내 집·땅 점검 · 셈벗
풍림아이원 실거래가
인천 미추홀구 학익동 721번지 · 2007년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 64건 · 전세 36건감정평가 아님
최근 매매4억원2026.10.19 · 전용 84.98㎡ 16층
매매 중간값3억 9,500만원64건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 8,935만원36건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)71.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 15건 | 3억 1,600만원 2026.09.03 · 1층 | 3억 3,800만원 | 3억 1,600만원~3억 5,300만원 | 2억 4,500만원 2건 | 72% |
| 84㎡ 약 25평 | 45건 | 4억원 2026.10.19 · 16층 | 3억 9,900만원 | 2억 9,000만원~4억 3,600만원 | 2억 8,610만원 30건 | 72% |
| 122㎡ 약 37평 | 4건 | 4억 7,500만원 2026.06.21 · 22층 | 5억원 | 4억 6,450만원~5억 3,000만원 | 3억 9,500만원 2건 | 79% |
| 155㎡ 약 47평 | 0건 | — | — | — | 4억 1,000만원 2건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 3억 9,900만원, 전세 중간값 2억 8,610만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 64건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 84.98㎡ | 16 | 4억원 | 1,556만원 | 중개거래 |
| 2026.10.14 | 84.94㎡ | 8 | 4억 400만원 | 1,572만원 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | 84.94㎡ | 13 | 4억 1,700만원 | 1,623만원 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | 84.94㎡ | 7 | 3억 9,500만원 | 1,537만원 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | 84.94㎡ | 10 | 4억 1,400만원 | 1,611만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 84.94㎡ | 1 | 3억 6,950만원 | 1,438만원 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 59.94㎡ | 1 | 3억 1,600만원 | 1,743만원 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | 84.94㎡ | 5 | 3억 9,000만원 | 1,518만원 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | 84.98㎡ | 9 | 4억 1,700만원 | 1,622만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 84.93㎡ | 17 | 4억 400만원 | 1,573만원 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 84.93㎡ | 11 | 4억 3,600만원 | 1,697만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 84.98㎡ | 7 | 3억 8,100만원 | 1,482만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 84.93㎡ | 3 | 3억 9,500만원 | 1,538만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 59.94㎡ | 5 | 3억 3,800만원 | 1,864만원 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | 122.19㎡ | 22 | 4억 7,500만원 | 1,285만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 84.94㎡ | 10 | 3억 9,500만원 | 1,537만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 59.94㎡ | 18 | 3억 4,000만원 | 1,875만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 84.94㎡ | 10 | 3억 9,000만원 | 1,518만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 59.94㎡ | 4 | 3억 3,900만원 | 1,870만원 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 59.94㎡ | 20 | 3억 4,700만원 | 1,914만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 84.98㎡ | 19 | 4억 2,300만원 | 1,646만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 122.19㎡ | 7 | 5억 3,000만원 | 1,434만원 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | 84.94㎡ | 17 | 3억 9,900만원 | 1,553만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 59.94㎡ | 6 | 3억 5,000만원 | 1,930만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 59.94㎡ | 18 | 3억 2,000만원 | 1,765만원 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | 59.94㎡ | 10 | 3억 4,500만원 | 1,903만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 84.98㎡ | 8 | 3억 7,000만원 | 1,439만원 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 84.94㎡ | 7 | 4억 2,500만원 | 1,654만원 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 84.93㎡ | 18 | 4억 300만원 | 1,569만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 84.94㎡ | 10 | 4억 1,300만원 | 1,607만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 84.98㎡ | 21 | 4억원 | 1,556만원 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 84.98㎡ | 15 | 3억 7,850만원 | 1,472만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 84.94㎡ | 10 | 4억 1,000만원 | 1,596만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 84.98㎡ | 3 | 3억 8,400만원 | 1,494만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 84.94㎡ | 17 | 4억원 | 1,557만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 84.93㎡ | 15 | 3억 9,500만원 | 1,538만원 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 84.94㎡ | 6 | 3억 9,700만원 | 1,545만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 59.94㎡ | 15 | 3억 3,700만원 | 1,858만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 84.94㎡ | 7 | 3억 9,500만원 | 1,537만원 | 중개거래 |
