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중앙화곡하이츠 실거래가
서울 강서구 화곡동 351-89번지 · 1988년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 34건 · 전세 20건감정평가 아님
최근 매매5억 9,900만원2026.09.19 · 전용 74.16㎡ 11층
매매 중간값4억 7,900만원34건 · 최근 12개월
전세 중간값3억원20건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 56㎡)63.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡ 약 15평 | 1건 | 4억 1,000만원 2026.05.04 · 3층 | 4억 1,000만원 | 4억 1,000만원~4억 1,000만원 | 2억 7,500만원 2건 | 67% |
| 49㎡ 약 15평 | 2건 | 4억 1,500만원 2026.07.28 · 10층 | 3억 9,600만원 | 3억 7,700만원~4억 1,500만원 | — | — |
| 56㎡ 약 17평 | 18건 | 4억 7,500만원 2026.09.19 · 5층 | 4억 5,750만원 | 4억 2,000만원~5억 2,000만원 | 2억 9,175만원 10건 | 64% |
| 66㎡ 약 20평 | 2건 | 4억 8,000만원 2026.05.23 · 10층 | 4억 8,000만원 | 4억 8,000만원~4억 8,000만원 | — | — |
| 74㎡ 약 22평 | 11건 | 5억 9,900만원 2026.09.19 · 11층 | 5억 6,200만원 | 5억 500만원~5억 9,900만원 | 3억 3,000만원 8건 | 59% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 56㎡ 매매 중간값 4억 5,750만원, 전세 중간값 2억 9,175만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 34건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | 74.16㎡ | 11 | 5억 9,900만원 | 2,670만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 56.88㎡ | 5 | 4억 7,500만원 | 2,761만원 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | 74.16㎡ | 9 | 5억 7,000만원 | 2,541만원 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | 56.88㎡ | 4 | 4억 5,000만원 | 2,615만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 56.88㎡ | 12 | 4억 7,500만원 | 2,761만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 56.88㎡ | 10 | 5억원 | 2,906만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 74.16㎡ | 9 | 5억 6,200만원 | 2,505만원 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 74.16㎡ | 4 | 5억 7,000만원 | 2,541만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 56.88㎡ | 4 | 5억원 | 2,906만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 74.16㎡ | 12 | 5억 5,000만원 | 2,452만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 56.88㎡ | 9 | 5억 1,000만원 | 2,964만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 56.88㎡ | 12 | 4억 7,800만원 | 2,778만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 49.68㎡ | 10 | 4억 1,500만원 | 2,761만원 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | 56.88㎡ | 11 | 4억 4,900만원 | 2,610만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 56.88㎡ | 12 | 5억 2,000만원 | 3,022만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 74.16㎡ | 7 | 5억 8,000만원 | 2,585만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 56.88㎡ | 1 | 4억 2,000만원 | 2,441만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 49.68㎡ | 5 | 3억 7,700만원 | 2,509만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 56.88㎡ | 8 | 4억 4,600만원 | 2,592만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 66.24㎡ | 10 | 4억 8,000만원 | 2,395만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 74.16㎡ | 5 | 5억 3,000만원 | 2,363만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 56.88㎡ | 5 | 4억 7,000만원 | 2,732만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 48.78㎡ | 3 | 4억 1,000만원 | 2,779만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 74.16㎡ | 3 | 5억 500만원 | 2,251만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 66.24㎡ | 2 | 4억 8,000만원 | 2,395만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 74.16㎡ | 3 | 5억 6,500만원 | 2,519만원 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 56.88㎡ | 10 | 4억 6,500만원 | 2,703만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 56.88㎡ | 11 | 4억 2,000만원 | 2,441만원 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 56.88㎡ | 4 | 4억 2,700만원 | 2,482만원 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 74.16㎡ | 7 | 5억 4,000만원 | 2,407만원 | 중개거래 |
| 2026.03.27 | 56.88㎡ | 8 | 4억 3,000만원 | 2,499만원 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 56.88㎡ | 5 | 4억 3,200만원 | 2,511만원 | 중개거래 |
| 2026.01.18 | 74.16㎡ | 8 | 5억 1,000만원 | 2,273만원 | 중개거래 |
| 2026.01.09 | 56.88㎡ | 3 | 4억 2,700만원 | 2,482만원 | 중개거래 |
전세 거래 20건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | 56.88㎡ | 7 | 3억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.09 | 56.88㎡ | 3 | 2억 8,350만원 | 신규 |
| 2026.08.09 | 56.88㎡ | 3 | 2억 8,350만원 | 신규 |
| 2026.08.06 | 56.88㎡ | 12 | 2억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.25 | 74.16㎡ | 7 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.06 | 56.88㎡ | 10 | 2억 8,300만원 | — |
| 2026.05.31 | 74.16㎡ | 11 | 3억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.16 | 56.88㎡ | 9 | 3억원 | 신규 |
| 2026.04.27 | 48.78㎡ | 11 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.04.03 | 56.88㎡ | 12 | 1억 7,010만원 | 신규 |
| 2026.03.14 | 74.16㎡ | 4 | 3억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.06 | 48.78㎡ | 4 | 2억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.24 | 74.16㎡ | 9 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.02.23 | 56.88㎡ | 8 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.02.06 | 74.16㎡ | 3 | 3억원 | — |
| 2026.02.06 | 74.16㎡ | 3 | 3억원 | 신규 |
| 2025.12.06 | 74.16㎡ | 10 | 3억 3,000만원 | — |
| 2025.12.06 | 74.16㎡ | 10 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.12 | 56.88㎡ | 10 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.11.08 | 56.88㎡ | 3 | 3억원 | 신규 |
화곡동 다른 단지
자주 묻는 질문
중앙화곡하이츠 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.19 전용 74.16㎡ 11층 5억 9,900만원이에요. 최근 12개월 매매 34건의 중간값은 4억 7,900만원이에요.
중앙화곡하이츠 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 20건의 중간값은 3억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 56㎡ 기준 전세가율은 약 64%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.