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비단마을신명 실거래가
경기 수원시 장안구 천천동 482번지 · 2001년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 33건 · 전세 24건감정평가 아님
최근 매매4억 5,000만원2026.10.05 · 전용 59.99㎡ 1층
매매 중간값4억 4,000만원33건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 7,913만원24건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)63.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 33건 | 4억 5,000만원 2026.10.05 · 1층 | 4억 4,000만원 | 3억원~5억 1,000만원 | 2억 7,913만원 24건 | 63% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 4억 4,000만원, 전세 중간값 2억 7,913만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 33건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | 59.99㎡ | 1 | 4억 5,000만원 | 2,480만원 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | 59.99㎡ | 4 | 5억 1,000만원 | 2,810만원 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | 59.99㎡ | 21 | 5억원 | 2,755만원 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | 59.99㎡ | 7 | 4억 9,000만원 | 2,700만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 59.99㎡ | 3 | 4억 6,800만원 | 2,579만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 59.99㎡ | 18 | 4억 5,500만원 | 2,507만원 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 59.99㎡ | 13 | 4억 7,500만원 | 2,617만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 59.99㎡ | 1 | 4억 2,500만원 | 2,342만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 59.99㎡ | 1 | 4억 1,500만원 | 2,287만원 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 59.99㎡ | 8 | 4억 8,500만원 | 2,672만원 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 59.99㎡ | 2 | 4억 4,200만원 | 2,435만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 59.99㎡ | 5 | 4억 5,000만원 | 2,480만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 59.99㎡ | 14 | 4억 3,000만원 | 2,369만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 59.99㎡ | 19 | 4억 5,800만원 | 2,524만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 59.99㎡ | 10 | 4억 6,500만원 | 2,562만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 59.99㎡ | 10 | 4억 3,200만원 | 2,380만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 59.99㎡ | 1 | 3억 8,000만원 | 2,094만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 59.99㎡ | 13 | 3억원 | 1,653만원 | 직거래 |
| 2026.04.30 | 59.99㎡ | 13 | 4억 3,000만원 | 2,369만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 59.99㎡ | 1 | 3억 9,700만원 | 2,188만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 59.99㎡ | 14 | 3억원 | 1,653만원 | 직거래 |
| 2026.04.04 | 59.99㎡ | 17 | 4억 4,500만원 | 2,452만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 59.99㎡ | 17 | 4억 3,000만원 | 2,369만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 59.99㎡ | 17 | 4억 5,000만원 | 2,480만원 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 59.99㎡ | 23 | 4억 4,000만원 | 2,424만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 59.99㎡ | 1 | 3억 7,000만원 | 2,039만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 59.99㎡ | 11 | 4억 4,000만원 | 2,424만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 59.99㎡ | 14 | 4억 4,800만원 | 2,469만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 59.99㎡ | 15 | 4억 4,000만원 | 2,424만원 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | 59.99㎡ | 17 | 4억 3,500만원 | 2,397만원 | 중개거래 |
| 2025.12.12 | 59.99㎡ | 12 | 4억 1,700만원 | 2,298만원 | 중개거래 |
| 2025.11.26 | 59.99㎡ | 24 | 4억 1,700만원 | 2,298만원 | 중개거래 |
| 2025.11.19 | 59.99㎡ | 24 | 4억 300만원 | 2,221만원 | 중개거래 |
전세 거래 24건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 59.99㎡ | 19 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 59.99㎡ | 16 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.04 | 59.99㎡ | 9 | 2억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.04 | 59.99㎡ | 8 | 2억 9,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.04 | 59.99㎡ | 1 | 2억 6,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.04 | 59.99㎡ | 20 | 2억 8,350만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.02 | 59.99㎡ | 5 | 2억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.02 | 59.99㎡ | 6 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.30 | 59.99㎡ | 8 | 2억 8,350만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.27 | 59.99㎡ | 1 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.20 | 59.99㎡ | 3 | 2억 7,825만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.24 | 59.99㎡ | 9 | 2억 4,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.17 | 59.99㎡ | 13 | 2억 7,500만원 | 갱신 |
| 2026.02.23 | 59.99㎡ | 10 | 2억 6,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.20 | 59.99㎡ | 2 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.02.03 | 59.99㎡ | 9 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.30 | 59.99㎡ | 2 | 3억원 | 신규 |
| 2025.12.24 | 59.99㎡ | 14 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.24 | 59.99㎡ | 1 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.23 | 59.99㎡ | 6 | 2억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.09 | 59.99㎡ | 2 | 2억 4,000만원 | 갱신 |
| 2025.12.02 | 59.99㎡ | 3 | 2억 7,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.20 | 59.99㎡ | 14 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.11.19 | 59.99㎡ | 15 | 2억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
천천동 다른 단지
자주 묻는 질문
비단마을신명 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.05 전용 59.99㎡ 1층 4억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 33건의 중간값은 4억 4,000만원이에요.
비단마을신명 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 24건의 중간값은 2억 7,913만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 63%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.