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백양산베스티움에코포레 실거래가
부산 북구 만덕동 963번지 · 2022년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 23건 · 전세 72건감정평가 아님
최근 매매2억 9,500만원2026.10.16 · 전용 84.95㎡ 2층
매매 중간값2억 9,000만원23건 · 최근 12개월
전세 중간값2억원72건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)75.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 11건 | 2억 1,600만원 2026.09.27 · 11층 | 2억 4,000만원 | 2억 900만원~2억 5,300만원 | 2억원 49건 | 83% |
| 84㎡ 약 25평 | 12건 | 2억 9,500만원 2026.10.16 · 2층 | 3억 1,650만원 | 2억 9,000만원~3억 6,000만원 | 2억 4,000만원 23건 | 76% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 3억 1,650만원, 전세 중간값 2억 4,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 23건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 84.95㎡ | 2 | 2억 9,500만원 | 1,148만원 | 중개거래 |
| 2026.09.27 | 59.99㎡ | 11 | 2억 1,600만원 | 1,190만원 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | 84.95㎡ | 6 | 3억 1,500만원 | 1,226만원 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 59.99㎡ | 5 | 2억 3,000만원 | 1,267만원 | 직거래 |
| 2026.09.01 | 59.99㎡ | 7 | 2억 4,500만원 | 1,350만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 84.95㎡ | 13 | 3억 1,800만원 | 1,237만원 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | 84.95㎡ | 8 | 3억 1,000만원 | 1,206만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 84.95㎡ | 14 | 3억 1,900만원 | 1,241만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 84.95㎡ | 3 | 3억원 | 1,167만원 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | 59.99㎡ | 12 | 2억 4,000만원 | 1,322만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 84.95㎡ | 6 | 3억 2,000만원 | 1,245만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 84.95㎡ | 4 | 2억 9,000만원 | 1,128만원 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 84.95㎡ | 13 | 3억 4,000만원 | 1,323만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 59.99㎡ | 5 | 2억 2,600만원 | 1,245만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 84.95㎡ | 12 | 3억 2,500만원 | 1,265만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 59.99㎡ | 11 | 2억 2,000만원 | 1,212만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 59.99㎡ | 13 | 2억 4,900만원 | 1,372만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 84.95㎡ | 8 | 3억 1,000만원 | 1,206만원 | 중개거래 |
| 2025.12.29 | 59.99㎡ | 2 | 2억 4,000만원 | 1,322만원 | 중개거래 |
| 2025.11.27 | 59.99㎡ | 4 | 2억 4,000만원 | 1,322만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 84.95㎡ | 11 | 3억 6,000만원 | 1,401만원 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | 59.99㎡ | 3 | 2억 900만원 | 1,152만원 | 중개거래 |
| 2025.11.02 | 59.99㎡ | 13 | 2억 5,300만원 | 1,394만원 | 중개거래 |
전세 거래 72건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 84.95㎡ | 2 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.10.12 | 59.99㎡ | 11 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.10.12 | 84.95㎡ | 8 | 2억 3,100만원 | 갱신 |
| 2026.10.09 | 59.99㎡ | 9 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.10.06 | 59.99㎡ | 13 | 1억 8,900만원 | 신규 |
| 2026.10.05 | 84.95㎡ | 15 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.10.05 | 84.95㎡ | 15 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.09.28 | 84.95㎡ | 14 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.09.10 | 59.99㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.08 | 59.99㎡ | 11 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.08.04 | 59.99㎡ | 8 | 2억원 | 신규 |
| 2026.08.01 | 59.99㎡ | 10 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.07.30 | 84.95㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.28 | 59.99㎡ | 6 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.07.25 | 84.95㎡ | 4 | 2억 3,500만원 | 갱신 |
| 2026.07.21 | 59.99㎡ | 11 | 1억 7,850만원 | 갱신 |
| 2026.07.20 | 84.95㎡ | 3 | 2억 3,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.18 | 59.99㎡ | 10 | 1억 7,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.14 | 59.99㎡ | 5 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 84.95㎡ | 8 | 2억 3,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.11 | 59.99㎡ | 11 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 59.99㎡ | 5 | 2억원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 59.99㎡ | 10 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.07.10 | 59.99㎡ | 4 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.07 | 59.99㎡ | 13 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.07.06 | 59.99㎡ | 14 | 2억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.05 | 59.99㎡ | 3 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.07.03 | 84.95㎡ | 13 | 2억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.29 | 59.99㎡ | 4 | 1억 6,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 59.99㎡ | 7 | 2억원 | 신규 |
| 2026.06.26 | 59.99㎡ | 15 | 1억 8,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.26 | 84.95㎡ | 12 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.06.19 | 59.99㎡ | 7 | 1억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.13 | 59.99㎡ | 2 | 1억 7,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.12 | 59.99㎡ | 6 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.06.04 | 59.99㎡ | 13 | 1억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.28 | 59.99㎡ | 3 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.05.28 | 59.99㎡ | 8 | 1억 7,500만원 | 갱신 |
| 2026.05.27 | 84.95㎡ | 6 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.05.22 | 84.95㎡ | 12 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
만덕동 다른 단지
자주 묻는 질문
백양산베스티움에코포레 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.16 전용 84.95㎡ 2층 2억 9,500만원이에요. 최근 12개월 매매 23건의 중간값은 2억 9,000만원이에요.
백양산베스티움에코포레 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 72건의 중간값은 2억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 76%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.