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위례숲우미린 실거래가
경기 하남시 학암동 646번지 · 2022년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 7건 · 전세 116건감정평가 아님
최근 매매16억 7,500만원2026.02.01 · 전용 102.21㎡ 9층
매매 중간값15억 9,000만원7건 · 최근 12개월
전세 중간값7억 5,000만원116건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 102㎡)47.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡ 약 31평 | 6건 | 16억 7,500만원 2026.02.01 · 9층 | 15억 5,250만원 | 14억 4,500만원~17억 8,000만원 | 7억 4,000만원 94건 | 48% |
| 113㎡ 약 34평 | 1건 | 16억 5,000만원 2025.12.20 · 13층 | 16억 5,000만원 | 16억 5,000만원~16억 5,000만원 | 8억 2,000만원 22건 | 50% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 102㎡ 매매 중간값 15억 5,250만원, 전세 중간값 7억 4,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 7건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.01 | 102.21㎡ | 9 | 16억 7,500만원 | 5,417만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 102.17㎡ | 9 | 17억 8,000만원 | 5,759만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 102.09㎡ | 1 | 14억 4,500만원 | 4,679만원 | 중개거래 |
| 2025.12.20 | 113.14㎡ | 13 | 16억 5,000만원 | 4,821만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 102.24㎡ | 14 | 15억 1,500만원 | 4,898만원 | 중개거래 |
| 2025.12.07 | 102.21㎡ | 7 | 15억원 | 4,851만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 102.21㎡ | 21 | 15억 9,000만원 | 5,143만원 | 중개거래 |
전세 거래 116건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 102.17㎡ | 17 | 6억 8,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.08 | 113.14㎡ | 4 | 9억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 102.24㎡ | 6 | 7억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.19 | 113.14㎡ | 6 | 7억 8,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.19 | 113.14㎡ | 8 | 7억 5,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.17 | 102.17㎡ | 6 | 8억 9,000만원 | — |
| 2026.09.15 | 102.24㎡ | 20 | 7억 8,225만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.05 | 102.24㎡ | 1 | 8억원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 102.24㎡ | 1 | 8억원 | 신규 |
| 2026.08.29 | 102.21㎡ | 13 | 7억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.31 | 102.47㎡ | 6 | 7억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.30 | 102.09㎡ | 13 | 7억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.18 | 113.14㎡ | 7 | 7억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.17 | 102.21㎡ | 5 | 6억 9,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.17 | 102.24㎡ | 22 | 6억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.11 | 102.21㎡ | 21 | 7억 7,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.05 | 102.09㎡ | 17 | 7억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.04 | 102.21㎡ | 15 | 7억 1,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.22 | 113.14㎡ | 13 | 7억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.17 | 113.14㎡ | 20 | 9억원 | 신규 |
| 2026.06.09 | 102.17㎡ | 14 | 8억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.06.08 | 102.24㎡ | 5 | 7억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.19 | 113.60㎡ | 8 | 7억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.19 | 113.60㎡ | 8 | 7억 3,500만원 | 갱신 |
| 2026.05.16 | 102.17㎡ | 18 | 9억원 | 신규 |
| 2026.05.13 | 113.14㎡ | 4 | 8억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.05.12 | 102.09㎡ | 17 | 7억 2,450만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.11 | 102.24㎡ | 13 | 6억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.07 | 102.21㎡ | 18 | 6억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.05.04 | 102.24㎡ | 24 | 6억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.30 | 113.14㎡ | 4 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.22 | 102.24㎡ | 18 | 7억 7,700만원 | 갱신 |
| 2026.04.21 | 102.24㎡ | 18 | 8억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.20 | 102.21㎡ | 13 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.18 | 102.17㎡ | 13 | 8억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.14 | 102.24㎡ | 23 | 7억 3,850만원 | 갱신 |
| 2026.04.13 | 102.09㎡ | 19 | 6억 8,000만원 | — |
| 2026.04.13 | 102.09㎡ | 19 | 6억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.11 | 113.14㎡ | 13 | 8억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.11 | 102.21㎡ | 23 | 7억 4,550만원 | 갱신 |
학암동 다른 단지
자주 묻는 질문
위례숲우미린 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.02.01 전용 102.21㎡ 9층 16억 7,500만원이에요. 최근 12개월 매매 7건의 중간값은 15억 9,000만원이에요.
위례숲우미린 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 116건의 중간값은 7억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 102㎡ 기준 전세가율은 약 48%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.