내 집·땅 점검 · 셈벗
우성1차2차(294-35) 실거래가
인천 부평구 산곡동 294-35번지 · 1989년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 67건 · 전세 42건감정평가 아님
최근 매매2억 1,300만원2026.10.15 · 전용 54.52㎡ 2층
매매 중간값2억 2,500만원67건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 8,500만원42건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 54㎡)83.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡ 약 12평 | 13건 | 1억 7,500만원 2026.09.09 · 12층 | 1억 6,000만원 | 1억 5,500만원~1억 7,500만원 | 1억 4,000만원 10건 | 88% |
| 54㎡ 약 16평 | 26건 | 2억 1,300만원 2026.10.15 · 2층 | 2억 1,550만원 | 1억 9,000만원~2억 4,700만원 | 1억 8,000만원 13건 | 84% |
| 73㎡ 약 22평 | 19건 | 3억 1,900만원 2026.09.01 · 6층 | 3억원 | 2억 2,000만원~3억 4,000만원 | 2억 4,000만원 14건 | 80% |
| 84㎡ 약 25평 | 9건 | 3억 4,700만원 2026.09.02 · 15층 | 3억 5,000만원 | 3억 3,000만원~4억 2,000만원 | 2억 5,000만원 5건 | 71% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 54㎡ 매매 중간값 2억 1,550만원, 전세 중간값 1억 8,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 67건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 54.52㎡ | 2 | 2억 1,300만원 | 1,292만원 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 41.02㎡ | 12 | 1억 7,500만원 | 1,410만원 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 84.84㎡ | 15 | 3억 4,700만원 | 1,352만원 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 73.96㎡ | 6 | 3억 1,900만원 | 1,426만원 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 54.52㎡ | 3 | 2억 100만원 | 1,219만원 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | 73.96㎡ | 8 | 3억 1,500만원 | 1,408만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 73.96㎡ | 10 | 2억 8,000만원 | 1,252만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 73.96㎡ | 10 | 3억 1,000만원 | 1,386만원 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | 54.52㎡ | 4 | 2억 2,500만원 | 1,364만원 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 84.84㎡ | 2 | 3억 5,000만원 | 1,364만원 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 73.96㎡ | 2 | 2억 8,800만원 | 1,287만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 84.84㎡ | 9 | 4억 2,000만원 | 1,637만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 73.96㎡ | 11 | 2억 9,000만원 | 1,296만원 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 84.84㎡ | 7 | 3억 5,800만원 | 1,395만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 41.02㎡ | 3 | 1억 5,500만원 | 1,249만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 54.52㎡ | 5 | 2억 4,700만원 | 1,498만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 41.02㎡ | 4 | 1억 6,000만원 | 1,289만원 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 73.96㎡ | 12 | 3억원 | 1,341만원 | 직거래 |
| 2026.06.08 | 54.52㎡ | 7 | 2억 2,900만원 | 1,389만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 54.52㎡ | 12 | 2억 2,000만원 | 1,334만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 54.52㎡ | 13 | 2억 1,900만원 | 1,328만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 54.52㎡ | 7 | 2억 3,000만원 | 1,395만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 54.52㎡ | 5 | 2억 2,800만원 | 1,382만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 54.52㎡ | 5 | 2억원 | 1,213만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 54.52㎡ | 14 | 2억 2,400만원 | 1,358만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 41.02㎡ | 8 | 1억 6,000만원 | 1,289만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 41.02㎡ | 8 | 1억 6,000만원 | 1,289만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 41.02㎡ | 15 | 1억 6,500만원 | 1,330만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 41.02㎡ | 14 | 1억 6,000만원 | 1,289만원 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 41.02㎡ | 7 | 1억 6,000만원 | 1,289만원 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 54.52㎡ | 10 | 2억 800만원 | 1,261만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 73.96㎡ | 6 | 3억 3,000만원 | 1,475만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 54.52㎡ | 9 | 2억 1,700만원 | 1,316만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 41.02㎡ | 6 | 1억 5,800만원 | 1,273만원 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 54.52㎡ | 13 | 2억 600만원 | 1,249만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 41.02㎡ | 8 | 1억 5,500만원 | 1,249만원 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 54.52㎡ | 12 | 2억 2,500만원 | 1,364만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 73.96㎡ | 1 | 2억 2,000만원 | 983만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 54.52㎡ | 5 | 2억 1,500만원 | 1,304만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 73.96㎡ | 12 | 3억 2,500만원 | 1,453만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 54.52㎡ | 11 | 2억 3,000만원 | 1,395만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 41.02㎡ | 10 | 