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e편한세상오션테라스1단지 실거래가
부산 수영구 민락동 780번지 · 2020년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 14건 · 전세 21건감정평가 아님
최근 매매9억 2,000만원2026.09.11 · 전용 84.93㎡ 25층
매매 중간값8억 1,000만원14건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 2,000만원21건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)50.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 7건 | 9억 2,000만원 2026.09.11 · 25층 | 8억원 | 6억 3,500만원~9억 2,000만원 | 4억 450만원 14건 | 51% |
| 91㎡ 약 28평 | 5건 | 8억 8,500만원 2026.06.20 · 18층 | 7억 9,500만원 | 7억 2,500만원~8억 8,500만원 | 4억 2,000만원 6건 | 53% |
| 114㎡ 약 34평 | 2건 | 8억 8,000만원 2026.05.09 · 19층 | 8억 5,500만원 | 8억 3,000만원~8억 8,000만원 | 5억 5,000만원 1건 | 64% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 8억원, 전세 중간값 4억 450만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 14건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 84.93㎡ | 25 | 9억 2,000만원 | 3,581만원 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 84.93㎡ | 17 | 8억원 | 3,114만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 84.98㎡ | 19 | 7억 100만원 | 2,727만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 91.98㎡ | 18 | 8억 8,500만원 | 3,181만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 91.98㎡ | 15 | 7억 2,500만원 | 2,606만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 114.93㎡ | 19 | 8억 8,000만원 | 2,531만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 114.93㎡ | 7 | 8억 3,000만원 | 2,387만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 84.93㎡ | 15 | 8억 2,000만원 | 3,192만원 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 91.98㎡ | 17 | 8억 7,000만원 | 3,127만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 84.98㎡ | 3 | 6억 4,400만원 | 2,505만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 91.98㎡ | 21 | 7억 9,000만원 | 2,839만원 | 중개거래 |
| 2025.12.29 | 84.93㎡ | 2 | 6억 3,500만원 | 2,472만원 | 중개거래 |
| 2025.12.07 | 91.98㎡ | 6 | 7억 9,500만원 | 2,857만원 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | 84.93㎡ | 20 | 8억 5,000만원 | 3,309만원 | 중개거래 |
전세 거래 21건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 84.98㎡ | 4 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.10.15 | 84.93㎡ | 3 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.30 | 84.98㎡ | 11 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.15 | 91.98㎡ | 4 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.24 | 114.93㎡ | 22 | 5억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.12 | 84.93㎡ | 21 | 4억원 | 신규 |
| 2026.06.11 | 91.98㎡ | 16 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.06.01 | 91.98㎡ | 5 | 4억원 | 신규 |
| 2026.05.23 | 91.98㎡ | 20 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.08 | 84.93㎡ | 9 | 4억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.20 | 84.93㎡ | 13 | 3억 4,650만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.07 | 84.98㎡ | 10 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.05 | 91.98㎡ | 5 | 3억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.04 | 84.98㎡ | 8 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.24 | 84.93㎡ | 9 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.21 | 84.93㎡ | 23 | 5억원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 84.93㎡ | 2 | 3억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.07 | 84.93㎡ | 15 | 4억 900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.25 | 84.98㎡ | 2 | 4억원 | 신규 |
| 2025.12.12 | 91.98㎡ | 18 | 4억 2,000만원 | 갱신 |
| 2025.12.10 | 84.93㎡ | 13 | 3억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
민락동 다른 단지
자주 묻는 질문
e편한세상오션테라스1단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.11 전용 84.93㎡ 25층 9억 2,000만원이에요. 최근 12개월 매매 14건의 중간값은 8억 1,000만원이에요.
e편한세상오션테라스1단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 21건의 중간값은 4억 2,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 51%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.