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산새마을 실거래가
대구 달서구 도원동 1457번지 · 1996년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 47건 · 전세 25건감정평가 아님
최근 매매1억 2,700만원2026.10.03 · 전용 59.76㎡ 20층
매매 중간값1억 800만원47건 · 최근 12개월
전세 중간값1억원25건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 58㎡)91.3%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡ 약 11평 | 2건 | 6,500만원 2026.09.28 · 2층 | 6,950만원 | 6,500만원~7,400만원 | 7,000만원 2건 | 101% |
| 58㎡ 약 18평 | 30건 | 1억 3,850만원 2026.09.30 · 3층 | 1억 950만원 | 8,850만원~1억 4,500만원 | 1억원 20건 | 91% |
| 59㎡ 약 18평 | 15건 | 1억 2,700만원 2026.10.03 · 20층 | 1억 800만원 | 9,200만원~1억 4,900만원 | 1억 1,000만원 3건 | 102% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 58㎡ 매매 중간값 1억 950만원, 전세 중간값 1억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 47건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 59.76㎡ | 20 | 1억 2,700만원 | 703만원 | 중개거래 |
| 2026.10.01 | 59.76㎡ | 20 | 1억 4,900만원 | 824만원 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | 58.14㎡ | 3 | 1억 3,850만원 | 787만원 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | 37.67㎡ | 2 | 6,500만원 | 570만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 59.76㎡ | 15 | 1억 300만원 | 570만원 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | 58.14㎡ | 4 | 1억 4,400만원 | 819만원 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | 37.67㎡ | 15 | 7,400만원 | 649만원 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 58.14㎡ | 8 | 1억 2,600만원 | 716만원 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 58.14㎡ | 1 | 9,700만원 | 552만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 58.14㎡ | 5 | 1억 4,000만원 | 796만원 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 58.14㎡ | 4 | 1억원 | 569만원 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 59.76㎡ | 20 | 1억 300만원 | 570만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 59.76㎡ | 20 | 1억 3,900만원 | 769만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 58.14㎡ | 10 | 1억 500만원 | 597만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 59.76㎡ | 20 | 9,700만원 | 537만원 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 58.14㎡ | 7 | 1억 1,500만원 | 654만원 | 직거래 |
| 2026.04.15 | 58.14㎡ | 3 | 1억 2,000만원 | 682만원 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 59.76㎡ | 6 | 9,200만원 | 509만원 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 58.14㎡ | 3 | 1억 50만원 | 571만원 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 58.14㎡ | 1 | 9,800만원 | 557만원 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 58.14㎡ | 6 | 1억 3,500만원 | 768만원 | 중개거래 |
| 2026.03.19 | 59.76㎡ | 19 | 1억 800만원 | 597만원 | 직거래 |
| 2026.03.13 | 59.76㎡ | 20 | 1억원 | 553만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 58.14㎡ | 15 | 1억 2,750만원 | 725만원 | 중개거래 |
| 2026.03.08 | 58.14㎡ | 15 | 1억 3,500만원 | 768만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 58.14㎡ | 12 | 1억 300만원 | 586만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 58.14㎡ | 12 | 1억 4,500만원 | 824만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 59.76㎡ | 3 | 1억 1,000만원 | 608만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 58.14㎡ | 8 | 1억 1,050만원 | 628만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 59.76㎡ | 13 | 1억 400만원 | 575만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 58.14㎡ | 4 | 1억 900만원 | 620만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 58.14㎡ | 15 | 1억 800만원 | 614만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 58.14㎡ | 14 | 1억 3,100만원 | 745만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 58.14㎡ | 13 | 1억 500만원 | 597만원 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 58.14㎡ | 3 | 8,850만원 | 503만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 58.14㎡ | 7 | 1억 1,000만원 | 625만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 58.14㎡ | 15 | 1억 3,100만원 | 745만원 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 58.14㎡ | 13 | 1억 450만원 | 594만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 59.76㎡ | 19 | 1억 600만원 | 586만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 58.14㎡ | 14 | 1억원 | 569만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 58.14㎡ | 15 | 9,000만원 | 512만원 | 중개거래 |
| 2025.12.11 | 59.76㎡ | 17 | 1억 2,000만원 | 664만원 | 직거래 |
| 2025.12.09 | 58.14㎡ | 1 | 8,900만원 | 506만원 | 중개거래 |
| 2025.12.04 | 58.14㎡ | 9 | 1억 500만원 | 597만원 | 중개거래 |
| 2025.11.30 | 58.14㎡ | 11 | 1억 4,100만원 | 802만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 59.76㎡ | 18 | 1억 3,900만원 | 769만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 59.76㎡ | 5 | 1억 3,800만원 | 763만원 | 중개거래 |
전세 거래 25건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 58.14㎡ | 6 | 9,500만원 | 신규 |
| 2026.10.06 | 58.14㎡ | 6 | 9,500만원 | 신규 |
| 2026.09.23 | 58.14㎡ | 11 | 1억원 | 신규 |
| 2026.09.06 | 58.14㎡ | 11 | 1억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.08.28 | 58.14㎡ | 11 | 1억원 | 신규 |
| 2026.06.30 | 58.14㎡ | 14 | 1억 2,500만원 | 갱신 |
| 2026.04.28 | 58.14㎡ | 11 | 1억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.06 | 58.14㎡ | 11 | 1억원 | 갱신 |
| 2026.03.23 | 58.14㎡ | 8 | 1억원 | 신규 |
| 2026.03.16 | 59.76㎡ | 12 | 1억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.03.10 | 37.67㎡ | 5 | 7,000만원 | 신규 |
| 2026.03.06 | 59.76㎡ | 17 | 9,400만원 | 신규 |
| 2026.03.03 | 58.14㎡ | 3 | 1억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.02.19 | 58.14㎡ | 2 | 9,900만원 | 갱신 |
| 2026.02.02 | 37.67㎡ | 5 | 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.28 | 58.14㎡ | 9 | 1억 1,500만원 | 갱신 |
| 2026.01.16 | 58.14㎡ | 13 | 1억원 | 신규 |
| 2026.01.15 | 58.14㎡ | 11 | 1억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.05 | 58.14㎡ | 11 | 1억원 | 신규 |
| 2025.12.05 | 58.14㎡ | 11 | 1억원 | 신규 |
| 2025.11.29 | 58.14㎡ | 11 | 1억 500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.25 | 58.14㎡ | 4 | 1억원 | 신규 |
| 2025.11.19 | 59.76㎡ | 5 | 1억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.11.02 | 58.14㎡ | 15 | 9,500만원 | 신규 |
| 2025.11.02 | 58.14㎡ | 15 | 9,500만원 | 신규 |
도원동 다른 단지
자주 묻는 질문
산새마을 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.03 전용 59.76㎡ 20층 1억 2,700만원이에요. 최근 12개월 매매 47건의 중간값은 1억 800만원이에요.
산새마을 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 25건의 중간값은 1억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 58㎡ 기준 전세가율은 약 91%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.