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신동비사벌 실거래가
전북 전주시 덕진구 송천동2가 197-2번지 · 1989년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 14건 · 전세 20건감정평가 아님
최근 매매8,100만원2026.08.18 · 전용 49.32㎡ 1층
매매 중간값7,025만원14건 · 최근 12개월
전세 중간값6,200만원20건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 49㎡)87.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ 약 12평 | 5건 | 7,000만원 2026.05.28 · 1층 | 6,050만원 | 4,800만원~9,000만원 | 6,000만원 15건 | 99% |
| 49㎡ 약 15평 | 9건 | 8,100만원 2026.08.18 · 1층 | 7,400만원 | 6,000만원~1억원 | 6,500만원 5건 | 88% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 49㎡ 매매 중간값 7,400만원, 전세 중간값 6,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 14건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | 49.32㎡ | 1 | 8,100만원 | 543만원 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 49.32㎡ | 4 | 7,000만원 | 469만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 39.96㎡ | 1 | 7,000만원 | 579만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 49.32㎡ | 4 | 6,000만원 | 402만원 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 39.96㎡ | 5 | 6,050만원 | 501만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 39.96㎡ | 1 | 6,000만원 | 496만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 49.32㎡ | 3 | 7,900만원 | 530만원 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | 49.32㎡ | 1 | 6,100만원 | 409만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 39.96㎡ | 3 | 9,000만원 | 745만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 49.32㎡ | 2 | 7,750만원 | 519만원 | 직거래 |
| 2025.12.31 | 49.32㎡ | 4 | 7,050만원 | 473만원 | 중개거래 |
| 2025.11.24 | 49.32㎡ | 4 | 7,400만원 | 496만원 | 중개거래 |
| 2025.11.10 | 39.96㎡ | 5 | 4,800만원 | 397만원 | 직거래 |
| 2025.11.03 | 49.32㎡ | 5 | 1억원 | 670만원 | 중개거래 |
전세 거래 20건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 39.96㎡ | 4 | 6,300만원 | 신규 |
| 2026.07.08 | 39.96㎡ | 2 | 6,500만원 | 신규 |
| 2026.07.08 | 39.96㎡ | 2 | 6,500만원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 49.32㎡ | 5 | 6,500만원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 49.32㎡ | 5 | 6,500만원 | 신규 |
| 2026.06.19 | 39.96㎡ | 5 | 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.30 | 39.96㎡ | 4 | 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.28 | 49.32㎡ | 1 | 6,700만원 | 갱신 |
| 2026.03.28 | 39.96㎡ | 5 | 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.26 | 39.96㎡ | 1 | 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.11 | 39.96㎡ | 5 | 5,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.12 | 39.96㎡ | 5 | 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.12 | 39.96㎡ | 5 | 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.12 | 49.32㎡ | 4 | 6,250만원 | 신규 |
| 2026.01.21 | 39.96㎡ | 4 | 6,200만원 | 신규 |
| 2025.12.29 | 39.96㎡ | 2 | 6,000만원 | 갱신 |
| 2025.12.10 | 39.96㎡ | 5 | 6,500만원 | 신규 |
| 2025.11.06 | 39.96㎡ | 4 | 6,200만원 | 신규 |
| 2025.11.04 | 39.96㎡ | 2 | 6,000만원 | 신규 |
| 2025.11.03 | 49.32㎡ | 1 | 7,000만원 | 신규 |
송천동2가 다른 단지
자주 묻는 질문
신동비사벌 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.18 전용 49.32㎡ 1층 8,100만원이에요. 최근 12개월 매매 14건의 중간값은 7,025만원이에요.
신동비사벌 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 20건의 중간값은 6,200만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 49㎡ 기준 전세가율은 약 88%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.