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건영2차 실거래가
서울 중랑구 신내동 785번지 · 1996년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 25건 · 전세 17건감정평가 아님
최근 매매8억 2,500만원2026.10.01 · 전용 74.25㎡ 9층
매매 중간값6억 9,700만원25건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 4,000만원17건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 57㎡)60.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡ 약 17평 | 13건 | 7억 5,000만원 2026.09.29 · 21층 | 6억 2,700만원 | 5억 1,900만원~7억 5,000만원 | 3억 8,000만원 7건 | 61% |
| 74㎡ 약 22평 | 8건 | 8억 2,500만원 2026.10.01 · 9층 | 7억 3,450만원 | 6억 8,900만원~8억 2,700만원 | 4억 2,500만원 6건 | 58% |
| 84㎡ 약 25평 | 4건 | 7억 4,500만원 2026.04.07 · 10층 | 7억 4,650만원 | 7억 2,500만원~7억 5,000만원 | 4억 6,000만원 4건 | 62% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 57㎡ 매매 중간값 6억 2,700만원, 전세 중간값 3억 8,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 25건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 74.25㎡ | 9 | 8억 2,500만원 | 3,673만원 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | 57.30㎡ | 21 | 7억 5,000만원 | 4,327만원 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 74.25㎡ | 18 | 8억 2,700만원 | 3,682만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 74.25㎡ | 17 | 7억 9,000만원 | 3,517만원 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 74.25㎡ | 14 | 6억 8,900만원 | 3,068만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 57.30㎡ | 15 | 7억 500만원 | 4,067만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 74.25㎡ | 11 | 7억 4,200만원 | 3,304만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 57.30㎡ | 8 | 6억 5,000만원 | 3,750만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 74.25㎡ | 15 | 7억 500만원 | 3,139만원 | 중개거래 |
| 2026.05.10 | 74.25㎡ | 10 | 6억 9,700만원 | 3,103만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 57.30㎡ | 1 | 5억 4,000만원 | 3,115만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 57.30㎡ | 2 | 6억원 | 3,462만원 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 84.96㎡ | 10 | 7억 4,500만원 | 2,899만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 57.30㎡ | 2 | 6억 2,700만원 | 3,617만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 57.30㎡ | 16 | 6억 4,200만원 | 3,704만원 | 중개거래 |
| 2026.03.13 | 84.96㎡ | 4 | 7억 4,800만원 | 2,910만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 57.30㎡ | 11 | 6억 7,500만원 | 3,894만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 74.25㎡ | 14 | 7억 2,700만원 | 3,237만원 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 84.96㎡ | 2 | 7억 2,500만원 | 2,821만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 57.30㎡ | 2 | 5억 9,600만원 | 3,438만원 | 중개거래 |
| 2025.12.29 | 57.30㎡ | 1 | 5억 1,900만원 | 2,994만원 | 중개거래 |
| 2025.12.24 | 57.30㎡ | 22 | 6억원 | 3,462만원 | 중개거래 |
| 2025.12.15 | 57.30㎡ | 10 | 6억 3,000만원 | 3,635만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 57.30㎡ | 10 | 6억 1,000만원 | 3,519만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 84.96㎡ | 17 | 7억 5,000만원 | 2,918만원 | 중개거래 |
전세 거래 17건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 57.30㎡ | 6 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.10 | 57.30㎡ | 9 | 4억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.31 | 57.30㎡ | 9 | 4억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.21 | 74.25㎡ | 12 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.08.21 | 74.25㎡ | 12 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.07.02 | 57.30㎡ | 5 | 3억 7,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.15 | 74.25㎡ | 2 | 4억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.20 | 84.96㎡ | 17 | 4억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.05 | 74.25㎡ | 20 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.03.02 | 57.30㎡ | 4 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.03 | 57.30㎡ | 6 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 84.96㎡ | 2 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.19 | 84.96㎡ | 15 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2025.11.29 | 57.30㎡ | 19 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.11.22 | 74.25㎡ | 6 | 4억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.11.19 | 84.96㎡ | 24 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.13 | 74.25㎡ | 14 | 3억 7,000만원 | 신규 |
신내동 다른 단지
자주 묻는 질문
건영2차 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.01 전용 74.25㎡ 9층 8억 2,500만원이에요. 최근 12개월 매매 25건의 중간값은 6억 9,700만원이에요.
건영2차 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 17건의 중간값은 4억 4,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 57㎡ 기준 전세가율은 약 61%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.