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해운대자이2차1단지 실거래가
부산 해운대구 우동 1536번지 · 2018년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 44건 · 전세 50건감정평가 아님
최근 매매13억 5,000만원2026.09.17 · 전용 84.97㎡ 30층
매매 중간값10억 4,000만원44건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 5,075만원50건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)44.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 11건 | 7억 5,000만원 2026.09.09 · 8층 | 8억 5,000만원 | 7억 5,000만원~9억 1,500만원 | 3억 5,200만원 12건 | 41% |
| 74㎡ 약 22평 | 2건 | 10억 2,000만원 2026.03.07 · 13층 | 9억 7,800만원 | 9억 3,600만원~10억 2,000만원 | 4억 1,400만원 2건 | 42% |
| 84㎡ 약 25평 | 31건 | 13억 5,000만원 2026.09.17 · 30층 | 10억 7,800만원 | 9억 4,000만원~13억 5,000만원 | 4억 8,000만원 36건 | 45% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 10억 7,800만원, 전세 중간값 4억 8,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 44건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 84.97㎡ | 30 | 13억 5,000만원 | 5,253만원 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 59.81㎡ | 8 | 7억 5,000만원 | 4,145만원 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 84.92㎡ | 18 | 10억 4,000만원 | 4,049만원 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 84.97㎡ | 11 | 10억 7,000만원 | 4,163만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 59.81㎡ | 14 | 8억 5,000만원 | 4,698만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 84.96㎡ | 21 | 11억 6,000만원 | 4,514만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 84.92㎡ | 5 | 9억 4,000만원 | 3,659만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 84.97㎡ | 5 | 10억 2,000만원 | 3,969만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 84.76㎡ | 22 | 12억원 | 4,680만원 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 84.97㎡ | 6 | 10억 9,600만원 | 4,264만원 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 59.81㎡ | 15 | 8억 8,000만원 | 4,864만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 84.96㎡ | 13 | 11억 4,000만원 | 4,436만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 84.76㎡ | 14 | 10억 9,500만원 | 4,271만원 | 중개거래 |
| 2026.04.19 | 84.96㎡ | 10 | 10억 9,500만원 | 4,261만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 59.81㎡ | 24 | 9억 1,500만원 | 5,057만원 | 중개거래 |
| 2026.03.16 | 84.92㎡ | 24 | 10억원 | 3,893만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 84.76㎡ | 27 | 13억 800만원 | 5,101만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 59.81㎡ | 14 | 8억 6,500만원 | 4,781만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 74.99㎡ | 13 | 10억 2,000만원 | 4,496만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 59.81㎡ | 9 | 8억 6,500만원 | 4,781만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 59.81㎡ | 17 | 8억 9,000만원 | 4,919만원 | 중개거래 |
| 2026.02.22 | 84.96㎡ | 10 | 10억 9,000만원 | 4,241만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 84.96㎡ | 4 | 11억원 | 4,280만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 84.97㎡ | 8 | 10억 5,000만원 | 4,085만원 | 중개거래 |
| 2026.02.08 | 74.99㎡ | 9 | 9억 3,600만원 | 4,126만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 84.96㎡ | 13 | 10억 7,400만원 | 4,179만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 84.99㎡ | 15 | 10억 7,000만원 | 4,162만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 84.96㎡ | 9 | 10억 7,800만원 | 4,194만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 84.97㎡ | 25 | 12억원 | 4,669만원 | 중개거래 |
| 2026.02.01 | 84.97㎡ | 20 | 11억 3,000만원 | 4,397만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 84.99㎡ | 32 | 13억원 | 5,057만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 59.81㎡ | 11 | 8억 3,000만원 | 4,587만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 84.97㎡ | 12 | 10억 4,000만원 | 4,046만원 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | 84.99㎡ | 10 | 10억 3,500만원 | 4,026만원 | 중개거래 |
| 2026.01.22 | 59.81㎡ | 2 | 7억 5,000만원 | 4,145만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 84.76㎡ | 10 | 10억 3,200만원 | 4,025만원 | 중개거래 |
| 2025.12.23 | 84.76㎡ | 20 | 11억원 | 4,290만원 | 중개거래 |
| 2025.11.28 | 84.99㎡ | 13 | 10억 6,000만원 | 4,123만원 | 중개거래 |
| 2025.11.28 | 59.81㎡ | 11 | 8억 4,000만원 | 4,642만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 84.97㎡ | 8 | 10억 2,300만원 | 3,980만원 | 중개거래 |
| 2025.11.19 | 84.97㎡ | 12 | 10억 1,000만원 | 3,930만원 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | 84.99㎡ | 5 | 9억 9,000만원 | 3,851만원 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | 59.81㎡ | 8 | 7억 9,000만원 | 4,366만원 | 중개거래 |
| 2025.11.04 | 84.99㎡ | 27 | 12억원 | 4,668만원 | 중개거래 |
전세 거래 50건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 59.81㎡ | 1 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.10.08 | 84.97㎡ | 4 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.21 | 84.76㎡ | 6 | 4억 950만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.14 | 84.76㎡ | 11 | 4억 4,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.03 | 84.97㎡ | 11 | 5억원 | 신규 |
| 2026.08.22 | 84.96㎡ | 11 | 4억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.20 | 84.76㎡ | 9 | 4억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.11 | 84.76㎡ | 3 | 3억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.14 | 84.99㎡ | 16 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.03 | 84.97㎡ | 11 | 4억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.30 | 84.99㎡ | 10 | 4억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.06.26 | 84.97㎡ | 19 | 5억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.23 | 84.76㎡ | 15 | 4억 4,625만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.10 | 84.92㎡ | 24 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.10 | 84.92㎡ | 24 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.08 | 84.76㎡ | 8 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.06.04 | 84.76㎡ | 21 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.26 | 84.97㎡ | 30 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.26 | 84.97㎡ | 30 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.12 | 84.96㎡ | 18 | 4억 4,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.06 | 84.97㎡ | 20 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.01 | 84.96㎡ | 20 | 5억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.04.29 | 59.81㎡ | 9 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.04.18 | 84.92㎡ | 29 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.10 | 84.99㎡ | 32 | 4억 8,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.03 | 84.76㎡ | 11 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.22 | 59.81㎡ | 21 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.18 | 84.97㎡ | 20 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.15 | 84.76㎡ | 14 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.03.07 | 59.81㎡ | 11 | 3억 5,200만원 | — |
| 2026.03.07 | 59.81㎡ | 11 | 3억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.07 | 84.97㎡ | 19 | 5억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.03.06 | 59.81㎡ | 10 | 4억원 | 신규 |
| 2026.02.13 | 84.76㎡ | 30 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.12 | 84.76㎡ | 12 | 4억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.07 | 74.99㎡ | 4 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.19 | 59.81㎡ | 1 | 3억 1,500만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 59.81㎡ | 4 | 3억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.16 | 59.81㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.10 | 84.97㎡ | 21 | 4억 5,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
우동 다른 단지
자주 묻는 질문
해운대자이2차1단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.17 전용 84.97㎡ 30층 13억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 44건의 중간값은 10억 4,000만원이에요.
해운대자이2차1단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 50건의 중간값은 4억 5,075만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 45%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.