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정릉힐스테이트3차 실거래가
서울 성북구 정릉동 1031번지 · 2008년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 33건 · 전세 39건감정평가 아님
최근 매매8억 9,000만원2026.10.17 · 전용 84.97㎡ 2층
매매 중간값8억원33건 · 최근 12개월
전세 중간값5억 2,500만원39건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)59.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 17건 | 8억 1,500만원 2026.09.04 · 3층 | 7억 3,500만원 | 7억 1,000만원~8억 1,500만원 | 4억 4,000만원 17건 | 60% |
| 84㎡ 약 25평 | 11건 | 8억 9,000만원 2026.10.17 · 2층 | 8억 5,000만원 | 7억 7,500만원~8억 9,000만원 | 5억 5,000만원 15건 | 65% |
| 114㎡ 약 34평 | 5건 | 10억 5,000만원 2026.07.06 · 5층 | 9억 3,000만원 | 8억 7,500만원~10억 5,000만원 | 6억 3,000만원 7건 | 68% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 7억 3,500만원, 전세 중간값 4억 4,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 33건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 84.97㎡ | 2 | 8억 9,000만원 | 3,463만원 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | 84.97㎡ | 3 | 8억 6,500만원 | 3,365만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 59.98㎡ | 3 | 8억 1,500만원 | 4,492만원 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | 59.98㎡ | 10 | 7억 4,500만원 | 4,106만원 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | 84.97㎡ | 7 | 8억 5,500만원 | 3,326만원 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | 84.97㎡ | 6 | 8억 9,000만원 | 3,463만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 59.98㎡ | 7 | 7억 8,000만원 | 4,299만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 59.98㎡ | 3 | 8억원 | 4,409만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 59.98㎡ | 9 | 7억 4,000만원 | 4,078만원 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 114.78㎡ | 5 | 10억 5,000만원 | 3,024만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 84.97㎡ | 10 | 8억 5,000만원 | 3,307만원 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 59.98㎡ | 6 | 7억 3,000만원 | 4,023만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 114.78㎡ | 1 | 9억 1,300만원 | 2,630만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 59.98㎡ | 7 | 7억 8,000만원 | 4,299만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 84.97㎡ | 6 | 8억 5,000만원 | 3,307만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 59.98㎡ | 5 | 7억 1,500만원 | 3,941만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 59.98㎡ | 1 | 7억 2,800만원 | 4,012만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 84.97㎡ | 4 | 8억 4,700만원 | 3,295만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 59.98㎡ | 3 | 7억 3,000만원 | 4,023만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 59.98㎡ | 1 | 7억 3,500만원 | 4,051만원 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 114.78㎡ | 3 | 8억 7,500만원 | 2,520만원 | 중개거래 |
| 2026.03.16 | 59.98㎡ | 5 | 7억 4,000만원 | 4,078만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 59.98㎡ | 10 | 7억 3,000만원 | 4,023만원 | 중개거래 |
| 2026.02.19 | 114.78㎡ | 9 | 9억 3,000만원 | 2,678만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 59.98㎡ | 5 | 7억 2,800만원 | 4,012만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 84.97㎡ | 4 | 7억 7,500만원 | 3,015만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 84.97㎡ | 2 | 8억 2,800만원 | 3,221만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 114.78㎡ | 6 | 9억 3,500만원 | 2,693만원 | 직거래 |
| 2025.12.26 | 84.97㎡ | 6 | 8억 4,000만원 | 3,268만원 | 중개거래 |
| 2025.12.22 | 59.98㎡ | 3 | 7억 4,500만원 | 4,106만원 | 중개거래 |
| 2025.11.20 | 59.98㎡ | 1 | 7억 1,000만원 | 3,913만원 | 중개거래 |
| 2025.11.18 | 59.98㎡ | 5 | 7억 2,300만원 | 3,985만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 84.97㎡ | 9 | 8억 3,000만원 | 3,229만원 | 중개거래 |
전세 거래 39건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | 59.98㎡ | 8 | 5억원 | 신규 |
| 2026.09.15 | 84.97㎡ | 7 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.07 | 114.78㎡ | 6 | 6억원 | 신규 |
| 2026.09.02 | 114.78㎡ | 8 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.29 | 59.98㎡ | 10 | 4억 3,680만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.25 | 84.97㎡ | 8 | 5억 6,170만원 | 신규 |
| 2026.08.23 | 84.97㎡ | 7 | 6억원 | 신규 |
| 2026.08.20 | 59.98㎡ | 6 | 4억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.17 | 59.98㎡ | 10 | 5억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.08.10 | 59.98㎡ | 9 | 4억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.04 | 114.78㎡ | 6 | 6억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.29 | 114.78㎡ | 7 | 7억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.20 | 84.97㎡ | 10 | 5억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.12 | 84.97㎡ | 5 | 5억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.01 | 59.98㎡ | 3 | 4억 1,890만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.29 | 59.98㎡ | 2 | 4억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.27 | 59.98㎡ | 5 | 4억 4,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.06 | 84.97㎡ | 5 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.29 | 59.98㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.27 | 59.98㎡ | 7 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.30 | 84.97㎡ | 9 | 5억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.03.28 | 59.98㎡ | 3 | 4억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.19 | 84.97㎡ | 9 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.03.09 | 84.97㎡ | 7 | 5억 8,300만원 | 신규 |
| 2026.03.09 | 84.97㎡ | 7 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.04 | 59.98㎡ | 6 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.04 | 59.98㎡ | 6 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.03 | 59.98㎡ | 1 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.02.07 | 84.97㎡ | 8 | 5억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.02 | 59.98㎡ | 5 | 4억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.01 | 59.98㎡ | 4 | 5억원 | 신규 |
| 2026.01.29 | 84.97㎡ | 6 | 4억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.29 | 84.97㎡ | 1 | 5억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.26 | 114.78㎡ | 9 | 6억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.26 | 114.78㎡ | 9 | 6억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.12.26 | 59.98㎡ | 6 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.12.18 | 114.78㎡ | 9 | 5억 7,700만원 | 갱신 |
| 2025.12.06 | 84.97㎡ | 1 | 5억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.16 | 84.97㎡ | 8 | 5억 3,000만원 | 신규 |
정릉동 다른 단지
자주 묻는 질문
정릉힐스테이트3차 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.17 전용 84.97㎡ 2층 8억 9,000만원이에요. 최근 12개월 매매 33건의 중간값은 8억원이에요.
정릉힐스테이트3차 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 39건의 중간값은 5억 2,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 60%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.