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대림2 실거래가
부산 해운대구 좌동 1286번지 · 1997년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 23건 · 전세 17건감정평가 아님
최근 매매3억 4,800만원2026.10.12 · 전용 59.82㎡ 2층
매매 중간값4억원23건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 4,000만원17건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)57.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 14건 | 3억 4,800만원 2026.10.12 · 2층 | 3억 8,250만원 | 3억 1,800만원~4억 3,500만원 | 2억 2,000만원 10건 | 58% |
| 84㎡ 약 25평 | 6건 | 5억 8,500만원 2026.07.27 · 3층 | 5억 7,500만원 | 5억 5,000만원~5억 9,950만원 | 3억 2,000만원 3건 | 56% |
| 101㎡ 약 31평 | 2건 | 6억 8,500만원 2026.07.18 · 16층 | 6억 9,750만원 | 6억 8,500만원~7억 1,000만원 | 3억 8,700만원 2건 | 55% |
| 134㎡ 약 41평 | 0건 | — | — | — | 4억 2,000만원 1건 | — |
| 164㎡ 약 50평 | 1건 | 8억 5,000만원 2026.02.26 · 17층 | 8억 5,000만원 | 8억 5,000만원~8억 5,000만원 | 4억 6,000만원 1건 | 54% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 3억 8,250만원, 전세 중간값 2억 2,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 23건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 59.82㎡ | 2 | 3억 4,800만원 | 1,923만원 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 59.82㎡ | 4 | 3억 7,000만원 | 2,045만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 84.97㎡ | 3 | 5억 8,500만원 | 2,276만원 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | 59.82㎡ | 7 | 3억 7,600만원 | 2,078만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 101.98㎡ | 16 | 6억 8,500만원 | 2,220만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 59.82㎡ | 4 | 4억 3,500만원 | 2,404만원 | 중개거래 |
| 2026.06.07 | 59.82㎡ | 14 | 3억 8,000만원 | 2,100만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 59.82㎡ | 21 | 4억원 | 2,211만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 84.97㎡ | 5 | 5억 9,900만원 | 2,330만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 59.82㎡ | 2 | 4억원 | 2,211만원 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 59.82㎡ | 2 | 3억 2,000만원 | 1,769만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 59.82㎡ | 17 | 3억 9,200만원 | 2,166만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 59.82㎡ | 15 | 3억 9,000만원 | 2,155만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 59.82㎡ | 9 | 3억 8,700만원 | 2,139만원 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 59.82㎡ | 11 | 3억 8,500만원 | 2,128만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 84.97㎡ | 22 | 5억 5,000만원 | 2,140만원 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 59.82㎡ | 1 | 3억 1,800만원 | 1,757만원 | 중개거래 |
| 2026.02.26 | 164.84㎡ | 17 | 8억 5,000만원 | 1,705만원 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 101.98㎡ | 17 | 7억 1,000만원 | 2,301만원 | 중개거래 |
| 2025.12.27 | 84.97㎡ | 10 | 5억 5,800만원 | 2,171만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 84.97㎡ | 5 | 5억 6,500만원 | 2,198만원 | 중개거래 |
| 2025.11.19 | 84.97㎡ | 22 | 5억 9,950만원 | 2,332만원 | 중개거래 |
| 2025.11.01 | 59.82㎡ | 19 | 3억 6,700만원 | 2,028만원 | 중개거래 |
전세 거래 17건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 59.82㎡ | 5 | 2억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.10 | 134.12㎡ | 7 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.09.03 | 84.97㎡ | 16 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.08.31 | 59.82㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.13 | 164.84㎡ | 20 | 4억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.07 | 84.97㎡ | 4 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.12 | 59.82㎡ | 19 | 2억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.27 | 59.82㎡ | 17 | 2억원 | 신규 |
| 2026.04.20 | 59.82㎡ | 1 | 2억원 | 신규 |
| 2026.04.20 | 59.82㎡ | 1 | 2억원 | 신규 |
| 2026.03.24 | 59.82㎡ | 8 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.03.24 | 59.82㎡ | 8 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.12.31 | 84.97㎡ | 5 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.12.12 | 101.98㎡ | 16 | 3억 9,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.05 | 101.98㎡ | 19 | 3억 7,500만원 | 신규 |
| 2025.11.18 | 59.82㎡ | 12 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.18 | 59.82㎡ | 12 | 2억 3,000만원 | 신규 |
좌동 다른 단지
자주 묻는 질문
대림2 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.12 전용 59.82㎡ 2층 3억 4,800만원이에요. 최근 12개월 매매 23건의 중간값은 4억원이에요.
대림2 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 17건의 중간값은 2억 4,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 58%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.