내 집·땅 점검 · 셈벗
선우2 실거래가
경남 양산시 평산동 117-1번지 · 1992년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 14건 · 전세 2건감정평가 아님
최근 매매1억 2,700만원2026.10.15 · 전용 84.21㎡ 11층
매매 중간값6,900만원14건 · 최근 12개월
전세 중간값5,000만원2건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)—같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡ 약 17평 | 4건 | 5,400만원 2026.05.02 · 10층 | 5,500만원 | 5,100만원~6,500만원 | 5,000만원 2건 | 91% |
| 68㎡ 약 21평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 69㎡ 약 21평 | 2건 | 8,000만원 2026.03.23 · 7층 | 6,750만원 | 5,500만원~8,000만원 | — | — |
| 71㎡ 약 21평 | 1건 | 4,350만원 2026.07.20 · 2층 | 4,350만원 | 4,350만원~4,350만원 | — | — |
| 72㎡ 약 22평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 84㎡ 약 25평 | 7건 | 1억 2,700만원 2026.10.15 · 11층 | 9,900만원 | 6,000만원~1억 2,700만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 9,900만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 14건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 84.21㎡ | 11 | 1억 2,700만원 | 499만원 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | 84.21㎡ | 6 | 1억 2,700만원 | 499만원 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 71.51㎡ | 2 | 4,350만원 | 201만원 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 84.21㎡ | 11 | 7,400만원 | 290만원 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 57.18㎡ | 10 | 5,400만원 | 312만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 69.75㎡ | 7 | 8,000만원 | 379만원 | 중개거래 |
| 2026.03.19 | 84.21㎡ | 14 | 9,900만원 | 389만원 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 84.21㎡ | 6 | 1억 2,500만원 | 491만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 57.18㎡ | 2 | 5,600만원 | 324만원 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | 57.18㎡ | 8 | 6,500만원 | 376만원 | 중개거래 |
| 2025.12.09 | 69.75㎡ | 6 | 5,500만원 | 261만원 | 중개거래 |
| 2025.12.08 | 84.21㎡ | 6 | 7,300만원 | 287만원 | 직거래 |
| 2025.12.06 | 57.18㎡ | 11 | 5,100만원 | 295만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 84.21㎡ | 4 | 6,000만원 | 236만원 | 중개거래 |
전세 거래 2건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | 57.18㎡ | 10 | 4,500만원 | — |
| 2025.12.16 | 57.18㎡ | 14 | 5,500만원 | — |
평산동 다른 단지
자주 묻는 질문
선우2 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.15 전용 84.21㎡ 11층 1억 2,700만원이에요. 최근 12개월 매매 14건의 중간값은 6,900만원이에요.
선우2 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 2건의 중간값은 5,000만원이에요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.