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우방신세계타운 실거래가
부산 해운대구 반여동 1190-1번지 · 2002년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 39건 · 전세 12건감정평가 아님
최근 매매2억 7,500만원2026.10.10 · 전용 77.67㎡ 13층
매매 중간값2억 7,300만원39건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 3,800만원12건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 77㎡)87.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 10건 | 2억 1,500만원 2026.09.02 · 6층 | 2억 2,250만원 | 2억원~2억 5,850만원 | 1억 8,250만원 2건 | 82% |
| 77㎡ 약 23평 | 17건 | 2억 7,500만원 2026.10.10 · 13층 | 2억 7,300만원 | 2억 2,500만원~3억 800만원 | 2억 3,800만원 4건 | 87% |
| 84㎡ 약 25평 | 9건 | 2억 6,800만원 2026.10.05 · 6층 | 2억 9,500만원 | 2억 6,800만원~3억 2,000만원 | 2억 2,000만원 3건 | 75% |
| 126㎡ 약 38평 | 2건 | 4억 1,000만원 2026.06.28 · 2층 | 4억원 | 3억 9,000만원~4억 1,000만원 | — | — |
| 154㎡ 약 47평 | 1건 | 4억 2,500만원 2026.03.21 · 5층 | 4억 2,500만원 | 4억 2,500만원~4억 2,500만원 | 3억원 3건 | 71% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 77㎡ 매매 중간값 2억 7,300만원, 전세 중간값 2억 3,800만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 39건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 77.67㎡ | 13 | 2억 7,500만원 | 1,170만원 | 중개거래 |
| 2026.10.05 | 84.92㎡ | 6 | 2억 6,800만원 | 1,043만원 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | 77.67㎡ | 16 | 2억 7,500만원 | 1,170만원 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 77.67㎡ | 3 | 2억 6,250만원 | 1,117만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 77.67㎡ | 23 | 3억 700만원 | 1,307만원 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 59.96㎡ | 6 | 2억 1,500만원 | 1,185만원 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | 77.67㎡ | 14 | 2억 7,000만원 | 1,149만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 59.96㎡ | 7 | 2억원 | 1,103만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 77.67㎡ | 9 | 2억 7,000만원 | 1,149만원 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 59.96㎡ | 15 | 2억 3,700만원 | 1,307만원 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | 59.96㎡ | 15 | 2억 5,850만원 | 1,425만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 84.92㎡ | 3 | 2억 8,500만원 | 1,109만원 | 중개거래 |
| 2026.06.28 | 126.84㎡ | 2 | 4억 1,000만원 | 1,069만원 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 77.67㎡ | 20 | 2억 7,500만원 | 1,170만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 77.67㎡ | 12 | 2억 6,400만원 | 1,124만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 84.92㎡ | 21 | 2억 9,500만원 | 1,148만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 126.84㎡ | 8 | 3억 9,000만원 | 1,016만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 84.92㎡ | 4 | 2억 8,200만원 | 1,098만원 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 59.96㎡ | 16 | 2억 4,900만원 | 1,373만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 77.67㎡ | 18 | 2억 7,000만원 | 1,149만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 77.67㎡ | 4 | 2억 9,000만원 | 1,234만원 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 59.97㎡ | 22 | 2억 2,000만원 | 1,213만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 77.67㎡ | 4 | 2억 6,000만원 | 1,107만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 77.67㎡ | 17 | 2억 7,500만원 | 1,170만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 84.92㎡ | 21 | 2억 9,740만원 | 1,158만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 154.91㎡ | 5 | 4억 2,500만원 | 907만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 84.92㎡ | 10 | 3억 2,000만원 | 1,246만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 77.67㎡ | 15 | 2억 9,250만원 | 1,245만원 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 77.67㎡ | 16 | 2억 7,300만원 | 1,162만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 59.96㎡ | 19 | 2억 3,250만원 | 1,282만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 77.67㎡ | 14 | 2억 5,500만원 | 1,085만원 | 직거래 |
| 2026.02.04 | 59.97㎡ | 8 | 2억 2,500만원 | 1,240만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 77.67㎡ | 17 | 3억 800만원 | 1,311만원 | 중개거래 |
| 2026.01.11 | 84.92㎡ | 23 | 3억 2,000만원 | 1,246만원 | 중개거래 |
| 2026.01.03 | 59.96㎡ | 12 | 2억 2,000만원 | 1,213만원 | 중개거래 |
| 2025.12.18 | 77.67㎡ | 1 | 2억 2,500만원 | 958만원 | 직거래 |
| 2025.12.08 | 59.97㎡ | 4 | 2억 1,400만원 | 1,180만원 | 중개거래 |
| 2025.11.27 | 84.92㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | 1,090만원 | 중개거래 |
| 2025.11.15 | 84.92㎡ | 6 | 3억원 | 1,168만원 | 중개거래 |
전세 거래 12건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | 77.67㎡ | 10 | 2억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.12 | 59.96㎡ | 14 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.04 | 154.91㎡ | 17 | 3억원 | 신규 |
| 2026.08.04 | 154.91㎡ | 17 | 3억원 | 신규 |
| 2026.06.21 | 84.92㎡ | 10 | 2억 4,500만원 | 신규 |
| 2026.06.04 | 84.92㎡ | 15 | 2억원 | 신규 |
| 2026.05.29 | 84.92㎡ | 5 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 154.91㎡ | 2 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.03.05 | 77.67㎡ | 11 | 1억원 | 신규 |
| 2026.03.04 | 59.97㎡ | 23 | 1억 8,500만원 | 갱신 |
| 2026.02.22 | 77.67㎡ | 9 | 2억 3,800만원 | 신규 |
| 2026.02.22 | 77.67㎡ | 9 | 2억 3,800만원 | 신규 |
반여동 다른 단지
자주 묻는 질문
우방신세계타운 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.10 전용 77.67㎡ 13층 2억 7,500만원이에요. 최근 12개월 매매 39건의 중간값은 2억 7,300만원이에요.
우방신세계타운 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 12건의 중간값은 2억 3,800만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 77㎡ 기준 전세가율은 약 87%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.