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중앙하이츠빌2단지 실거래가
서울 성북구 정릉동 435번지 · 2005년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 43건 · 전세 22건감정평가 아님
최근 매매8억 9,800만원2026.10.14 · 전용 84.68㎡ 16층
매매 중간값7억 2,000만원43건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 1,500만원22건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)57.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 43㎡ 약 13평 | 1건 | 4억 9,500만원 2026.05.09 · 16층 | 4억 9,500만원 | 4억 9,500만원~4억 9,500만원 | 2억 9,600만원 1건 | 60% |
| 59㎡ 약 18평 | 10건 | 7억 2,000만원 2026.08.08 · 18층 | 6억 5,250만원 | 6억원~7억 5,000만원 | 3억 8,500만원 5건 | 59% |
| 73㎡ 약 22평 | 6건 | 7억 7,000만원 2026.09.29 · 3층 | 6억 5,700만원 | 6억 1,500만원~7억 7,000만원 | 4억 3,250만원 2건 | 66% |
| 84㎡ 약 25평 | 24건 | 8억 9,800만원 2026.10.14 · 16층 | 7억 7,350만원 | 6억 2,500만원~8억 9,800만원 | 4억 4,500만원 14건 | 58% |
| 122㎡ 약 37평 | 2건 | 10억 4,500만원 2026.07.04 · 2층 | 10억 250만원 | 9억 6,000만원~10억 4,500만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 7억 7,350만원, 전세 중간값 4억 4,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 43건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 84.68㎡ | 16 | 8억 9,800만원 | 3,506만원 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | 73.28㎡ | 3 | 7억 7,000만원 | 3,474만원 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | 84.68㎡ | 21 | 8억 9,000만원 | 3,474만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 59.99㎡ | 18 | 7억 2,000만원 | 3,968만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 84.68㎡ | 2 | 7억 9,000만원 | 3,084만원 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 59.99㎡ | 13 | 6억 5,500만원 | 3,609만원 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 84.68㎡ | 6 | 8억 8,000만원 | 3,435만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 122.85㎡ | 2 | 10억 4,500만원 | 2,812만원 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 84.68㎡ | 7 | 8억원 | 3,123만원 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 73.28㎡ | 13 | 7억 1,000만원 | 3,203만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 59.99㎡ | 14 | 7억 1,500만원 | 3,940만원 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 84.95㎡ | 1 | 6억 5,000만원 | 2,529만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 84.95㎡ | 17 | 7억 9,000만원 | 3,074만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 84.68㎡ | 9 | 8억 7,800만원 | 3,427만원 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 122.85㎡ | 7 | 9억 6,000만원 | 2,583만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 84.95㎡ | 5 | 8억 500만원 | 3,133만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 43.92㎡ | 16 | 4억 9,500만원 | 3,726만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 59.82㎡ | 8 | 6억 5,000만원 | 3,592만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 84.95㎡ | 4 | 7억 5,700만원 | 2,946만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 84.95㎡ | 2 | 6억 2,500만원 | 2,432만원 | 중개거래 |
| 2026.04.12 | 73.28㎡ | 1 | 6억 3,000만원 | 2,842만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 84.68㎡ | 10 | 8억 3,300만원 | 3,252만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 59.99㎡ | 6 | 6억 4,000만원 | 3,527만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 73.28㎡ | 11 | 6억 5,900만원 | 2,973만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 84.95㎡ | 1 | 6억 7,500만원 | 2,627만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 59.82㎡ | 1 | 6억원 | 3,316만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 84.95㎡ | 5 | 7억 2,800만원 | 2,833만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 59.82㎡ | 12 | 6억 6,000만원 | 3,647만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 84.68㎡ | 21 | 8억 2,000만원 | 3,201만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 59.98㎡ | 1 | 6억 2,500만원 | 3,445만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 84.95㎡ | 14 | 7억 4,000만원 | 2,880만원 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 84.95㎡ | 10 | 7억 2,000만원 | 2,802만원 | 중개거래 |
| 2026.02.11 | 59.82㎡ | 22 | 7억 5,000만원 | 4,145만원 | 중개거래 |
| 2026.02.08 | 84.68㎡ | 8 | 8억원 | 3,123만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 73.28㎡ | 4 | 6억 5,500만원 | 2,955만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 84.95㎡ | 16 | 7억 4,000만원 | 2,880만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 84.95㎡ | 5 | 6억 9,900만원 | 2,720만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 84.95㎡ | 16 | 6억 7,000만원 | 2,607만원 | 중개거래 |
| 2025.12.29 | 59.98㎡ | 9 | 6억 5,000만원 | 3,583만원 | 중개거래 |
| 2025.12.09 | 84.68㎡ | 4 | 8억원 | 3,123만원 | 중개거래 |
| 2025.12.08 | 84.95㎡ | 9 | 6억 5,000만원 | 2,529만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 73.28㎡ | 16 | 6억 1,500만원 | 2,774만원 | 중개거래 |
| 2025.11.24 | 84.68㎡ | 5 | 7억 3,000만원 | 2,850만원 | 중개거래 |
전세 거래 22건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 59.99㎡ | 17 | 3억 8,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.19 | 73.28㎡ | 8 | 4억 6,500만원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 59.99㎡ | 12 | 3억 6,600만원 | 신규 |
| 2026.06.30 | 84.95㎡ | 11 | 5억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.02 | 73.28㎡ | 1 | 4억원 | 신규 |
| 2026.05.18 | 59.98㎡ | 15 | 4억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.09 | 84.95㎡ | 12 | 4억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.30 | 84.95㎡ | 11 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.17 | 84.68㎡ | 2 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.19 | 43.92㎡ | 8 | 2억 9,600만원 | 갱신 |
| 2026.02.13 | 84.68㎡ | 9 | 5억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.02.03 | 59.99㎡ | 3 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 84.95㎡ | 11 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.09 | 59.99㎡ | 7 | 4억원 | 신규 |
| 2025.12.27 | 84.95㎡ | 3 | 3억 7,800만원 | 갱신 |
| 2025.12.27 | 84.95㎡ | 5 | 4억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.12.26 | 84.68㎡ | 2 | 4억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.24 | 84.68㎡ | 10 | 4억 7,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.20 | 84.68㎡ | 21 | 4억 9,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.25 | 84.95㎡ | 10 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.06 | 84.95㎡ | 13 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.11.01 | 84.95㎡ | 9 | 4억원 | 신규 |
정릉동 다른 단지
자주 묻는 질문
중앙하이츠빌2단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.14 전용 84.68㎡ 16층 8억 9,800만원이에요. 최근 12개월 매매 43건의 중간값은 7억 2,000만원이에요.
중앙하이츠빌2단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 22건의 중간값은 4억 1,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 58%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.