 전세 중간값 1억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 78건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 37.67㎡ | 4 | 8,000만원 | 702만원 | 직거래 |
| 2026.10.07 | 49.67㎡ | 10 | 9,800만원 | 652만원 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | 37.67㎡ | 1 | 6,300만원 | 553만원 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 49.67㎡ | 16 | 9,750만원 | 649만원 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 58.14㎡ | 11 | 1억 1,500만원 | 654만원 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 59.76㎡ | 18 | 9,800만원 | 542만원 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | 59.76㎡ | 12 | 1억 1,050만원 | 611만원 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | 59.76㎡ | 8 | 1억 300만원 | 570만원 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | 59.76㎡ | 3 | 1억 200만원 | 564만원 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | 59.76㎡ | 5 | 1억 4,200만원 | 786만원 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 59.76㎡ | 6 | 1억 4,200만원 | 786만원 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 58.14㎡ | 6 | 1억 4,000만원 | 796만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 49.67㎡ | 2 | 8,900만원 | 592만원 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 59.76㎡ | 13 | 1억 900만원 | 603만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 59.76㎡ | 11 | 1억 700만원 | 592만원 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 58.14㎡ | 6 | 9,500만원 | 540만원 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 58.14㎡ | 4 | 1억 4,500만원 | 824만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 58.14㎡ | 8 | 1억 4,200만원 | 807만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 49.67㎡ | 11 | 1억 2,500만원 | 832만원 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 58.14㎡ | 1 | 1억 900만원 | 620만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 58.14㎡ | 13 | 1억 350만원 | 588만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 58.14㎡ | 3 | 1억 3,000만원 | 739만원 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 59.76㎡ | 13 | 1억 150만원 | 561만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 58.14㎡ | 9 | 1억 3,200만원 | 751만원 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 49.67㎡ | 20 | 9,300만원 | 619만원 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 37.67㎡ | 9 | 7,400만원 | 649만원 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 58.14㎡ | 8 | 1억원 | 569만원 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 59.76㎡ | 6 | 1억 650만원 | 589만원 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 59.76㎡ | 16 | 1억 750만원 | 595만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 59.76㎡ | 12 | 1억 4,150만원 | 783만원 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | 58.14㎡ | 14 | 1억 4,300만원 | 813만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 58.14㎡ | 12 | 1억 3,100만원 | 745만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 59.76㎡ | 20 | 1억 4,000만원 | 774만원 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 49.67㎡ | 13 | 9,800만원 | 652만원 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 49.67㎡ | 20 | 9,500만원 | 632만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 49.67㎡ | 14 | 9,700만원 | 646만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 49.67㎡ | 19 | 9,450만원 | 629만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 58.14㎡ | 12 | 1억 300만원 | 586만원 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 59.76㎡ | 5 | 1억 4,350만원 | 794만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 37.67㎡ | 2 | 9,600만원 | 842만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 59.76㎡ | 6 | 1억 1,500만원 | 636만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 59.76㎡ | 1 | 1억 2,300만원 | 680만원 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 59.76㎡ | 19 | 1억 2,000만원 | 664만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 49.67㎡ | 7 | 1억 200만원 | 679만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 59.76㎡ | 20 | 9,800만원 | 542만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 59.76㎡ | 5 | 1억 500만원 | 581만원 | 중개거래 |
| 2026.03.25 | 37.67㎡ | 4 | 8,300만원 | 728만원 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 58.14㎡ | 14 | 1억 1,000만원 | 625만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 59.76㎡ | 6 | 1억 1,900만원 | 658만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 49.67㎡ | 19 | 9,450만원 | 629만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 49.67㎡ | 2 | 8,500만원 | 566만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 58.14㎡ | 4 | 1억 500만원 | 597만원 | 중개거래 |
| 2026.02.26 | 49.67㎡ | 11 | 9,000만원 | 599만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 59.76㎡ | 8 | 1억 900만원 | 603만원 | 중개거래 |
| 2026.02.18 | 59.76㎡ | 1 | 9,900만원 | 548만원 | 중개거래 |
| 2026.02.17 | 49.67㎡ | 11 | 1억 2,200만원 | 812만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 49.67㎡ | 3 | 9,000만원 | 599만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 49.67㎡ | 8 | 8,925만원 | 594만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 59.76㎡ | 13 | 1억 4,500만원 | 802만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 59.76㎡ | 12 | 1억 400만원 | 575만원 | 중개거래 |
전세 거래 20건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 59.76㎡ | 10 | 1억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.09.02 | 59.76㎡ | 10 | 1억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.16 | 59.76㎡ | 16 | 1억 500만원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 37.67㎡ | 4 | 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.16 | 58.14㎡ | 3 | 1억 500만원 | 신규 |
| 2026.04.28 | 59.76㎡ | 20 | 1억원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 59.76㎡ | 10 | 1억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.04 | 59.76㎡ | 11 | 1억원 | 갱신 |
| 2026.03.30 | 59.76㎡ | 9 | 1억원 | 신규 |
| 2026.03.30 | 59.76㎡ | 9 | 1억원 | 신규 |
| 2026.03.22 | 59.76㎡ | 2 | 9,500만원 | 신규 |
| 2026.03.21 | 59.76㎡ | 5 | 1억원 | 신규 |
| 2026.03.03 | 59.76㎡ | 20 | 1억 500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.03 | 59.76㎡ | 20 | 1억 500만원 | 신규 |
| 2026.02.13 | 59.76㎡ | 9 | 1억원 | 신규 |
| 2026.01.24 | 58.14㎡ | 10 | 1억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.01.23 | 59.76㎡ | 14 | 1억 1,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.25 | 49.67㎡ | 12 | 1억 500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.06 | 59.76㎡ | 9 | 1억원 | 신규 |
| 2025.11.05 | 59.76㎡ | 12 | 1억원 | 신규 |
도원동 다른 단지
자주 묻는 질문
별메마을 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.15 전용 37.67㎡ 4층 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 78건의 중간값은 1억 400만원이에요.
별메마을 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 20건의 중간값은 1억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 90%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.