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해운대자이1단지 실거래가
부산 해운대구 우동 1527번지 · 2013년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 41건 · 전세 59건감정평가 아님
최근 매매11억 6,400만원2026.10.05 · 전용 84.54㎡ 25층
매매 중간값10억 7,000만원41건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 4,000만원59건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)41.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 12건 | 7억 8,000만원 2026.10.05 · 3층 | 8억 3,750만원 | 6억 5,000만원~8억 6,000만원 | 3억 8,000만원 17건 | 45% |
| 84㎡ 약 25평 | 21건 | 11억 6,400만원 2026.10.05 · 25층 | 10억 8,000만원 | 8억 4,500만원~11억 6,500만원 | 4억 5,000만원 36건 | 42% |
| 120㎡ 약 36평 | 8건 | 12억 9,500만원 2026.07.04 · 3층 | 12억 9,700만원 | 12억원~15억원 | 6억 6,000만원 6건 | 51% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 10억 8,000만원, 전세 중간값 4억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 41건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | 84.54㎡ | 25 | 11억 6,400만원 | 4,552만원 | 중개거래 |
| 2026.10.05 | 59.06㎡ | 3 | 7억 8,000만원 | 4,366만원 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | 59.06㎡ | 11 | 8억 5,000만원 | 4,758만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 59.06㎡ | 3 | 7억 8,600만원 | 4,399만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 59.06㎡ | 8 | 8억 3,000만원 | 4,646만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 84.95㎡ | 8 | 11억 2,000만원 | 4,358만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 84.95㎡ | 12 | 11억 4,500만원 | 4,456만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 120.36㎡ | 3 | 12억 9,500만원 | 3,557만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 84.54㎡ | 18 | 11억 1,500만원 | 4,360만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 120.36㎡ | 3 | 12억 8,000만원 | 3,516만원 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 84.54㎡ | 18 | 11억 1,000만원 | 4,341만원 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 84.95㎡ | 12 | 11억 6,500만원 | 4,534만원 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 84.54㎡ | 9 | 10억 7,000만원 | 4,184만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 84.95㎡ | 16 | 11억 5,000만원 | 4,475만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 59.06㎡ | 20 | 8억 5,300만원 | 4,774만원 | 중개거래 |
| 2026.03.09 | 59.06㎡ | 12 | 8억 6,000만원 | 4,814만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 59.06㎡ | 15 | 8억 3,500만원 | 4,674만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 84.54㎡ | 8 | 10억 3,000만원 | 4,028만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 84.54㎡ | 21 | 10억 9,500만원 | 4,282만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 59.53㎡ | 17 | 8억 5,500만원 | 4,748만원 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 84.54㎡ | 20 | 10억 8,000만원 | 4,223만원 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 84.54㎡ | 21 | 10억 9,500만원 | 4,282만원 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 84.95㎡ | 3 | 10억 4,500만원 | 4,067만원 | 중개거래 |
| 2026.02.15 | 120.36㎡ | 9 | 14억 4,500만원 | 3,969만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 120.36㎡ | 4 | 12억원 | 3,296만원 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 59.53㎡ | 3 | 7억 8,500만원 | 4,360만원 | 중개거래 |
| 2026.02.01 | 84.95㎡ | 13 | 11억 6,000만원 | 4,514만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 120.36㎡ | 2 | 12억 4,000만원 | 3,406만원 | 중개거래 |
| 2026.01.09 | 84.54㎡ | 20 | 10억 5,000만원 | 4,106만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 120.36㎡ | 12 | 14억 9,000만원 | 4,092만원 | 중개거래 |
| 2025.12.23 | 84.54㎡ | 5 | 10억 500만원 | 3,930만원 | 중개거래 |
| 2025.12.18 | 120.36㎡ | 9 | 15억원 | 4,120만원 | 중개거래 |
| 2025.12.14 | 84.54㎡ | 4 | 9억 9,500만원 | 3,891만원 | 중개거래 |
| 2025.12.12 | 84.95㎡ | 18 | 10억 7,000만원 | 4,164만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 84.54㎡ | 3 | 9억 500만원 | 3,539만원 | 중개거래 |
| 2025.12.03 | 59.06㎡ | 13 | 8억 4,500만원 | 4,730만원 | 중개거래 |
| 2025.12.01 | 59.53㎡ | 9 | 6억 5,000만원 | 3,610만원 | 직거래 |
| 2025.11.22 | 59.53㎡ | 23 | 8억 4,000만원 | 4,665만원 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | 84.54㎡ | 17 | 10억 5,000만원 | 4,106만원 | 중개거래 |
| 2025.11.05 | 120.36㎡ | 10 | 12억 9,900만원 | 3,568만원 | 직거래 |
| 2025.11.01 | 84.54㎡ | 1 | 8억 4,500만원 | 3,304만원 | 중개거래 |
전세 거래 59건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | 120.36㎡ | 6 | 6억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.08.19 | 59.06㎡ | 4 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.08.15 | 84.54㎡ | 3 | 4억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.10 | 84.54㎡ | 7 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.06 | 84.54㎡ | 3 | 4억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.19 | 84.95㎡ | 4 | 4억 2,000만원 | — |
| 2026.07.08 | 59.06㎡ | 25 | 3억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.29 | 120.36㎡ | 12 | 7억원 | 신규 |
| 2026.06.24 | 84.54㎡ | 21 | 4억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.06.22 | 120.36㎡ | 22 | 6억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.18 | 59.53㎡ | 10 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.18 | 59.53㎡ | 10 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.04 | 84.54㎡ | 17 | 4억원 | 신규 |
| 2026.05.27 | 84.54㎡ | 19 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.05.27 | 84.54㎡ | 8 | 3억 8,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.25 | 84.95㎡ | 4 | 4억원 | 신규 |
| 2026.05.23 | 84.95㎡ | 4 | 4억 950만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.13 | 84.54㎡ | 11 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.28 | 84.54㎡ | 4 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.04.17 | 84.95㎡ | 6 | 4억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.04.16 | 84.54㎡ | 8 | 3억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.28 | 84.54㎡ | 22 | 5억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.03.27 | 59.06㎡ | 2 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.12 | 84.95㎡ | 7 | 4억 4,000만원 | — |
| 2026.03.12 | 84.95㎡ | 7 | 4억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.06 | 84.54㎡ | 24 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.05 | 84.54㎡ | 19 | 4억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.02 | 59.53㎡ | 23 | 4억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.02.27 | 84.95㎡ | 13 | 5억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.02.27 | 120.36㎡ | 21 | 6억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.25 | 59.53㎡ | 19 | 4억원 | 신규 |
| 2026.02.02 | 84.54㎡ | 3 | 3억 8,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.21 | 120.36㎡ | 18 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 84.54㎡ | 18 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 84.54㎡ | 9 | 5억원 | 신규 |
| 2026.01.15 | 59.53㎡ | 7 | 4억원 | 신규 |
| 2026.01.15 | 84.54㎡ | 9 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.15 | 84.54㎡ | 24 | 4억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.12 | 84.54㎡ | 17 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.01.06 | 59.53㎡ | 16 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
우동 다른 단지
자주 묻는 질문
해운대자이1단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.05 전용 84.54㎡ 25층 11억 6,400만원이에요. 최근 12개월 매매 41건의 중간값은 10억 7,000만원이에요.
해운대자이1단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 59건의 중간값은 4억 4,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 42%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.