내 집·땅 점검 · 셈벗
DMC자이더리버 실거래가
경기 고양시 덕양구 덕은동 686번지 · 2022년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 61건 · 전세 61건감정평가 아님
최근 매매13억 5,500만원2026.10.07 · 전용 84.99㎡ 4층
매매 중간값12억 6,500만원61건 · 최근 12개월
전세 중간값6억 5,000만원61건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)51.1%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 58건 | 13억 5,500만원 2026.10.07 · 4층 | 12억 6,250만원 | 11억 4,000만원~13억 8,000만원 | 6억 4,500만원 52건 | 51% |
| 99㎡ 약 30평 | 3건 | 16억 1,000만원 2026.06.08 · 9층 | 15억 5,000만원 | 14억 3,500만원~16억 1,000만원 | 7억 5,000만원 9건 | 48% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 12억 6,250만원, 전세 중간값 6억 4,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 61건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 84.99㎡ | 4 | 13억 5,500만원 | 5,270만원 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | 85.00㎡ | 10 | 13억 3,500만원 | 5,192만원 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | 84.99㎡ | 2 | 13억원 | 5,056만원 | 중개거래 |
| 2026.09.27 | 84.99㎡ | 12 | 13억 8,000만원 | 5,367만원 | 중개거래 |
| 2026.09.20 | 85.00㎡ | 11 | 13억 1,500만원 | 5,114만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 85.00㎡ | 6 | 13억 5,000만원 | 5,251만원 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 85.00㎡ | 13 | 13억 2,000만원 | 5,134만원 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 85.00㎡ | 10 | 12억 8,000만원 | 4,978만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 85.00㎡ | 16 | 13억 6,000만원 | 5,289만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 85.00㎡ | 4 | 12억 5,000만원 | 4,862만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 84.99㎡ | 7 | 12억 9,000만원 | 5,017만원 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | 84.99㎡ | 2 | 12억 3,000만원 | 4,784만원 | 중개거래 |
| 2026.07.12 | 84.99㎡ | 10 | 12억 9,000만원 | 5,017만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 85.00㎡ | 6 | 12억 4,500만원 | 4,842만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 85.00㎡ | 2 | 11억 9,000만원 | 4,628만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 84.99㎡ | 10 | 13억 5,000만원 | 5,251만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 85.00㎡ | 2 | 11억 7,500만원 | 4,570만원 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 84.99㎡ | 23 | 12억 6,500만원 | 4,920만원 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | 84.99㎡ | 9 | 13억원 | 5,056만원 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 84.99㎡ | 10 | 12억 8,000만원 | 4,978만원 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 100.00㎡ | 9 | 16억 1,000만원 | 5,323만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 85.00㎡ | 7 | 12억 6,000만원 | 4,901만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 84.99㎡ | 16 | 13억 500만원 | 5,076만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 85.00㎡ | 7 | 12억 7,000만원 | 4,939만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 85.00㎡ | 12 | 12억 1,000만원 | 4,706만원 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 84.99㎡ | 18 | 12억 7,500만원 | 4,959만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 85.00㎡ | 5 | 12억 5,000만원 | 4,862만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 84.99㎡ | 6 | 12억 7,800만원 | 4,971만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 85.00㎡ | 13 | 12억 7,500만원 | 4,959만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 85.00㎡ | 20 | 12억 6,500만원 | 4,920만원 | 중개거래 |
| 2026.04.12 | 84.99㎡ | 11 | 12억 5,500만원 | 4,881만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 84.99㎡ | 2 | 12억원 | 4,667만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 85.00㎡ | 6 | 12억 2,300만원 | 4,757만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 84.99㎡ | 4 | 11억 7,500만원 | 4,570만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 85.00㎡ | 13 | 12억 6,000만원 | 4,901만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 85.00㎡ | 6 | 12억 9,500만원 | 5,037만원 | 중개거래 |
| 2026.03.25 | 84.99㎡ | 19 | 12억 6,000만원 | 4,901만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 85.00㎡ | 24 | 13억 1,000만원 | 5,095만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 84.99㎡ | 3 | 11억 5,000만원 | 4,473만원 | 직거래 |
| 2026.03.02 | 84.99㎡ | 5 | 12억 7,000만원 | 4,940만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 85.00㎡ | 5 | 12억 5,000만원 | 4,862만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 85.00㎡ | 16 | 12억 7,000만원 | 4,939만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 85.00㎡ | 22 | 12억 5,500만원 | 4,881만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 85.00㎡ | 20 | 12억 8,000만원 | 4,978만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 85.00㎡ | 21 | 13억 1,000만원 | 5,095만원 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 100.00㎡ | 11 | 15억 5,000만원 | 5,124만원 | 중개거래 |
