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구산제2주공 실거래가
경남 김해시 구산동 321번지 · 1992년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 27건 · 전세 6건감정평가 아님
최근 매매6,400만원2026.10.02 · 전용 41.85㎡ 5층
매매 중간값6,400만원27건 · 최근 12개월
전세 중간값6,000만원6건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 41㎡)93.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡ 약 12평 | 27건 | 6,400만원 2026.10.02 · 5층 | 6,400만원 | 5,400만원~7,500만원 | 6,000만원 6건 | 94% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 41㎡ 매매 중간값 6,400만원, 전세 중간값 6,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 27건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 41.85㎡ | 5 | 6,400만원 | 506만원 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 41.85㎡ | 8 | 5,400만원 | 427만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 41.85㎡ | 14 | 6,250만원 | 494만원 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 41.85㎡ | 6 | 6,150만원 | 486만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 41.85㎡ | 1 | 6,500만원 | 513만원 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 41.85㎡ | 11 | 5,700만원 | 450만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 41.85㎡ | 5 | 6,000만원 | 474만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 41.85㎡ | 14 | 5,900만원 | 466만원 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 41.85㎡ | 4 | 6,300만원 | 498만원 | 직거래 |
| 2026.05.08 | 41.85㎡ | 12 | 7,100만원 | 561만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 41.85㎡ | 8 | 6,000만원 | 474만원 | 직거래 |
| 2026.05.06 | 41.85㎡ | 9 | 6,100만원 | 482만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 41.85㎡ | 10 | 6,500만원 | 513만원 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 41.85㎡ | 14 | 6,300만원 | 498만원 | 중개거래 |
| 2026.03.29 | 41.85㎡ | 7 | 6,500만원 | 513만원 | 중개거래 |
| 2026.02.26 | 41.85㎡ | 4 | 7,000만원 | 553만원 | 직거래 |
| 2026.02.26 | 41.85㎡ | 10 | 7,000만원 | 553만원 | 직거래 |
| 2026.02.26 | 41.85㎡ | 10 | 7,000만원 | 553만원 | 직거래 |
| 2026.02.23 | 41.85㎡ | 1 | 6,500만원 | 513만원 | 직거래 |
| 2026.02.11 | 41.85㎡ | 6 | 6,500만원 | 513만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 41.85㎡ | 14 | 6,000만원 | 474만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 41.85㎡ | 14 | 7,500만원 | 592만원 | 직거래 |
| 2025.12.04 | 41.85㎡ | 5 | 6,500만원 | 513만원 | 중개거래 |
| 2025.12.02 | 41.85㎡ | 9 | 6,250만원 | 494만원 | 중개거래 |
| 2025.11.17 | 41.85㎡ | 2 | 6,000만원 | 474만원 | 중개거래 |
| 2025.11.06 | 41.85㎡ | 1 | 6,400만원 | 506만원 | 중개거래 |
| 2025.11.02 | 41.85㎡ | 11 | 7,200만원 | 569만원 | 직거래 |
전세 거래 6건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 41.85㎡ | 4 | 5,850만원 | — |
| 2026.06.10 | 41.85㎡ | 10 | 6,300만원 | 신규 |
| 2026.04.11 | 41.85㎡ | 7 | 6,000만원 | 신규 |
| 2026.03.16 | 41.85㎡ | 15 | 5,800만원 | — |
| 2026.02.24 | 41.85㎡ | 3 | 6,000만원 | 신규 |
| 2026.02.09 | 41.85㎡ | 14 | 6,000만원 | 신규 |
구산동 다른 단지
자주 묻는 질문
구산제2주공 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.02 전용 41.85㎡ 5층 6,400만원이에요. 최근 12개월 매매 27건의 중간값은 6,400만원이에요.
구산제2주공 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 6건의 중간값은 6,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 41㎡ 기준 전세가율은 약 94%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.