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새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 실거래가
세종시 소담동 550번지 · 2016년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 34건 · 전세 91건감정평가 아님
최근 매매10억 1,000만원2026.10.13 · 전용 97.99㎡ 25층
매매 중간값7억 1,650만원34건 · 최근 12개월
전세 중간값3억원91건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)43.3%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 18건 | 6억 9,900만원 2026.10.09 · 17층 | 6억 9,250만원 | 5억 8,000만원~7억 2,000만원 | 3억원 46건 | 43% |
| 97㎡ 약 29평 | 15건 | 10억 1,000만원 2026.10.13 · 25층 | 7억 4,000만원 | 6억 9,000만원~10억 1,000만원 | 3억 2,500만원 41건 | 44% |
| 110㎡ 약 33평 | 1건 | 8억 2,000만원 2026.10.08 · 5층 | 8억 2,000만원 | 8억 2,000만원~8억 2,000만원 | 3억 5,500만원 4건 | 43% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 6억 9,250만원, 전세 중간값 3억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 34건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 97.99㎡ | 25 | 10억 1,000만원 | 3,407만원 | 중개거래 |
| 2026.10.09 | 85.00㎡ | 17 | 6억 9,900만원 | 2,719만원 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | 111.00㎡ | 5 | 8억 2,000만원 | 2,442만원 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 85.00㎡ | 19 | 7억 500만원 | 2,742만원 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 97.99㎡ | 15 | 7억 8,000만원 | 2,631만원 | 중개거래 |
| 2026.09.13 | 85.00㎡ | 17 | 7억 1,000만원 | 2,761만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 97.99㎡ | 13 | 7억 2,000만원 | 2,429만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 97.99㎡ | 19 | 7억 2,700만원 | 2,453만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 97.99㎡ | 7 | 7억 4,000만원 | 2,496만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 97.99㎡ | 16 | 7억 7,000만원 | 2,598만원 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 85.00㎡ | 21 | 6억 9,000만원 | 2,684만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 85.00㎡ | 7 | 6억 9,000만원 | 2,684만원 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 85.00㎡ | 2 | 5억 8,000만원 | 2,256만원 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 97.99㎡ | 11 | 7억 6,000만원 | 2,564만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 85.00㎡ | 14 | 7억 1,000만원 | 2,761만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 85.00㎡ | 12 | 6억 8,000만원 | 2,645만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 85.00㎡ | 16 | 6억 9,500만원 | 2,703만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 97.99㎡ | 4 | 6억 9,000만원 | 2,328만원 | 중개거래 |
| 2026.04.06 | 97.99㎡ | 26 | 7억 9,000만원 | 2,665만원 | 중개거래 |
| 2026.04.06 | 85.00㎡ | 9 | 6억 9,000만원 | 2,684만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 85.00㎡ | 24 | 7억 2,000만원 | 2,800만원 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 85.00㎡ | 12 | 7억 1,500만원 | 2,781만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 97.99㎡ | 10 | 7억 2,000만원 | 2,429만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 97.99㎡ | 9 | 7억 7,000만원 | 2,598만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 97.99㎡ | 4 | 7억 2,000만원 | 2,429만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 85.00㎡ | 1 | 6억 3,000만원 | 2,450만원 | 중개거래 |
| 2026.01.12 | 97.99㎡ | 10 | 8억 2,800만원 | 2,793만원 | 중개거래 |
| 2026.01.12 | 85.00㎡ | 8 | 6억 7,500만원 | 2,625만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 97.99㎡ | 12 | 7억 2,700만원 | 2,453만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 85.00㎡ | 16 | 7억 1,500만원 | 2,781만원 | 중개거래 |
| 2025.11.26 | 97.99㎡ | 20 | 7억 3,000만원 | 2,463만원 | 중개거래 |
| 2025.11.10 | 85.00㎡ | 2 | 6억 5,000만원 | 2,528만원 | 중개거래 |
| 2025.11.09 | 85.00㎡ | 12 | 7억 1,800만원 | 2,792만원 | 중개거래 |
| 2025.11.03 | 85.00㎡ | 3 | 6억 7,000만원 | 2,606만원 | 중개거래 |
전세 거래 91건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 97.99㎡ | 9 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.10.17 | 97.99㎡ | 2 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.08 | 97.99㎡ | 9 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.10.03 | 85.00㎡ | 13 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.15 | 111.00㎡ | 6 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.09.11 | 85.00㎡ | 22 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.08.31 | 111.00㎡ | 7 | 3억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.26 | 85.00㎡ | 17 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.08.21 | 85.00㎡ | 22 | 2억 6,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.15 | 97.99㎡ | 25 | 3억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.14 | 85.00㎡ | 22 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.08.08 | 85.00㎡ | 10 | 3억 500만원 | 신규 |
| 2026.07.30 | 97.99㎡ | 6 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.19 | 97.99㎡ | 19 | 2억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.17 | 85.00㎡ | 18 | 2억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.17 | 97.99㎡ | 15 | 4억원 | 신규 |
| 2026.06.30 | 97.99㎡ | 10 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.06.30 | 85.00㎡ | 17 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.23 | 97.99㎡ | 4 | 3억원 | 신규 |
| 2026.06.16 | 97.99㎡ | 20 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.06.12 | 97.99㎡ | 8 | 3억 3,500만원 | 신규 |
| 2026.06.07 | 85.00㎡ | 18 | 2억 7,000만원 | — |
| 2026.05.28 | 85.00㎡ | 20 | 3억원 | 신규 |
| 2026.05.21 | 85.00㎡ | 1 | 2억 4,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.16 | 85.00㎡ | 10 | 2억 6,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.11 | 85.00㎡ | 5 | 2억 7,700만원 | 갱신 |
| 2026.05.09 | 85.00㎡ | 20 | 2억 8,500만원 | 갱신 |
| 2026.05.09 | 85.00㎡ | 3 | 3억원 | 갱신 |
| 2026.05.09 | 97.99㎡ | 24 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.04.25 | 97.99㎡ | 22 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.24 | 97.99㎡ | 20 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.04.22 | 97.99㎡ | 13 | 2억 8,350만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.19 | 97.99㎡ | 23 | 2억 9,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.11 | 97.99㎡ | 23 | 3억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.06 | 97.99㎡ | 4 | 3억원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 97.99㎡ | 7 | 2억 9,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.01 | 85.00㎡ | 7 | 3억원 | 신규 |
| 2026.04.01 | 85.00㎡ | 22 | 3억원 | 신규 |
| 2026.03.21 | 97.99㎡ | 5 | 3억 4,650만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.18 | 85.00㎡ | 3 | 3억원 | 갱신 |
소담동 다른 단지
자주 묻는 질문
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.13 전용 97.99㎡ 25층 10억 1,000만원이에요. 최근 12개월 매매 34건의 중간값은 7억 1,650만원이에요.
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 91건의 중간값은 3억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 43%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.