| 2026.01.15 | 84.99㎡ | 13 | 12억 3,000만원 | 4,784만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 84.99㎡ | 6 | 12억 7,000만원 | 4,940만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 85.00㎡ | 11 | 12억 3,800만원 | 4,815만원 | 중개거래 |
| 2025.12.27 | 84.99㎡ | 5 | 11억 9,000만원 | 4,628만원 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 84.99㎡ | 5 | 12억 1,500만원 | 4,726만원 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 84.99㎡ | 5 | 12억 1,500만원 | 4,726만원 | 중개거래 |
| 2025.12.04 | 85.00㎡ | 5 | 11억 4,000만원 | 4,434만원 | 중개거래 |
| 2025.11.25 | 85.00㎡ | 18 | 12억 5,000만원 | 4,862만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 100.00㎡ | 12 | 14억 3,500만원 | 4,744만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 85.00㎡ | 7 | 11억 9,300만원 | 4,640만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 84.99㎡ | 12 | 12억 6,000만원 | 4,901만원 | 중개거래 |
| 2025.11.11 | 84.99㎡ | 21 | 12억 3,500만원 | 4,803만원 | 중개거래 |
| 2025.11.10 | 84.99㎡ | 12 | 12억 7,000만원 | 4,940만원 | 중개거래 |
| 2025.11.09 | 84.99㎡ | 19 | 12억 5,000만원 | 4,862만원 | 중개거래 |
전세 거래 61건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 84.99㎡ | 2 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.10.06 | 85.00㎡ | 9 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.10.01 | 84.99㎡ | 16 | 6억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.09.14 | 85.00㎡ | 18 | 6억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.10 | 85.00㎡ | 4 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.07 | 85.00㎡ | 16 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.07 | 85.00㎡ | 5 | 6억 8,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.01 | 85.00㎡ | 12 | 6억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.28 | 85.00㎡ | 9 | 7억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.25 | 84.99㎡ | 5 | 7억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.14 | 85.00㎡ | 12 | 7억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.14 | 84.99㎡ | 12 | 7억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.30 | 85.00㎡ | 16 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 84.99㎡ | 13 | 6억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.06.23 | 84.99㎡ | 19 | 6억 8,250만원 | 갱신 |
| 2026.06.22 | 84.99㎡ | 7 | 6억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.21 | 84.99㎡ | 6 | 6억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.19 | 85.00㎡ | 6 | 6억 900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.13 | 84.99㎡ | 17 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.05.19 | 85.00㎡ | 17 | 5억 6,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.15 | 85.00㎡ | 11 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.05.12 | 84.99㎡ | 3 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.12 | 84.99㎡ | 3 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.12 | 84.99㎡ | 17 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.05.11 | 85.00㎡ | 22 | 6억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.08 | 85.00㎡ | 11 | 6억 6,500만원 | 신규 |
| 2026.05.08 | 85.00㎡ | 11 | 6억 6,500만원 | 신규 |
| 2026.05.02 | 100.00㎡ | 9 | 8억원 | 신규 |
| 2026.04.30 | 84.99㎡ | 13 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.18 | 100.00㎡ | 13 | 7억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.15 | 85.00㎡ | 11 | 6억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 100.00㎡ | 15 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 100.00㎡ | 15 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.26 | 100.00㎡ | 8 | 7억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.21 | 84.99㎡ | 1 | 6억원 | 신규 |
| 2026.02.27 | 84.99㎡ | 17 | 6억원 | 신규 |
| 2026.02.26 | 84.99㎡ | 8 | 6억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.02.24 | 85.00㎡ | 7 | 6억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.02.15 | 100.00㎡ | 6 | 6억 9,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.23 | 84.99㎡ | 17 | 6억원 | 신규 |
덕은동 다른 단지
자주 묻는 질문
DMC자이더리버 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.07 전용 84.99㎡ 4층 13억 5,500만원이에요. 최근 12개월 매매 61건의 중간값은 12억 6,500만원이에요.
DMC자이더리버 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 61건의 중간값은 6억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 51%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.