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송도LuxeOceanSKVIEW 실거래가
인천 연수구 송도동 396-1번지 · 2025년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 5건 · 전세 35건감정평가 아님
최근 매매9억 5,000만원2026.09.09 · 전용 85.00㎡ 22층
매매 중간값8억 7,000만원5건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 5,000만원35건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)49.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 5건 | 9억 5,000만원 2026.09.09 · 22층 | 8억 7,000만원 | 7억 5,000만원~9억 5,000만원 | 4억 3,000만원 29건 | 49% |
| 88㎡ 약 27평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 97㎡ 약 29평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 104㎡ 약 31평 | 0건 | — | — | — | 6억원 1건 | — |
| 130㎡ 약 39평 | 0건 | — | — | — | 6억 8,000만원 4건 | — |
| 137㎡ 약 41평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 139㎡ 약 42평 | 0건 | — | — | — | 7억 5,000만원 1건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 8억 7,000만원, 전세 중간값 4억 3,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 5건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 85.00㎡ | 22 | 9억 5,000만원 | 3,695만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 84.97㎡ | 14 | 8억 7,000만원 | 3,385만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 85.00㎡ | 3 | 7억 7,800만원 | 3,026만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 84.96㎡ | 3 | 7억 5,000만원 | 2,918만원 | 직거래 |
| 2025.12.06 | 84.98㎡ | 16 | 9억 1,200만원 | 3,548만원 | 중개거래 |
전세 거래 35건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.23 | 130.78㎡ | 6 | 6억원 | 신규 |
| 2026.08.10 | 139.18㎡ | 3 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.24 | 84.99㎡ | 30 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.26 | 85.00㎡ | 22 | 5억원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 84.96㎡ | 26 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.15 | 84.97㎡ | 26 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.06.12 | 84.99㎡ | 30 | 2억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.22 | 104.74㎡ | 2 | 6억원 | 신규 |
| 2026.05.15 | 84.97㎡ | 18 | 4억 6,500만원 | 신규 |
| 2026.05.12 | 84.97㎡ | 9 | 4억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.05.01 | 84.97㎡ | 14 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.08 | 84.99㎡ | 18 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.02.28 | 84.96㎡ | 33 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.02.25 | 84.96㎡ | 27 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.01.25 | 84.96㎡ | 12 | 4억원 | 신규 |
| 2026.01.24 | 84.96㎡ | 33 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.05 | 130.78㎡ | 17 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.01.05 | 130.78㎡ | 17 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.20 | 84.97㎡ | 27 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.17 | 130.78㎡ | 18 | 7억원 | 신규 |
| 2025.12.16 | 85.00㎡ | 6 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.30 | 84.98㎡ | 16 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.11.28 | 84.96㎡ | 38 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.22 | 85.00㎡ | 15 | 4억원 | 신규 |
| 2025.11.22 | 85.00㎡ | 15 | 4억원 | 신규 |
| 2025.11.20 | 84.98㎡ | 17 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.11.07 | 85.00㎡ | 9 | 4억원 | 신규 |
| 2025.11.07 | 85.00㎡ | 9 | 4억원 | 신규 |
| 2025.11.07 | 85.00㎡ | 9 | 4억원 | 신규 |
| 2025.11.07 | 84.97㎡ | 18 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.11.05 | 84.96㎡ | 9 | 4억원 | 신규 |
| 2025.11.05 | 84.96㎡ | 3 | 3억 8,500만원 | 신규 |
| 2025.11.01 | 84.97㎡ | 6 | 4억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.11.01 | 84.98㎡ | 9 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.11.01 | 84.96㎡ | 11 | 4억 2,000만원 | 신규 |
송도동 다른 단지
자주 묻는 질문
송도LuxeOceanSKVIEW 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.09 전용 85.00㎡ 22층 9억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 5건의 중간값은 8억 7,000만원이에요.
송도LuxeOceanSKVIEW 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 35건의 중간값은 4억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 49%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.