1억 7,000만원 | 1,370만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 54.52㎡ | 5 | 2억 1,000만원 | 1,273만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 54.52㎡ | 6 | 2억 900만원 | 1,267만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 73.96㎡ | 6 | 2억 9,900만원 | 1,336만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 73.96㎡ | 7 | 2억 9,900만원 | 1,336만원 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 73.96㎡ | 7 | 3억 900만원 | 1,381만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 84.84㎡ | 14 | 3억 4,000만원 | 1,325만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 73.96㎡ | 15 | 3억원 | 1,341만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 73.96㎡ | 6 | 3억 2,100만원 | 1,435만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 73.96㎡ | 15 | 3억 4,000만원 | 1,520만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 84.84㎡ | 4 | 3억 5,000만원 | 1,364만원 | 중개거래 |
| 2026.01.06 | 54.52㎡ | 15 | 1억 9,000만원 | 1,152만원 | 중개거래 |
| 2025.12.29 | 84.84㎡ | 3 | 3억 3,000만원 | 1,286만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 73.96㎡ | 4 | 3억 1,500만원 | 1,408만원 | 중개거래 |
| 2025.12.22 | 41.02㎡ | 1 | 1억 5,600만원 | 1,257만원 | 중개거래 |
| 2025.12.17 | 54.52㎡ | 9 | 2억 2,500만원 | 1,364만원 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 41.02㎡ | 8 | 1억 6,500만원 | 1,330만원 | 중개거래 |
| 2025.12.09 | 54.52㎡ | 14 | 2억 1,300만원 | 1,292만원 | 중개거래 |
| 2025.12.07 | 54.52㎡ | 4 | 2억 300만원 | 1,231만원 | 중개거래 |
전세 거래 42건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 84.84㎡ | 14 | 2억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.10.06 | 41.02㎡ | 12 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.10.03 | 73.96㎡ | 5 | 2억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.30 | 54.52㎡ | 14 | 1억 8,500만원 | 신규 |
| 2026.09.12 | 73.96㎡ | 11 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.09.12 | 73.96㎡ | 11 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 54.52㎡ | 9 | 1억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.27 | 41.02㎡ | 8 | 1억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.24 | 84.84㎡ | 1 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.07.08 | 54.52㎡ | 3 | 1억 8,500만원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 73.96㎡ | 3 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.06.24 | 41.02㎡ | 3 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.15 | 73.96㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.11 | 41.02㎡ | 10 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.10 | 73.96㎡ | 12 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.30 | 84.84㎡ | 15 | 2억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.29 | 73.96㎡ | 6 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.19 | 73.96㎡ | 15 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.19 | 41.02㎡ | 6 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.04.27 | 41.02㎡ | 9 | 1억 4,300만원 | 갱신 |
| 2026.03.26 | 73.96㎡ | 6 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.03.25 | 73.96㎡ | 15 | 1억 9,425만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.24 | 84.84㎡ | 3 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.03.16 | 73.96㎡ | 13 | 2억 500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.28 | 73.96㎡ | 5 | 2억원 | 신규 |
| 2026.02.23 | 73.96㎡ | 3 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.02.20 | 84.84㎡ | 11 | 2억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.28 | 54.52㎡ | 8 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.01.20 | 54.52㎡ | 2 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.09 | 54.52㎡ | 2 | 1억 8,500만원 | 신규 |
| 2025.12.27 | 54.52㎡ | 5 | 2억원 | 갱신 |
| 2025.12.26 | 54.52㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.26 | 54.52㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.24 | 54.52㎡ | 10 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.24 | 54.52㎡ | 10 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.18 | 54.52㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.08 | 54.52㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.11.21 | 41.02㎡ | 11 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.11.18 | 73.96㎡ | 2 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.18 | 41.02㎡ | 7 | 1억 4,000만원 | 신규 |
산곡동 다른 단지
자주 묻는 질문
우성1차2차(294-35) 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.15 전용 54.52㎡ 2층 2억 1,300만원이에요. 최근 12개월 매매 67건의 중간값은 2억 2,500만원이에요.
우성1차2차(294-35) 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 42건의 중간값은 1억 8,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 54㎡ 기준 전세가율은 약 84%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.