| 2026.03.18 | 59.94㎡ | 4 | 3억 2,200만원 | 1,776만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 84.93㎡ | 22 | 3억 8,700만원 | 1,506만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 59.94㎡ | 2 | 3억 2,500만원 | 1,792만원 | 중개거래 |
| 2026.03.09 | 84.98㎡ | 9 | 4억 1,500만원 | 1,614만원 | 중개거래 |
| 2026.03.09 | 84.94㎡ | 18 | 3억 9,500만원 | 1,537만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 84.94㎡ | 20 | 4억 2,000만원 | 1,635만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 59.94㎡ | 4 | 3억 3,600만원 | 1,853만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 84.94㎡ | 15 | 3억 7,200만원 | 1,448만원 | 중개거래 |
| 2026.02.25 | 84.98㎡ | 7 | 4억 200만원 | 1,564만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 84.93㎡ | 12 | 4억 500만원 | 1,576만원 | 중개거래 |
| 2026.02.08 | 84.94㎡ | 6 | 4억원 | 1,557만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 59.94㎡ | 23 | 3억 3,500만원 | 1,847만원 | 중개거래 |
| 2026.01.06 | 84.93㎡ | 16 | 2억 9,000만원 | 1,129만원 | 직거래 |
| 2026.01.06 | 84.93㎡ | 22 | 3억 8,500만원 | 1,499만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 84.93㎡ | 15 | 3억 9,300만원 | 1,530만원 | 중개거래 |
| 2025.12.30 | 84.94㎡ | 3 | 3억 8,900만원 | 1,514만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 122.19㎡ | 2 | 4억 6,450만원 | 1,257만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 59.94㎡ | 11 | 3억 4,800만원 | 1,919만원 | 중개거래 |
| 2025.12.21 | 84.94㎡ | 15 | 4억 1,000만원 | 1,596만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 84.94㎡ | 2 | 4억 1,300만원 | 1,607만원 | 중개거래 |
| 2025.11.24 | 122.19㎡ | 21 | 5억 2,500만원 | 1,420만원 | 중개거래 |
전세 거래 36건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 84.94㎡ | 22 | 2억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.14 | 155.93㎡ | 17 | 4억원 | 신규 |
| 2026.09.11 | 84.98㎡ | 10 | 2억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.11 | 84.93㎡ | 1 | 2억 8,870만원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 59.94㎡ | 10 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.03 | 84.98㎡ | 4 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.18 | 155.93㎡ | 12 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.11 | 84.94㎡ | 20 | 2억 8,350만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.04 | 84.94㎡ | 18 | 3억원 | 갱신 |
| 2026.06.20 | 84.98㎡ | 19 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.06.19 | 84.94㎡ | 7 | 3억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.21 | 122.19㎡ | 10 | 3억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.06 | 84.94㎡ | 22 | 2억 9,500만원 | 신규 |
| 2026.04.23 | 84.98㎡ | 13 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.22 | 84.94㎡ | 21 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.29 | 84.94㎡ | 20 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.03.29 | 84.94㎡ | 20 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.03.29 | 84.94㎡ | 20 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.03.10 | 59.94㎡ | 2 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.03.07 | 84.94㎡ | 14 | 2억 7,300만원 | — |
| 2026.03.07 | 84.94㎡ | 14 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.25 | 84.94㎡ | 9 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.25 | 84.94㎡ | 9 | 2억 6,001만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.25 | 84.94㎡ | 9 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.13 | 84.94㎡ | 21 | 3억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.13 | 84.98㎡ | 21 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.02.03 | 84.98㎡ | 19 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 84.98㎡ | 4 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.01.15 | 84.98㎡ | 8 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.08 | 84.93㎡ | 1 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.01.06 | 84.98㎡ | 8 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.31 | 84.94㎡ | 10 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.28 | 122.19㎡ | 16 | 4억원 | 신규 |
| 2025.12.09 | 84.98㎡ | 2 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.12.08 | 84.94㎡ | 13 | 3억원 | 신규 |
| 2025.12.06 | 84.98㎡ | 18 | 3억원 | 신규 |
학익동 다른 단지
자주 묻는 질문
풍림아이원 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.19 전용 84.98㎡ 16층 4억원이에요. 최근 12개월 매매 64건의 중간값은 3억 9,500만원이에요.
풍림아이원 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 36건의 중간값은 2억 8,935만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 72%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.