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신대방경남 실거래가
서울 동작구 신대방동 712번지 · 2003년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 14건 · 전세 17건감정평가 아님
최근 매매11억 5,000만원2026.08.16 · 전용 78.19㎡ 7층
매매 중간값10억 8,000만원14건 · 최근 12개월
전세 중간값5억 5,650만원17건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 78㎡)52.3%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡ 약 17평 | 5건 | 10억 6,500만원 2026.07.19 · 8층 | 9억 7,000만원 | 9억 3,300만원~10억 6,500만원 | 4억 5,000만원 7건 | 46% |
| 78㎡ 약 24평 | 6건 | 11억 5,000만원 2026.08.16 · 7층 | 11억 2,500만원 | 10억 8,000만원~12억 5,000만원 | 5억 8,875만원 6건 | 52% |
| 109㎡ 약 33평 | 1건 | 12억 9,000만원 2026.05.21 · 4층 | 12억 9,000만원 | 12억 9,000만원~12억 9,000만원 | — | — |
| 112㎡ 약 34평 | 1건 | 12억 5,000만원 2026.05.19 · 14층 | 12억 5,000만원 | 12억 5,000만원~12억 5,000만원 | — | — |
| 137㎡ 약 41평 | 1건 | 9억 4,000만원 2026.07.13 · 12층 | 9억 4,000만원 | 9억 4,000만원~9억 4,000만원 | 7억 6,500만원 4건 | 81% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 78㎡ 매매 중간값 11억 2,500만원, 전세 중간값 5억 8,875만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 14건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.16 | 78.19㎡ | 7 | 11억 5,000만원 | 4,862만원 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | 56.00㎡ | 8 | 10억 6,500만원 | 6,287만원 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 137.15㎡ | 12 | 9억 4,000만원 | 2,266만원 | 직거래 |
| 2026.07.01 | 78.19㎡ | 9 | 12억 5,000만원 | 5,285만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 109.38㎡ | 4 | 12억 9,000만원 | 3,899만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 56.00㎡ | 12 | 9억 7,000만원 | 5,726만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 112.05㎡ | 14 | 12억 5,000만원 | 3,688만원 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | 78.19㎡ | 2 | 11억 6,800만원 | 4,938만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 78.19㎡ | 6 | 11억원 | 4,651만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 56.00㎡ | 2 | 9억 3,300만원 | 5,508만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 56.00㎡ | 6 | 9억 9,000만원 | 5,844만원 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 56.00㎡ | 9 | 9억 4,000만원 | 5,549만원 | 중개거래 |
| 2026.02.11 | 78.19㎡ | 17 | 10억 8,000만원 | 4,566만원 | 중개거래 |
| 2026.01.09 | 78.19㎡ | 7 | 10억 8,000만원 | 4,566만원 | 중개거래 |
전세 거래 17건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 137.15㎡ | 4 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.12 | 78.19㎡ | 10 | 6억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.08.18 | 137.15㎡ | 8 | 7억 8,000만원 | — |
| 2026.07.14 | 78.19㎡ | 14 | 5억 7,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.21 | 56.00㎡ | 17 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.22 | 78.19㎡ | 14 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.07 | 56.00㎡ | 15 | 5억 2,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.02 | 137.15㎡ | 4 | 8억원 | 신규 |
| 2026.02.28 | 56.00㎡ | 16 | 4억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.10 | 78.19㎡ | 10 | 6억원 | 신규 |
| 2026.01.31 | 56.00㎡ | 14 | 4억 1,670만원 | 갱신 |
| 2026.01.12 | 137.15㎡ | 14 | 6억 9,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.10 | 56.00㎡ | 17 | 4억 9,000만원 | 갱신 |
| 2025.12.15 | 78.19㎡ | 6 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.15 | 56.00㎡ | 8 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.12 | 56.00㎡ | 18 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.11.01 | 78.19㎡ | 10 | 5억 5,650만원 | 갱신 · 갱신권 |
신대방동 다른 단지
자주 묻는 질문
신대방경남 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.16 전용 78.19㎡ 7층 11억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 14건의 중간값은 10억 8,000만원이에요.
신대방경남 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 17건의 중간값은 5억 5,650만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 78㎡ 기준 전세가율은 약 52%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.