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구산이진캐스빌2단지 실거래가
경남 김해시 구산동 1076번지 · 2013년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 30건 · 전세 10건감정평가 아님
최근 매매3억 1,000만원2026.10.19 · 전용 85.00㎡ 6층
매매 중간값3억 950만원30건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 3,000만원10건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)74.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡ 약 22평 | 8건 | 2억 7,500만원 2026.08.06 · 6층 | 2억 5,250만원 | 2억 3,850만원~2억 7,500만원 | 2억원 1건 | 79% |
| 84㎡ 약 25평 | 18건 | 3억 1,000만원 2026.10.19 · 6층 | 3억 1,000만원 | 2억 7,000만원~3억 5,200만원 | 2억 3,000만원 9건 | 74% |
| 113㎡ 약 34평 | 2건 | 4억 8,500만원 2026.04.21 · 16층 | 4억 7,250만원 | 4억 6,000만원~4억 8,500만원 | — | — |
| 166㎡ 약 50평 | 1건 | 6억 9,000만원 2026.09.18 · 18층 | 6억 9,000만원 | 6억 9,000만원~6억 9,000만원 | — | — |
| 220㎡ 약 67평 | 1건 | 10억원 2025.11.21 · 17층 | 10억원 | 10억원~10억원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 3억 1,000만원, 전세 중간값 2억 3,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 85.00㎡ | 6 | 3억 1,000만원 | 1,206만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 84.98㎡ | 11 | 3억 2,500만원 | 1,264만원 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 166.43㎡ | 18 | 6억 9,000만원 | 1,371만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 85.00㎡ | 10 | 3억 5,200만원 | 1,369만원 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | 85.00㎡ | 8 | 3억 1,000만원 | 1,206만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 73.11㎡ | 6 | 2억 7,500만원 | 1,243만원 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 73.11㎡ | 4 | 2억 5,500만원 | 1,153만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 85.00㎡ | 12 | 3억 3,700만원 | 1,311만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 85.00㎡ | 17 | 3억 4,000만원 | 1,322만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 85.00㎡ | 14 | 3억 3,700만원 | 1,311만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 84.98㎡ | 9 | 2억 7,000만원 | 1,050만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 113.71㎡ | 16 | 4억 8,500만원 | 1,410만원 | 중개거래 |
| 2026.03.22 | 73.11㎡ | 3 | 2억 3,850만원 | 1,078만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 84.98㎡ | 17 | 3억 900만원 | 1,202만원 | 중개거래 |
| 2026.03.02 | 84.98㎡ | 8 | 2억 9,500만원 | 1,148만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 84.98㎡ | 12 | 3억 500만원 | 1,186만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 73.11㎡ | 3 | 2억 4,500만원 | 1,108만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 84.98㎡ | 5 | 2억 9,000만원 | 1,128만원 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 113.71㎡ | 15 | 4억 6,000만원 | 1,337만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 73.11㎡ | 10 | 2억 5,000만원 | 1,130만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 73.11㎡ | 16 | 2억 5,500만원 | 1,153만원 | 중개거래 |
| 2026.01.15 | 84.98㎡ | 14 | 2억 8,000만원 | 1,089만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 73.11㎡ | 5 | 2억 4,500만원 | 1,108만원 | 중개거래 |
| 2026.01.11 | 85.00㎡ | 7 | 3억 1,000만원 | 1,206만원 | 중개거래 |
| 2025.12.03 | 84.98㎡ | 5 | 3억 1,000만원 | 1,206만원 | 중개거래 |
| 2025.11.23 | 85.00㎡ | 5 | 3억 2,000만원 | 1,245만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 73.11㎡ | 11 | 2억 5,700만원 | 1,162만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 220.03㎡ | 17 | 10억원 | 1,502만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 84.98㎡ | 7 | 3억원 | 1,167만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 85.00㎡ | 12 | 3억 4,000만원 | 1,322만원 | 중개거래 |
전세 거래 10건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 85.00㎡ | 15 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.04 | 85.00㎡ | 7 | 2억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.02 | 85.00㎡ | 7 | 2억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.29 | 85.00㎡ | 4 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.06 | 85.00㎡ | 6 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.12.02 | 85.00㎡ | 15 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.12.02 | 85.00㎡ | 15 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.25 | 73.11㎡ | 1 | 2억원 | 신규 |
| 2025.11.18 | 85.00㎡ | 12 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.15 | 85.00㎡ | 7 | 2억 4,000만원 | 갱신 |
구산동 다른 단지
자주 묻는 질문
구산이진캐스빌2단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.19 전용 85.00㎡ 6층 3억 1,000만원이에요. 최근 12개월 매매 30건의 중간값은 3억 950만원이에요.
구산이진캐스빌2단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 10건의 중간값은 2억 3,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 74%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.