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위례포레자이 실거래가
경기 하남시 학암동 635번지 · 2021년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 9건 · 전세 26건감정평가 아님
최근 매매16억 8,000만원2026.09.19 · 전용 101.81㎡ 13층
매매 중간값15억 5,000만원9건 · 최근 12개월
전세 중간값6억 9,275만원26건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 101㎡)44.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 95㎡ 약 29평 | 2건 | 14억원 2025.12.16 · 3층 | 14억 1,000만원 | 14억원~14억 2,000만원 | 6억 8,000만원 4건 | 48% |
| 101㎡ 약 31평 | 6건 | 16억 8,000만원 2026.09.19 · 13층 | 15억 5,000만원 | 10억 5,000만원~16억 8,000만원 | 6억 8,250만원 19건 | 44% |
| 131㎡ 약 40평 | 1건 | 17억 9,000만원 2026.08.29 · 3층 | 17억 9,000만원 | 17억 9,000만원~17억 9,000만원 | 9억 5,000만원 3건 | 53% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 101㎡ 매매 중간값 15억 5,000만원, 전세 중간값 6억 8,250만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 9건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | 101.81㎡ | 13 | 16억 8,000만원 | 5,455만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 131.89㎡ | 3 | 17억 9,000만원 | 4,487만원 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | 101.55㎡ | 17 | 16억 8,000만원 | 5,469만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 101.81㎡ | 8 | 10억 5,000만원 | 3,409만원 | 직거래 |
| 2026.04.06 | 101.81㎡ | 4 | 15억 5,000만원 | 5,033만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 101.81㎡ | 7 | 15억 5,000만원 | 5,033만원 | 중개거래 |
| 2025.12.17 | 101.55㎡ | 16 | 13억 9,000만원 | 4,525만원 | 중개거래 |
| 2025.12.16 | 95.97㎡ | 3 | 14억원 | 4,823만원 | 중개거래 |
| 2025.11.26 | 95.87㎡ | 12 | 14억 2,000만원 | 4,896만원 | 중개거래 |
전세 거래 26건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | 95.87㎡ | 15 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.10 | 95.87㎡ | 16 | 8억원 | 신규 |
| 2026.06.23 | 101.81㎡ | 9 | 6억 8,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.20 | 101.81㎡ | 10 | 6억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 101.55㎡ | 7 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.13 | 101.81㎡ | 2 | 6억 1,950만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.13 | 101.81㎡ | 2 | 6억 1,950만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.29 | 101.55㎡ | 19 | 8억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.05.28 | 101.81㎡ | 12 | 6억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.23 | 101.81㎡ | 3 | 8억원 | 신규 |
| 2026.05.22 | 101.55㎡ | 9 | 8억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.22 | 101.81㎡ | 8 | 7억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.12 | 101.81㎡ | 1 | 7억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.04 | 131.89㎡ | 15 | 9억 5,000만원 | — |
| 2026.05.04 | 131.89㎡ | 15 | 9억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.01 | 95.87㎡ | 15 | 6억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.28 | 101.81㎡ | 11 | 6억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.16 | 101.55㎡ | 23 | 7억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.03.06 | 101.55㎡ | 14 | 6억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.31 | 101.81㎡ | 5 | 6억 6,150만원 | — |
| 2026.01.31 | 101.81㎡ | 5 | 6억 6,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.12 | 131.89㎡ | 10 | 9억원 | 갱신 |
| 2025.12.20 | 101.81㎡ | 11 | 7억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.20 | 101.81㎡ | 11 | 7억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.15 | 95.87㎡ | 9 | 5억원 | 신규 |
| 2025.12.08 | 101.55㎡ | 1 | 7억 300만원 | 갱신 · 갱신권 |
학암동 다른 단지
자주 묻는 질문
위례포레자이 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.19 전용 101.81㎡ 13층 16억 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 9건의 중간값은 15억 5,000만원이에요.
위례포레자이 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 26건의 중간값은 6억 9,275만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 101㎡ 기준 전세가율은 약 44%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.